Решение № 2-2331/2017 2-2331/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2331/2017

Стр. -2.200

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Ващенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 привести входную группу, примыкающую к нежилому встроенному помещению, расположенному по <адрес> в доме № в городе <адрес>, в соответствии с паспортом фасада здания и дизайн – регламентом, утвержденным постановлением № администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 является собственником жилого помещения в доме № по улице <адрес>. Ответчик, ФИО2, является собственником нежилого помещения цокольного этажа в жилом доме № по улице <адрес>. Несколько лет назад ответчик произвел реконструкцию вышеуказанного и принадлежащего ему нежилого помещения, построив входную групп, примыкающую к стене, являющейся несущей конструкцией жилого дома. Указанные элементы являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 246 ч. 1 ГК РФ установлено, что распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 40 ч.2 ЖК РФ, в случае, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, несмотря на то, что решение указанных вопросов ст. 44 ч.2 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания и решение по ним согласно ст. 46 ч.1 ЖК РФ принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в случае присоединения к ремонтируемым помещениям общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений, однако ответчик согласие собственников жилых помещений не получал.

Поэтому истица просит суд обязать ответчика осуществить демонтаж входной группы, примыкающей к стене дома № по улице <адрес> и принадлежащей ему на праве собственности в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу; привести в первоначальное состояние наружную кирпичную стену жилого дома в нежилом помещении в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу и взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО3 уточнили исковые требования и просили суд обязать ответчика привести входную группу, примыкающую к нежилому встроенному помещению в доме № расположенном по <адрес>, в городе <адрес> в соответствии с паспортом фасада здания и дизайн – регламентом, утвержденным постановлением № администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и его представитель по ордеру адвокат Трегубова Л.Б. просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участком на котором расположена входная группа находится у ответчика в аренде на основании договора аренды земельного участка № мз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-87). Как следует из договора аренды земельного участка ФИО4 принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории городских земель поселений, по адресу: <адрес>, границы которого закреплены в натуре и обозначены на акте отвода, установления и согласования границ земельного участка, переданного в аренду, сроком на 49 лет (до 05.07.2054г.) для организации временного конструктивного элемента входной группы к встроенному нежилому помещению (аптеке), принадлежащему ФИО2 (кадастровый квартал участка - №). В 2016 году ответчик по требованию городской администрации заменил конструкцию рекламного щита по всему периметру крыши входной группы в соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, которым были утверждены новые требования дизайн-регламента ко всем городским сооружениям, включая временные (входные группы), Обустроенная входная группа к встроенному нежилому помещению № по <адрес>, как временный конструктивный элемент, согласована руководителем Управления главного архитектора <адрес> ФИО8 в 2016 году и ввода в эксплуатацию не требует, что подтверждается внесением в Паспорт соответствующей отметки УГА Администрации городского округа <адрес>. Представитель третьего лица, Управы <адрес> района городского округа <адрес>, по доверенности ФИО5 пояснила суду, что при разработке паспорта фасада здания входная группа не учитывалась. Поэтому она не соответствует дизайн – регламенту «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе <адрес>», утвержденному постановлением № администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, управления главного архитектора городского округа администрации городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 пояснила суду, что на паспорте фасада здания, отображена входная группа не соответствующая предпроектному предложению, на которое ссылается ответчик. Предпроектное предложение это только творческая мысль заказчика, которую он намерен реализовать. В данном случае оно не имеет никакого юридического значения. Вывеска на входной группе не соответствует дизайн – регламенту «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе <адрес>», утвержденным постановлением № администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав доводы участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1.1. Дизайн-регламента «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе <адрес>», утвержденного постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Дизайн-регламент "Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе <адрес>" (далее по тексту - Дизайн-регламент) устанавливает единые и обязательные для исполнения требования по содержанию фасадов зданий и сооружений, определяет типы и виды рекламных и информационных конструкций, иных элементов, допустимых и не допустимых к размещению на фасадах зданий и сооружений, требования к внешнему виду и установке (размещению) указанных элементов на фасадах зданий и сооружений, в целях обеспечения комплексного решения существующей архитектурной среды, сохранения архитектурно-исторического наследия, формирования целостного архитектурно-эстетического облика города. В соответствии с п.25 ч.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»(в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №361-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа отнесено, утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (сооружений), а также требования к внешнему виду фасадов и ограждений зданий и сооружений. В соответствии с пунктом 7-1.5 Правил благоустройства территорий городского округа <адрес>, утвержденных решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II, собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно- художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа <адрес>. В соответствии с пунктами 7-1.1, 7-1.2 Правил благоустройства, пунктом 3.2. Дизайн-регламента, паспорт фасада здания (сооружения) определяет внешний вид фасадов зданий (сооружений), т.е. внешний облик, цветовое решение, конструктивные элементы фасада, места размещения информационных элементов и устройств фасадов зданий (сооружений), рекламных конструкций, дополнительного оборудования, их тип, вид и размер. В соответствии с пунктом 3.5. Дизайн-регламента паспорт фасада здания (сооружения) изготавливается в соответствии с архитектурным решением здания (сооружения), подготовленным в составе проектной документации на строительство данного здания (сооружения), а в случае его отсутствия - исходя из объемно-пространственного решения здания, его стилистических особенностей, с учетом архитектурно-пространственного окружения и визуальных характеристик городской среды, композиционной и стилевой целостности, унификации, соразмерности и пропорциональности, соответствия системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, т.е. паспорт фасада здания (сооружения) определяет внешний вид фасада здания с учетом соблюдения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки. В соответствии с пунктом 7-1.3 Правил благоустройства паспорт фасада здания (сооружения) изготавливается и утверждается уполномоченным органом местного самоуправления - администрацией городского округа <адрес> в лице управления главного архитектора городского округа администрации городского округа <адрес>, в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации городского округа <адрес>, во исполнение которых, в соответствии с требованиями, установленными Дизайн-регламентом, управлением главного архитектора городского округа изготовлен и ДД.ММ.ГГГГ утвержден паспорт фасада здания№ по улице <адрес>. Согласно п.2.3.1 приложения № к Дизайн –регламенту <адрес> входит в перечень улиц и площадей на территории центральной части города, включенных в зону строгой регламентации.

