Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/17 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, Администрация городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 <данные изъяты>, Администрация городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Собственницей второй половины дома является ФИО4 Согласно договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно выписке из технического паспорта общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 к жилому дому возвел пристрой, пристроена жилая комната, кухня, прихожая, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и соотношение долей совладельцев жилого дома. В настоящее время он не может оформить документы на жилой дом в соответствии с законодательством, так как установлено несоответствие площадей с правоустанавливающими документами. Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности прежнего собственника жилого дома ФИО1, земельному участку присвоен кадастровый №, наследство после смерти которого приняла ФИО6 Фактически в пользовании истца находится целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчикаАдминистрации городского округа Похвистнево ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом за ФИО2 в БТИ произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доля земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было дано разрешение на строительство пристроя комнаты, кухни и прихожей к существующему жилому дому.

В указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома, и составила общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома не производился, в связи с чем во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Альянс Проект», проведенная реконструкция жилого дома расположенный по адресу: <адрес> не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из Заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома истцом права и интересы других лиц не нарушены, спорное жилое строение реконструировано на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается представленными доказательствами.

Из выписки из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, в пользовании ФИО2 находится часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, в пользовании ФИО4 находится часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли в праве

собственности на жилой дом.

В соответствии с п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду материалов государственного фонда данных следует, что по адресу: <адрес> сформирована два отдельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ п

ри переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекс РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8, являющаяся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, распорядилась принадлежащим ей жилым домом, расположенным на этом же земельном участке, продав его ФИО2. Переход права собственности на указанный жилой дом был надлежащим образом оформлен в соответствии с нормами действующего законодательства, право собственности ФИО2 на данный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, при переходе права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу, т.е. площадью в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив требования истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что в связи с реконструкцией данного жилого дома на долю ФИО4 приходится <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за № и государственной регистрации права собственности ФИО4 <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017г.

Судья С.Л.Федосеева