Решение № 2-288/2026 2-288/2026(2-4714/2025;)~М-4244/2025 2-4714/2025 М-4244/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-288/2026

61RS0023-01-2025-007101-58

№2-288/2026


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2026г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Косовой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №501 от 28.02.2022г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №1233 от 09.04.2025г. земельный участок по <адрес> в г.Шахты Ростовской области изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения – квартиры №1,2,4,5, принадлежащие на праве собственности гражданам. Администрацией г.Шахты Ростовской области подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, от которого истец отказалась, поскольку размер возмещения не указан. Согласно заключению ООО «Оценочная компания «Объектив», составленному по инициативе истца, стоимость изымаемой квартиры составляет 4 125 000 руб. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области изъять у ФИО1 в муниципальную собственность путем выкупа жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 125 000 руб., после получения ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить ее право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы и просил обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области изъять у ФИО1 в муниципальную собственность путем выкупа жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 288 000 руб., после получения ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить ее право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с Администрации г.Шахты Ростовской области в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 109 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – адвокат Мельников П.Б., действующая на основании ордера №36189 от 25.12.2025г. и по доверенности от 25.09.2025г., в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.Шахты Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д.163-165).

Представитель третьего лица – Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

С учетом изложенного подлежит изъятию для муниципальных нужд жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г.).

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №501 от 28.02.2022г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.17-19).

Согласно данным ЕГРН, квартира №2 по <адрес> в г.Шахты Ростовской области принадлежит ФИО1 (т.1 л.д.12-16).

Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2022г., подлежащих сносу или реконструкции», утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 28.10.2024г. №750.

Администрацией г.Шахты Ростовской области в адрес собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №6 по <адрес> в г.Шахты Ростовской области, в том числе, в адрес ФИО1 были направлены требования от 05.03.2022г. о сносе дома по <адрес> в г.Шахты Ростовской области в срок до 01.04.2025г. (т.1 л.д.22-23).

Однако, до настоящего времени данный многоквартирный дом не снесен.

В связи с истечением срока для сноса, постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №1233 от 09.04.2025г. земельный участок, общей площадью 3 390 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд (т.1 л.д.20-21).

В адрес ФИО1 было направлено постановление Администрации г.Шахты Ростовской области №1233 от 09.04.2025г., а также проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, при этом в данном соглашении размер возмещения стоимости в связи с изъятием жилого помещения не указан.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.01.2022г., на основании Акта межведомственной комиссии №3 от 27.01.2022г., составленного по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, технического заключения о состоянии строительных конструкций, протоколов испытания основных строительных конструкций объекта, принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что конструктивные элементы жилого дома находятся в аварийном состоянии, имеют разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (т.1 л.д.129).

Таким образом, проживание в квартире №2 по <адрес> Ростовской области опасно для жизни и здоровья.

Для определения рыночной стоимости квартиры, истец обратился в ООО ОК «Объектив», и согласно отчету №10-69 от 24.10.2025г. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 53,4 кв.м, расположенной на 1 этаже 1-этажного жилого дома по адресу: Ростовская <адрес>, а также стоимости убытков, связанных с изъятием жилого помещения, определенная всеми возможными подходами, составляет по состоянию на дату оценки 4 125 000 руб. (т.1 люд.63).При рассмотрении дела Администрацией г.Шахты Ростовской области не представлено доказательств иной стоимости изымаемого жилого помещения.

В своих возражениях Администрация г.Шахты Ростовской области ссылается на разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2014, согласно которым в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При этом с заключением ООО ОК «Объектив» №10-69 от 24.10.2025г., составленным по инициативе истца, Администрация г.Шахты Ростовской области не согласилась, что послужило основанием для назначения по данному делу судебно-оценочной экспертизы, для определения рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилых помещений, рыночную стоимость доли земельного участка под жилым домом и доли общего имущества в многоквартирном жилом доме; убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (переезд, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности на другое жилое помещение); упущенную выгоду; а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (т.1 л.д.187-188).

