Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-805/2017 М-805/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-864/2017

Дело № 2-864/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 10 октября 2017 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Коневское» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Кенорецкое» <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что в 2001 году приобрел жилой дом по указанному адресу у ФИО5 по договору дарения. Право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. Указывает, что с момента дарения дома, он добросовестно и открыто пользуется имуществом как своим собственным, осуществляет необходимые платежи, использует земельный участок.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Коневское» <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО2 к администрации МО «Кенорецкое» о признании права собственности на жилой дом, прекращено в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования к администрации МО «Коневское» о признании права собственности на жилой дом поддерживают.

Ответчик администрация МО «Коневское» представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. И.о. главы администрации МО «Коневское» ФИО4 в письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>. Договор дарения удостоверен главой Кенорецкой сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Из договора следует, что жилой дом состоит из деревянного строения размером <данные изъяты> кв. метров общей площади, в том числе <данные изъяты> кв. метров жилой площади, без надворных построек.

На основании постановления и.о. главы Кенорецкой сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в д. <адрес>.

Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2 в <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: д. <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Основанием возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Плесецким территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.

По информации Плесецкого филиала ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества МО «Плесецкий муниципальный район», МО «Коневское» <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится, на балансе не состоит.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляя ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, истец с 2001 года владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Коневское» <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Вступившее в законную силу решение по делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 30 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.

Председательствующий А.Ю. Доильницын