Решение № 2-281/2020 2-281/2020~М-316/2020 М-316/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-281/2020

Дело № 2-281/2020


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 3 ноября 2020 года

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Чердынский городской округ в лице комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа к ФИО2 о прекращении права собственности и признании за муниципальным образованием права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование Чердынский городской округ в лице комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа обратилось в суд с иском к Ван-го-ли В.А. о прекращении права собственности и признании за муниципальным образованием права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Чердынский муниципальный район» Пермского края и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь, являясь участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» ФИО4, ответчик и члены его семьи, обязались передать в муниципальную собственность занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок с момента получения субсидии государственного жилищного сертификата, а также приняли на себя обязательство не совершать иные действия по отчуждению занимаемого помещения. Ван-го-ли В.А. ДД.ММ.ГГГГ был выдан жилищный сертификат с учетом шести проживающих с ним членов семьи и реализован им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, передача жилого помещения произошла лишь после вынесения ДД.ММ.ГГГГ решения суда о признании Ван-го-ли В.А. и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

К тому же, в нарушение принятого обязательства ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был приобретен ФИО4 по договору-купли-продажи и ДД.ММ.ГГГГ оформлен в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и, земельный участок перешел по наследству к Ван-го-ли В.А.

Квартира по адресу: <адрес>, предоставлена по договору найма семье ФИО5, которая не может воспользоваться своим правом на вселение, поскольку жилое помещение располагается на чужом земельном участке, в связи с чем, отсутствует доступ в квартиру. В связи с чем, просит прекратить право собственности Ван-го-ли В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907 м2 по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием право собственности на указанный земельный участок; возложить обязанность на Ван-го-ли В.А. передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Ван-го-ли В.А. на указанный земельный участок..

В судебном заседании представитель истца, поддерживая, исковые требования в полном объеме, пояснила, что заявленный иск основывают на принципе единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, считая, что при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Ответчик, представитель ответчика исковые требования в судебном заседании не признали и пояснили, что земельный участок был приобретен матерью ответчика в 2015 году, после дачи обязательства о передаче в муниципальную собственность занимаемого жилого помещения, о чем, истцу было известно, поскольку заключение сделки купли-продажи земельного участка было согласовано с главой муниципального района. Никаких обязательств о передаче земельного участка в муниципальную собственность их семья не давала.

Оценив пояснения сторон, представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела следует, что Ван-го-ли В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 907 кв. м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был приобретен ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у муниципального образования «Чердынский муниципальный район Пермского края» для ведения личного подсобного хозяйства. В пункте 1.2. договора купли-продажи земельного участка указано, что на участке имеется часть жилого дома, в виде квартиры общей площадью 45,3 кв.м.

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 30).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Ныробское городское поселение» Чердынского района Пермского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истец ссылается на закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

По общему правилу собственник земельного участка приобретает право собственности на расположенные на земельном участке здания, строения, сооружения.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на недобросовестность ответчика, который в 2014 году реализовав свое право на получение государственного жилищного сертификата для приобретения жилья, со всеми членами семьи, не выполнили своевременно обязательство о передаче в муниципальную собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Чердынского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Ван-го-ли В.А. и члены его семьи, в том числе ФИО4, признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены из него.

Решением Чердынского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, признано за муниципальным образованием «Ныробское городское поселение» Чердынского района Пермского края.

Доводы представителя истца о том, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ не проинформировала администрацию Чердынского муниципального района и администрацию Ныробского городского поселения об имеющемся обязательстве по передаче жилого помещения в муниципальную собственность, в результате чего приобрела земельный участок в собственность, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Таким образом, на момент разрешения настоящего спора, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Законность договора купли-продажи земельного участка в установленном порядке не оспорена, соответственно, при таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для прекращения права собственности ответчика, который от этого права не отказался.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования Чердынский городской округ в лице комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа к ФИО2 о прекращении права собственности и признании за муниципальным образованием права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд.

Председательствующий- Е.В. Акладская