Решение № 2-52/2026 2-52/2026(2-7184/2025;)~М-5251/2025 2-7184/2025 М-5251/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-52/2026

Дело № 2-52/2026

УИД 03RS0003-01-2025-007896-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "СМУ-4" о защите прав потребителей,

установил:

Между ООО СЗ «СМУ-4» (далее – Ответчик) и ФИО1 (далее – Истец) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/К-39/4.

Квартира по адресу: РБ, г. Уфа <адрес>, согласно вышеуказанному договору, была передана по акту приёма передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Заявителем был организован с целью обнаружения строительных недостатков, по результатам осмотра было составлено техническое заключение № НК1/110 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РБ, г. Уфа <адрес> были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартире, стоимость устранения которых составляет 279 784 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензионным письмом с требованием соразмерного уменьшения цены исходя из стоимости устранения недостатков и иных расходов. Однако, требования истца остались без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 87 994, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, расходы по оплате услуг специалиста-эксперта в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, поступило заявление от представителя о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в лице представителя по доверенности не явился, надлежаще извещен, в письменном возражении просил отказать

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона №214-ФЗ.

Судом установлено, что между ООО СЗ «СМУ-4» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/К-39/4.

Квартира по адресу: РБ, г. Уфа <адрес>, согласно вышеуказанному договору, была передана по акту приёма передачи.

«07» апреля 2025 <адрес> был организован с целью обнаружения строительных недостатков, по результатам осмотра было составлено техническое заключение № НК1/110 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РБ, г. Уфа <адрес> были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартире, стоимость устранения которых составляет 279 784 рублей 80 копеек.

«19» мая 2025 <адрес> обратился к Ответчику с претензионным письмом с требованием соразмерного уменьшения цены исходя из стоимости устранения недостатков и иных расходов. Однако, требования истца остались без удовлетворения.

Далее Истец обратилась с данным иском в суд, что подтверждается штемпелем на почтовом отправлении.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона РФ о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

При этом, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

По ходатайству ответчика о назначение судебной экспертизы по определению недостатков на соответствие их ГОСТ, СНИП, проектной документа, другим правилам, законам, нормам и расчёту стоимости устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа <адрес> определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «ИЦ Элиор» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков составляет 147 812 руб., а за вычетом годных остатков 140 152 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная экспертиза, в связи с тем, что из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений судебного эксперта следует, что при проведении экспертного исследования не приняты во внимание требования п.6.1 Общих требований к безопасной эксплуатации оконных и балконных блоков ГОСТ 23166-2021, действовавшего на момент выдачи разрешения на строительство и учтенного при разработке проекта для строительства, допускающего глухое остекление оконных блоков.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы № ООО «ИЦ Элиор» помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа <адрес> не в полной мере соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, а так же договору участия в долевом строительстве, в части заявленных истцом недостатков, указанных в заключение досудебного специалиста. Стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа <адрес> составляет 87 994, 00 руб.

Изучив указанное заключение дополнительной судебной экспертизы ООО «ИЦ Элиор» суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полагает, что заключение дополнительной судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 87 994, 00 руб., в соответствие с уточненными исковыми требованиями.

Далее. Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При изложенных выше обстоятельствах, соразмерной степени вины нарушителя представляется возможным компенсация морального вреда, причиненного в пользу истца, в размере 3000 рублей в пользу каждого истца.

Далее Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Ввиду указанных обстоятельств, принимая во внимание, что претензия ответчику направлена истцами ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает во взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, и также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате услуг досудебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

От экспертной организации ООО «ИЦ Элиор» поступило ходатайство о возмещение расходов на проведение первоначальной судебной экспертизы в размере 70 000 руб. и за дополнительную судебную экспертизу в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Общая стоимость производства судебных экспертиз составила 100 000 руб., что подтверждается ходатайством ООО «ИЦ Элиор».

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

Вместе с тем, суд отмечает, что производство дополнительной судебной экспертизы было связано с недостатками первоначально проведенной судебной экспертизы. С учетом этого, следует компенсировать расходы на проведение судебных экспертиз в общем размере 70 000 руб.

Суд учитывает, что на счет Управления Судебного департамент оплачено ответчиком 65 000 руб. и следует данную сумму зачесть в счет оплаты судебных экспертиз, дополнительно взыскав с ответчика в пользу экспертной организации 5 000 руб. (70 000 руб. – 65 000 руб.).

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7000, 00 руб., из них 4000, 00 руб. за требования имущественного характера и 3000 руб. за требования о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "СМУ-4" (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "СМУ-4" в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 87 994 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста-эксперта в размере 40 000 рублей, расходы на оплату услуг почты 110 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе, взыскании штрафа, отказать.

Обязать Управление судебного департамента в Республике Башкортостан с депозитного счета в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы перечислить денежные средства в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб., внесенные ранее платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СМУ-4» в пользу экспертной организации в пользу экспертной организации ООО «ИЦ Элиор», ИНН <***>, КПП 027601001, расчетный счет 40№, банк получателя филиал ПАО «Банк Уралсиб» в г.Уфа, ИНН Банка 048073770, ОГРН <***>, кор.счет 30№.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "СМУ-4" в пользу экспертной организации ООО «ИЦ Элиор» расходы на проведение судебных экспертиз в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Садовое Кольцо Уфа" доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 5 марта 2026 г.