Согласно материалам дела в пределах входной группы, принадлежащей ФИО2, расположена отнесенная информационная конструкция, на которой на металлической подоснове расположен баннер из непрозрачного материала с надписью на нем плоскими буквами «Женская одежда».

Приложением № к Дизайн-регламенту определены специальные требования для размещения информационных элементов и устройств фасадов зданий и рекламных конструкций.

Согласно п.п. 3.3.3.2; 3.3.3.3. приложения № к Дизайн-регламенту буквы и знаки данного вида настенных и отнесенных информационных конструкций должны быть объемными либо отстоять от плоскости конструкции и для данного вида настенных и отнесенных информационных конструкций не допускается применение букв и знаков, напечатанных на плоскости конструкции либо выходящих за пределы плоскости конструкции.

В соответствии с 3.3.3.4. приоритетным является использование прозрачной основы для крепления отдельных элементов данного вида настенных и отнесенных информационных конструкций. Баннер с надписью плоскими буквами «Женская одежда», расположенный в пределах входной группы, примыкающий к здания№ по <адрес> и принадлежащей ФИО2, не соответствует требованиям п.п. 3.3.3.2; 3.3.3.3; 3.3.3.4 приложения № к Дизайн-регламенту.

В судебном заседании установлено, что входная группа, примыкающая к зданию № по <адрес> и принадлежащая ФИО2 не соответствует требованиям паспорта фасада здания№ по <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ и Дизайн-регламенту «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе <адрес>», утвержденного постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому, суд с учетом предоставленных сторонами доказательств, требований п.п. 3.12 -3.16 Дизайн-регламента приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 привести входную группу, примыкающую к нежилому встроенному помещению в <адрес>, в соответствие с паспортом фасада здания и дизайн – регламента, утвержденного постановлением № администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 привести входную группу, примыкающую к нежилому встроенному помещению в доме № расположенном по <адрес>, в городе <адрес> в соответствии с паспортом фасада здания № по <адрес>, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, и дизайн – регламентом «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе <адрес>», утвержденным постановлением № администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>