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно заключению ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» №, выкупная цена изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу, определенная по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, включая рыночную стоимость <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, рыночную стоимость доли земельного участка под жилым домом и доли общего имущества в многоквартирном жилом доме; убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (переезд, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности на другое жилое помещение); упущенную выгоду; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 3 288 000 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры, площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> – 2 440 000 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество – учтена в рыночной стоимости жилых помещений, поэтому не устанавливается отдельно от рыночной стоимости жилых помещений; убытки, в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения – 143 000 руб.; убытки в связи с переездом – 17 000 руб.; убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 98 000 руб.; убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4 000 руб.; убытки в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 0 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт собственнику квартиры №2 площадью 53,4 кв.м – 586 000 руб.

Оценивая заключение ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, указанные заключения достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Доводы представителя Администрации г.Шахты Ростовской области о завышенном размере выкупной цены <адрес>, расположенной в по адресу: <адрес>, суд находит необоснованными, поскольку несогласие ответчика с заключением судебной экспертизы, при отсутствии сомнений суда в правильности и обоснованности данного экспертного заключения, не свидетельствует о недостоверности такой экспертизы.

С учетом разъяснений, данных в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также вышеперечисленных норм права, на Администрацию г.Шахты Ростовской области, как на исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления возложена обязанность по изъятию жилых помещений в размере выкупной цены.

Руководствуясь положениями ст.32 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание заключение судебной экспертизы по делу, суд полагает, что у истца ФИО1 возникло право на взыскание возмещения за спорное жилое помещение с Администрации г.Шахты Ростовской области, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию жилых помещений в размере выкупной цены.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Администрации г.Шахты Ростовской области изъять у ФИО1 квартиру, с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд путем ее выкупа за 3 288 000 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО3, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что, соответственно, влечет за собой прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение, после получения ФИО1 денежного возмещения за изымаемую квартиру, а в целях окончательного разрешения спора между сторонами, отсутствия затруднений при его исполнении, после получения ФИО1 денежного возмещения за изымаемую квартиру и прекращения его права собственности на спорную квартиру –за муниципальным образованием «Город Шахты» надлежит признать право собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (т.1 л.д.7), которые подлежат взысканию с Администрации г.Шахты Ростовской области.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Поэтому суд считает возможным признать понесенные истцом расходы по оплате услуг ООО ОК «Объектив» по оценке спорной квартиры в размере 8 000 руб. необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу расходов по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб., исходя из следующего.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.12.2025г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЮРЦЭО» АС-консалтинг».

ФИО1 исполнены требования абз. 2 ч. 4 ст. 79 ГПК РФ, и внесены денежные средств в сумме 35 000 руб., что подтверждается квитанциями от 16.12.2025г.

Таким образом, факт несения ФИО1 расходов по проведению судебной экспертизы при рассмотрении гражданского дела подтвержден.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб. подлежат взысканию с Администрации г.Шахты Ростовской области в пользу ФИО1

Кроме того, с Администрации г.Шахты Ростовской области в пользу ООО "ЮРЦЭО"АС-Консалтинг" подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 3 500 руб.

Что же касается требований ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя, то данные требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 оплатила адвокату Мельникову П.Б. денежные средства за юридические услуги за представление интересов ФИО1 в размере 60 000 руб., что подтверждается квитанцией от 25.09.2025г., в рамках соглашения об оказании юридических услуг от 25.09.2025г.

Таким образом, факт несения расходов по оплате услуг представителя документально подтвержден.

Поэтому с учетом объёма проведённой представителем ФИО1 – Мельниковым П.Б. работы, характера и сложности спора, объема оказанных представителем услуг, нуждаемости ФИО1 в получении квалифицированной юридической помощи, сложившиеся в регионе цены на аналогичные услуги, исходя из баланса интересов сторон, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что произведённые расходы по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 руб.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области (ИНН <***>) изъять у ФИО1 (паспорт №) в муниципальную собственность путем выкупа жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 288 000 руб.

После получения ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации г.Шахты Ростовской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг по проведению досудебной оценки квартиры в размере 8 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с Администрации г.Шахты Ростовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС – Консалтинг» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2026г.