Решение № 2-1046/2026 2-1046/2026(2-5011/2025;)~М-4144/2025 2-5011/2025 М-4144/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1046/2026

Дело № 2-1046/2026

УИД: 61RS0008-01-2025-007535-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

истец в обоснование требований ссылается на следующее: ДД.ММ.ГГГГ он обратился через МФЦ <адрес> в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права от умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В связи со смертью дарителя переход права не был своевременно зарегистрирован в органе государственной регистрации. Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ заявитель был извещён об отказе государственной регистрации перехода прав. В качестве основания для приостановления и последующего отказа в предоставлении государственной услуги были указаны следующие обстоятельства: даритель не уполномочен распоряжаться правом на данные объекты недвижимого имущества, т.к. в отношении него право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты не представлено заявление на переход права от умершего дарителя. Объекты недвижимости принадлежат дарителю по следующим основаниям: ФИО3 унаследовала после смерти своего отца ФИО1 совместно со своей матерью ФИО2 указанное домовладение по <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому наследнику; согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Пятой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой, номер регистрационной записи 3-928, 1/2 доля домовладения была получена ФИО3 в дар от матери, после чего ФИО3 стала владельцем целого домовладения. Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о передаче частного домовладения по адресу: <адрес>, ФИО3 в пожизненное наследуемое владение. ФИО3 уполномочила ФИО4 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ на представление ее интересов ФИО3 в любых государственных и административных органах по всем вопросам, в том числе на обращения с заявлениями в органы Росреестра. От нотариального удостоверения договора дарения стороны уклонялись по причине высокой стоимости нотариальных услуг и отсутствия в этом юридической необходимости - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 имел возможность обратиться и от имени самой ФИО3 с заявлением в МФЦ о регистрации перехода прав по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ при её жизни, но не успел. Истец просит суд признать заключённым договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5; разъяснить, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0070411:11 площадью 450 кв.м и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 61:44:0070411:116 площадью 73,1 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1961, по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности – ФИО8 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика Администрация <адрес> – ФИО9, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований по тем основаниям, что на момент выдачи доверенности дарителем на имя истца. Она по состоянию здоровья уже не могла самостоятельно расписываться, и за нее это сделал рукоприкладчик. При этом в позже заключенном договоре дарения имеется подпись от имени ФИО3, что может свидетельствовать о недоказанности волеизъявления дарителя на совершение сделки.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен.

На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом КН 61:44:0070411:116, площадью 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоят на кадастровом учете, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях указанных объектов.

По данным АО «Ростовское БТИ» домовладение по адресу: г. ростов-на-Дону, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании: свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1 на 1/2 доли домовладения; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пятой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой, номер регистрационной записи 3-928, о получении в дар 1/2 доли домовладения от матери ФИО2.

На сновании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, повреждается передача ФИО3 земельного участка площадью 450 кв.м. по <адрес> на праве пожизненно наследуемого владения.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО4 указывает на передачу ему в дар ФИО3 спорного домовладения с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора в простой письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает, переходит и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Регистрация перехода права на объект недвижимости согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется на основании совместного заявления сторон договора.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о переходе прав на объекты по договору дарения после смерти ФИО3

Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ заявитель был извещён об отказе государственной регистрации перехода прав по основанию того, что даритель не уполномочен распоряжаться правом на данные объекты недвижимого имущества, т.к. в отношении него право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты не представлено заявление на переход права от умершего дарителя.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 указанного выше постановления Пленума ВС РФ. Пленума АС РФ).

В соответствии с Реестром наследственных дел к имуществу ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Смерть дарителя препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Кроме того, право собственности дарителя в отношении указанных объектов в ЕГРН не зарегистрировано, а согласно ч.4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация перехода на объект недвижимости производится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд, применительно к положениям п.1 ст. 551 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда, данных в п. п. 51, 61, 62 совместного постановления N 10/ 22 от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признание права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., количество этажей – 1, год постройки – 1961, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана совещательной комнате.

Судья: И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026 г.