Решение № 2-14654/2016 2-637/2017 2-637/2017(2-14654/2016;)~М0-13008/2016 М0-13008/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-14654/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-14654/2016) по иску ФИО2 к ООО «ШАХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ШАХ» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № Г-302 о долевом участии в строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> с передачей участнику долевого строительства по окончании строительства нежилого помещения Г-302 с черновой отделкой, общей площадью 79,34 кв.м., расположенного на 3 этаже, указанного Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Указала, что долевое участие велось на законном основании. Строительный объект введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт. По завершению строительства указанный объект - Общественно-культурный центр принят в эксплуатацию с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоением законченному строительством объекту адреса: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи застройщик передал, а она приняла объект долевого строительства в виде нежилого помещения № с черновой отделкой, общей площадью 84,5 кв.м., расположенное на 2 этаже Общественно-культурного центра. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто и непрерывно владеет и пользуется являющимся предметом договора о долевом участии в строительстве нежилым помещением, несет бремя по его содержанию. На указанное помещение никто не претендует.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Просит исковые требования удовлетворить, признав за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ООО «ШАХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 36-38). До начала судебного заседания представил суду письменный отзыв (л.д. 39), из содержания которого следует, что обстоятельства изложенные в иске не оспаривает, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает, с иском согласен (л.д. 39).

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 32). До начала судебного заседания представил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии г.о. Тольятти (л.д. 34).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 32).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиком, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» заключен договор № Г-302 о долевом участии в строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «ШАХ» (застройщик) принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> с передачей участнику долевого строительства по окончании строительства нежилого помещения № Г-302 с черновой отделкой, общей площадью 79,34 кв.м., расположенного на 3 этаже, указанного Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Установлено, что договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 14-16).

На основании акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец приняла объект долевого строительства в виде нежилого помещения с черновой отделкой, расположенное на 2 этаже в Общественно-культурном центре, по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 20-22).

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ООО «ШАХ» разрешения на строительство общественного-культурного центра с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по <адрес> в квартале <адрес>, строительство объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно- техническим обеспечением, на участке площадью 0,8163 га, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, велось на основании разрешения на строительство № RU 63302000-101, которое ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя Мэра г.о. Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из Постановления мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес> следует, что ООО«ШАХ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатила строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуется, несет бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, суд считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 40, 85 ЗК РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ШАХ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>