Решение № 2-281/2020 2-281/2020(2-5365/2019;)~М-3675/2019 2-5365/2019 М-3675/2019 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-281/2020

59RS0007-01-2019-004919-34

Дело № 2-281/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Дудыревой Н.С.,

с участием прокурора Позняка А.В.,

представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Перми к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требований истец указал, что комната в <данные изъяты>-комн.квартирею, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Также ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 997 кв.м.. под многоквартирным домом по <адрес> распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в квартире № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП ФИО1, рыночная стоимость изымаемой комнаты в <данные изъяты>-комн.квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты> руб., размер убытков определен в сумме <данные изъяты> руб. стоимость изготовления названного отчета составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, размер возмещения за комнату в <данные изъяты>-комн.квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> определен в сумме <данные изъяты>. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и убытки, причиненные ответчику.

На основании изложенного истец просил взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 783 614 руб., за комнату в <данные изъяты>-комн.квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>; прекратить права собственности; признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования комнатой в <данные изъяты> - комн. квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за истцом на комнату в <данные изъяты>-комн.квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала, ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю и ПАО «<данные изъяты> в суд своих представителей не направили, о слушании дела извещены.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом размера убытков, определенного на основании заключения судебной экспертизы, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником комнаты в <данные изъяты>. квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии комнаты. Распоряжением начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., под многоквартирным домом по <адрес>

В соответствии с заключением эксперта ФБУ ПЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб., включающая <данные изъяты> руб. – рыночную стоимость комнаты с учетом доли земельного участка, <данные изъяты> руб. – убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания и т.д., <данные изъяты> руб. – компенсацию за невыполненный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком обоснованным размер компенсации за изымаемое жилое помещение, определенный на основании заключения судебной экспертизы, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере 718 737 руб., за комнату в 4-комн.квартире общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, 70 668 руб. в возмещение стоимости убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлторов, переезд, 224 698 руб. в качестве компенсации за невыполненный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> для комнаты, общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м.,в 4-комн.квартире №

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается и он подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.

ПАО "Сбербанк России" в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику возмещения.

Так, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчика перед ПАО "Сбербанк России" не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчиков, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ответчика как заемщиков перед ПАО "<данные изъяты>".

Соответственно, при исполнении администрацией <адрес> обязанности перед ФИО3 по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ответчиком перед ПАО "<данные изъяты>" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО "<данные изъяты> как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ответчик вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений. Поскольку решением суда за муниципальным образованием "город Пермь" признается право собственности, то администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ответчика, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 014 103 руб. за комнату, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 997 кв.м. по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере задолженности ФИО3 по кредитному договору на момент исполнения решения суда Муниципальным образованием город Пермь лице администрации города Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО3 – ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования комнатой, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета ГУ МВД России по Пермскому краю по адресу: <...> Перми, 89-41.

Выселить ФИО3, ФИО4 из комнаты, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 997 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

ФИО3 на комнату, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2020.