Решение № 2-2278/2018 2-2278/2018~М-1305/2018 М-1305/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2278/2018

дело № 2-2278/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве собственности на строение и прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на строение и прекращении права общедолевой собственности, основываясь на следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели совместно в общую долевую собственность земельный участок площадью 987 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз» участок №. На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг. указанный участок был разделен на два самостоятельных участка.

ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 493 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Алмаз, участок №. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО2 в собственность выделен земельный участок площадью 494 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Алмаз, участок №. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На указанных земельных участках расположен жилой дом (кадастровый №), площадью 626,6 кв.м. Собственниками дома являются стороны в равных долях- по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

ФИО1 пользуется частью жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., а именно: -подвалом: подсобная- комната 13 площадью 9.2 кв.м., коридор- комната 14 площадью 5.9 кв.м., подсобная- комната 15 площадью 1.8 кв.м., подсобная-комната 16 площадью 5.6 кв.м, подсобная-комната 17 площадью 5.6 кв.м., топочная - комната 18 площадью 4,4 кв.м. подсобная- комната 19 площадью 44.0 кв.м., кладовая-комната 20 площадью 3.5 кв.м., лестница- комната 21 площадью 3,4 кв.м., подсобная- комната 22 площадью 27.5 кв.м.;

1-этаж: кухня-столовая- комната 7 площадью 45.2 кв.м туалет-комната 8 площадью 4.6 кв. м.,холл- комната 9 площадью 25.2 кв.м., коридор- комната 10 площадью 5.2 кв.м., жилая - комната 11 площадью 14.2 кв.м., веранда- комната 13Х площадью 20.5 кв.м.; 2-этаж: жилая -комната 7 площадью 24.2 кв.м., санузел- комната 8 площадью 7.9 кв.м., подсобная- комната 9 площадью 6.5 кв.м., санузел - комната 10 площадью 5.5 кв.м., жилая - комната 11 площадью 13.8 кв.м, жилая - комната 12 площадью 17.1 кв.м., коридор- комната 13 площадью 8.9 кв.м.

Площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 309.7 кв.м.

ФИО2 пользуется частью земельном участке площадью 494 №, а именно: -подвалом: подсобная-комната 1 площадью 3.8 кв.м., подсобная-комната 2 площадью 11.0 кв.м., подсобная-комната 3 площадью 5.8 кв.м., подсобная-комната 4 площадью 27.7 кв.м., лестница-комната 5 площадью 3.9 кв.м., кладовая-комната 6 площадью 3.5 кв.м., подсобная-комната 7 площадью 35.5 кв.м., топочная-комната 8 площадью 5.1 кв.м. туалет-комната 9 площадью 2.5 кв.м. душевая-комната 10 площадью 2.6 кв.м. коридор, комната 11 площадью 5.8 кв.м., санузел-комната 12 площадью 6.4 кв.м.; 1-этаж: коридор-комната 1 площадью 4.9. кв.м., гардеробная-комната 2 площадью 5.3 кв.м., туалет-комната 3 площадью 6.7 кв.м., кухня-столовая -комната 4 площадью 45.6 кв.м., коридор-комната 5 площадью 17.2 кв.м., кабинет-комната 6 площадью 15.5 кв.м. терраса- комната 12Х площадью 21.6 кв.м.; 2-й этаж: коридор-комната 1 площадью 10.7 кв.м., жилая -комната 2 площадью 17.9 кв.м., санузел-комната 3 площадью 10.1 кв.м., подсобная-комната 4 площадью 6.3 кв.м., жилая -комната 5 площадью 19.6 кв.м., жилая- комната 6 площадью 22.0 кв.м.

Площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 317 кв.м.

В уточненной в порядке ст. 39 ГПК РФ редакции ФИО1 просила признать жилой дом лит. «А» (кадастровый №), площадью 626,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», № домом блокированной застройки. Разделить дом блокированной застройки лит. «А» (кадастровый №), площадью 626,6 кв.м. на два самостоятельных жилых дома: жилой дом площадью 309,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», № и жилой дом площадью 316,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 309,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 316,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (кадастровый №), площадью 626,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило отзыв на исковое заявление и просили дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, признала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, с последствиями признания иска ознакомлена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, приняла признание исковых требований ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку таковое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели совместно в общую долевую собственность земельный участок площадью 987 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз» участок №. На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг. указанный участок был разделен на два самостоятельных участка.

ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 493 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Алмаз, участок №. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО2 в собственность выделен земельный участок площадью 494 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Алмаз, участок №. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На указанных земельных участках расположен жилой дом (кадастровый №), площадью 626,6 кв.м. Собственниками дома являются стороны в равных долях- по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

ФИО1 пользуется частью жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., а именно: -подвалом: подсобная- комната 13 площадью 9.2 кв.м., коридор- комната 14 площадью 5.9 кв.м., подсобная- комната 15 площадью 1.8 кв.м., подсобная-комната 16 площадью 5.6 кв.м, подсобная-комната 17 площадью 5.6 кв.м., топочная - комната 18 площадью 4,4 кв.м. подсобная- комната 19 площадью 44.0 кв.м., кладовая-комната 20 площадью 3.5 кв.м., лестница- комната 21 площадью 3,4 кв.м., подсобная- комната 22 площадью 27.5 кв.м.;

1-этаж: кухня-столовая- комната 7 площадью 45.2 кв.м туалет-комната 8 площадью 4.6 кв. м.,холл- комната 9 площадью 25.2 кв.м., коридор- комната 10 площадью 5.2 кв.м., жилая - комната 11 площадью 14.2 кв.м., веранда- комната 13Х площадью 20.5 кв.м.; 2-этаж: жилая -комната 7 площадью 24.2 кв.м., санузел- комната 8 площадью 7.9 кв.м., подсобная- комната 9 площадью 6.5 кв.м., санузел - комната 10 площадью 5.5 кв.м., жилая - комната 11 площадью 13.8 кв.м, жилая - комната 12 площадью 17.1 кв.м., коридор- комната 13 площадью 8.9 кв.м.

Площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 309.7 кв.м.

ФИО2 пользуется частью земельном участке площадью № а именно: -подвалом: подсобная-комната 1 площадью 3.8 кв.м., подсобная-комната 2 площадью 11.0 кв.м., подсобная-комната 3 площадью 5.8 кв.м., подсобная-комната 4 площадью 27.7 кв.м., лестница-комната 5 площадью 3.9 кв.м., кладовая-комната 6 площадью 3.5 кв.м., подсобная-комната 7 площадью 35.5 кв.м., топочная-комната 8 площадью 5.1 кв.м. туалет-комната 9 площадью 2.5 кв.м. душевая-комната 10 площадью 2.6 КВ.м. коридор, комната 11 площадью 5.8 кв.м., санузел-комната 12 площадью 6.4 кв.м.; 1-этаж: коридор-комната 1 площадью 4.9. кв.м., гардеробная-комната 2 площадью 5.3 кв.м., туалет-комната 3 площадью 6.7 кв.м., кухня-столовая -комната 4 площадью 45.6 кв.м., коридор-комната 5 площадью 17.2 кв.м., кабинет-комната 6 площадью 15.5 кв.м. терраса- комната 12Х площадью 21.6 кв.м.; 2-й этаж: коридор-комната 1 площадью 10.7 кв.м., жилая -комната 2 площадью 17.9 кв.м., санузел-комната 3 площадью 10.1 кв.м., подсобная-комната 4 площадью 6.3 кв.м., жилая -комната 5 площадью 19.6 кв.м., жилая- комната 6 площадью 22.0 кв.м.

Площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 317 кв.м.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом".

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такой дом не является многоквартирным и относится к домам блокированной застройки.

При этом в силу пункта 3.21 ФИО8 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Как следует из заключения о результатах исследования судебного Эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние каждого жилого блока лит «А» классифицируется как исправное, жилые блокированные дома соответствует параметрам установленным документацией планировке территорий.

Также истцом представлены технические паспорта на каждый из блоков в отдельности.

Кроме того, каждый из блоков расположен на самостоятельном земельном участке, сформированном, поставленном на учет и принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику ответственно.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что отражено в приложении к протоколу.

По убеждению суда, признание иска ответчиками соответствует требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, а поэтому имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом лит. «А» с кадастровым номером № площадью 626,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», № домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки лит. «А» кадастровый №, площадью 626,6 кв.м. на два самостоятельных:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом площадью 309,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом площадью 316,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (кадастровый №), площадью 626,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алмаз», №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -13 июня 2018 года.

Судья :