Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-769/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании утратившим права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, указав с учетом внесенных в судебном заседании уточнений, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО1 кирпичный гараж. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

При оформлении договора купли-продажи не был разрешен вопрос об оформлении земельного участка под гаражным боксом.

При оформлении права собственности на земельный участок под гаражным боксом выяснилось, что земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования числится за ответчиком ФИО1

В досудебном порядке с ответчиком урегулировать спор не представилось возможным, ответчик отказывается добровольно отказываться от своего права, мотивируя занятостью и отсутствием свободного времени, в связи с чем для восстановления своего нарушенного права вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать ФИО1 утратившим права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признать за истицей право собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В судебном заседании истица на уточненных доводах настаивала.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем отобрана подписка.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, последняя приобрела в собственность нежилое помещение (гараж кирпичный) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок площадью <данные изъяты> м2 назначение: под строительство гаража зарегистрировано за ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №, в графе «особые отметки» имеются сведения о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, суд приходит к выводу, что у истицы ФИО5 в результате приобретения в собственность гаража возникло право на приобретение земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По изложенному, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом за истицей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>

Судья С.<адрес>