Решение № 2-1335/2019 2-174/2020 2-174/2020(2-1335/2019;)~М-1177/2019 М-1177/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019

Дело №2-174/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.,

при секретаре Гапеенко Е.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика – Администрации города Алушта ФИО2, действующей на основании доверенности 02-13/2190 от 25.11.2019 года

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Алушта, третьи лица: Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности и присвоении почтового адреса

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, третьи лица: Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности и присвоении почтового адреса.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве собственности семье истца длительное время принадлежит <адрес> в <адрес>, которая первоначально была выдана по ордеру № совхозом «Таврида» <адрес>, а затем была приватизирована. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, данная квартира передана ему в дар. В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира общей площадью 46,6 кв.м., была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, а также зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дом, в котором расположена квартира представляет собой обособленное строение, ранее состоящее из двух квартир, расположенных на земельном участке, имеющих разные и обособленные входы в жилые помещения каждою квартиру и дом, каждое из жилых помещений обеспечено раздельными коммуникациями, соответственно раздельные приборы учета потребляемых услуг, однако имеет общую смежную стену. В настоящее время, соседняя квартира переведена в статус жилого дома, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом и на основании договора купли-продажи принадлежит ФИО3, которая вместе со своей семьей проживает в указанном доме, имеющим адрес: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в органах БТИ, а также право собственности, в статусе жилого дома, зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Фактически принадлежащее ему жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом.

В целях разрешения данного вопроса он, обратился с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес>. На основании полученного ответа за исх.№ С-1/1592/2-3160 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> сообщила, что заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии и в переводе квартиры в жилой дом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем просит суд снять с кадастрового учета <адрес>, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет часть жилого дома вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности за ним на объект недвижимого имущества, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ним на квартиру. Присвоить жилому дому почтовый адрес.

20.01.2020 года в судебном заседании истцом были уточнены исковые требований.

Уточнение исковых требований состоит в указании конкретных помещений, на которые он просит зарегистрировать право собственности, а именно на объект недвижимого имущества - вид объекта недвижимости «здание» часть жилого дома обшей площадью 46.6 кв.м., состоящее из комнаты 2-3, площадью 12.0 кв.м.: комнаты 2-4 площадью 15,9 кв.м.; кухни 2-2, площадью 7,6 кв.м.; ванной комнаты 2-5. площадью 2.0 кв.м.; коридора 2-1 площадью 6,8 кв.м.; прихожей 2-1, площадью 2.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лом №.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации города Алушта ФИО2 указала, что исковое заявление соответствует нормам действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 поддержала исковое заявление.

Представитель Алуштинского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО6 был выдан ордер на квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7)

В 1998 году выдан технический паспорт на квартиру (л.д.11-12)

12 мая 2011 года на основании свидетельства о праве наследства по закону, <адрес> передана в собственность ФИО7 (л.д.8)

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность истца – ФИО1 от ФИО7. Договор дарения удостоверен нотариально (л.д.9-10)

Квартира постановлена на кадастровый учет с присвоением №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственником квартиры указан ФИО1 ( на основании договора дарения) (л.д.13-14)

ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 114/200 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. (л.д.21-22) Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет (л.д.20)

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данная часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 и квартира, принадлежащая ФИО1 являются составными частями единого жилого дома.

В 2019 году ФИО1 обращался в Администрацию <адрес> с заявлением об изменении статуса квартиры на дом блокированной застройки.

22.07.2019 года из Администрации города Алушта был получен ответ, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд. (л.д.23,24)

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилой дом лит А по <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами на отдельные части земельного участка муниципальной собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования. Часть жилого <адрес> в <адрес> г Алушта, состоящая из помещений 2-1, 2- I, 2-2, 2-3,2-4,2-5, находящихся в собственности ФИО1 соответствует строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки. Размещение жилого дома на участке под жилым домом, по адресу: <адрес> соответствии с Генеральным планом и Планом застройки земельного участка – соответствует виду разрешенного использования. Размещение данного жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. (л.д.56-89)

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что переведение жилого помещения <адрес> кадастровым №, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> статус части жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц. Для осуществления данных действий считает правомерным снять с кадастрового учета <адрес>, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет часть жилого дома вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности за ним на объект недвижимого имущества, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ним на квартиру. В связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Исковые требования о присвоении жилому дому почтового адреса удовлетворению не подлежат, так как согласно п.6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Алушта, третьи лица: Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности и присвоении почтового адреса,- удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым №, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 46,6 кв.м., состоящее из комнаты 2-3, площадью 12.0 кв.м.; комнаты 2-4 площадью 15,9 кв.м.; кухни 2-2, площадью 7,6 кв.м.; ванной комнаты 2-5, площадью 2,0 кв.м.; коридора 2-1 площадью 6,8 кв.м.; прихожей 2-1, площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - вид объекта недвижимости «здание» часть жилого дома обшей площадью 46.6 кв.м., состоящее из комнаты 2-3, площадью 12.0 кв.м.: комнаты 2-4 площадью 15,9 кв.м.; кухни 2-2, площадью 7,6 кв.м.; ванной комнаты 2-5. площадью 2.0 кв.м.; коридора 2-1 площадью 6,8 кв.м.; прихожей 2-1, площадью 2.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лом №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>, площадью 46.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о присвоении объекту недвижимости почтового адреса отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 г.

Судья Алуштинского

городского суда Е.М.Скисов