Решение № 2-1587/2025 2-1587/2025~М-1251/2025 М-1251/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1587/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального бюджетного учреждения городского округа Самара «Служба сопровождения операций с имуществом» к ФИО2 об освобождении и возврате недвижимого имущества, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Самара «Служба сопровождения операций с имуществом» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении и возврате недвижимого имущества, взыскании штрафа.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между <данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № сроком действия на 5 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является аренда недвижимого имущества: нежилого помещения площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подвал, комнаты №№ кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали соглашение о расторжении договора аренды, ответчик признал в соглашении наличие задолженности перед истцом в оплате арендной платы, по оплате коммунальных услуг, пени, вместе с тем после подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение требований п. 1.5. договора не возвратил имущество истцу, уклонялся от подписания акта передачи, не отвечал на письма истца с предложением подписать акт передачи имущества, не освободил имущество от своих вещей. ДД.ММ.ГГГГ извещением исх. № о расторжении договора аренды, которое было вручено под роспись представителю ответчика, истец потребовал от ответчика подписать акт передачи имущества и оплатить задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию исх. № об отказе возврата имущества, в которой предупредил ответчика о взыскании с него штрафа за уклонение от возврата имущества по акту передачи. Однако ответчик на претензию истца не ответил и не получил её. Ссылаясь на выше изложенное с учетом уточнений, истец просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть по акту передачи имущество, а именно: нежилое помещение, площадь № кв. м., подвал, комнаты №№, № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние объект: нежилое помещение, площадь № кв. м., подвал, комнаты №№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; взыскать с ответчика штраф за невозврат имущества в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – повестку по адресу регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении в его отсутствие от него не поступало. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

При таких обстоятельствах, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Согласно статьям 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между <данные изъяты>» (далее-Арендодатель) и гражданином Российской Федерации ФИО1 ФИО1 (далее - Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № сроком действия на 5 (Пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ согласно пункта 5.1 договора.

Предметом договора является аренда недвижимого имущества: нежилого помещения площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подвал, комнаты №№, №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Индивидуального предпринимателя ФИО1 была прекращена, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы составляет № (тридцать семь тысяч двести девяносто) рублей в месяц и устанавливается по результатам оценки

Согласно пункта 3.2. договора, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в размере 100 % до 10 числа отчетного месяца на основании настоящего договора.

В соответствии с п. 4.7. договора, в случае несвоевременной оплаты, Арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (одной десятой процента) от суммы, подлежащей оплате.

Согласно п. 4.4 договора за нарушение срока освобождения объекта от своего имущества и (или) несвоевременного возврата, а также невозврата объекта арендодателю при прекращении действия договора арендатор уплачивает штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день, а также арендную плату до момента освобождения объекта от своего имущества и (или) возврата объекта арендодателю.

Во исполнение п. 3.6.1. договора, арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и предоставить в адрес Арендодателя копии договоров. В случае отсутствия действующих договоров с указанными организациями, арендатор обязан оплачивать до 20 числа месяца, следующего за расчетным счета, выставленные Арендодателем, размер суммы которого признается обоснованным и оспариванию не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали соглашение о расторжении договора аренды, ответчик признал в соглашении наличие задолженности перед истцом в оплате арендной платы, по оплате коммунальных услуг, пени.

Согласно п. 1.5. договора при прекращении договора объект должен быть возвращен арендодателю по акту передачи имущества, подписываемому сторонами не позднее 5 дней с момента прекращения договора аренды. На момент возврата арендодателю техническое состояние объекта должно быть не хуже того, в котором оно было передано арендатору.

Вместе с тем, после подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение требований п. 1.5. договора не возвратил имущество истцу, уклонялся от подписания акта передачи, не отвечал на письма истца с предложением подписать акт передачи имущества, не освободил имущество от своих вещей.

Согласно п. 2.3.3. договора в случае несвоевременного возврата либо невозврата арендатором объекта, арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 4.4. договора за нарушение срока освобождения объекта от своего имущества и (или) несвоевременного возврата, а также невозврата объекта арендодателю при прекращении действия договора арендатор уплачивает штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день, а также арендную плату до момента освобождения объекта от своего имущества и (или) возврата объекта арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ извещением исх. № о расторжении договора аренды, которое было вручено под роспись представителю ответчика, истец потребовал от ответчика подписать акт передачи имущества и оплатить задолженность по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию исх. № об отказе возврата имущества, в которой предупредил ответчика о взыскании с него штрафа за уклонение от возврата имущества по акту передачи.

Ответчик на претензию истца не ответил и не получил её.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 4.4. договора за нарушение срока освобождения объекта от своего имущества и (или) несвоевременного возврата, а также невозврата объекта арендодателю при прекращении действия договора арендатор уплачивает штраф в размере 5000 рублей за каждый день, а также арендную плату до момента освобождения объекта от своего имущества и (или) возврата объекта арендодателю.

В соответствии с данным пунктом штраф составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № рублей (№ рублей), который подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются заключенными между сторонами договором аренды, материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, ходатайство о снижении штрафа ответчиком не заявлялось.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, с учетом возражений стороны ответчика, а также представленных доказательств, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворяемым судом исковым требованиям имущественного характера в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального бюджетного учреждения городского округа Самара «Служба сопровождения операций с имуществом» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в течении семи дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить <данные изъяты> с <данные изъяты>» (№, ОГРН №) по акту приема-передачи имущество: нежилое помещение, площадью № кв.м, подвал, комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в течении семи дней со дня вступления в законную силу решения суда привести в надлежащее состояние объект: нежилое помещение, площадью № кв.м, подвал, комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый комер:№

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу <данные изъяты>» (ИНН <***>, ОГРН №) штраф в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в доход <данные изъяты> сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.