Решение № 2-250/2026 2-250/2026~М-42/2026 М-42/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-250/2026

копия:

Дело № 2-250/2026

УИД 39RS0009-01-2026-000078-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при секретаре Прокошиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки заключенной, производства государственной регистрации сделки, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и супругом истца - ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Поскольку ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, истец не имеет возможности в установленном законом порядке вступить в наследство, в связи с чем просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включить квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили в суд телефонограммы, указав, что с иском согласны, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи жилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности по заключенным договорам купли-продажи переходят к наследникам умершего одаряемого в порядке универсального правопреемства.

Кроме того, действующее законодательство, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующего (за исключением отдельных положений) с 04.03.2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. Договор, согласно которому квартира продана за 12500000 рублей, сторонами подписан, удостоверен нотариусом Гвардейского нотариального округа Калининградской области ФИО7, номер в реестре нотариуса – 1437. Оттиска печати со сведениями о регистрации договора в бюро технической инвентаризации отсутствует (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 12500000 рублей за спорную квартиру, о чем составила собственноручно написанную расписку (л.д. 19).

Согласно справке ППК «Роскадастр» спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время учтена за ФИО8 (л.д. 20-21).

По сведения Росреестра спорной квартире присвоен кадастровый номер №, записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2, на день смерти не зарегистрированы права на объекты недвижимости. (л.д. 35-36, 52, 53).

Согласно техническому паспорту на квартиру и выписки из него квартира общей площадью 35,7 кв.м. состоит из двух жилых комнат 15,1 кв.м, 8,5 кв.м., кухни 4,96 кв.м., коридора 3,9 кв.м, уборной 1,1 кв.м, ванной 2,0 кв.м, встроенного шкафа 0,2 кв.м (л.д. 29-34)

Согласно справок и поквартирной карточки на квартиру (л.д. 24, 25, 26) в жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени: владелец ФИО2 до дня своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ), супруга ФИО1 и их дети ФИО4, ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени внучка ФИО9 (л.д. 24,25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга ФИО1 (копия свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); сын ФИО4 (копия свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); сын ФИО5 (копия свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Истец ФИО1 к нотариусу в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства не обращалась, полагая, что фактически приняла его, обеспечив его сохранность и ограничив доступ к нему третьих лиц. Дети наследодателя ФИО2 на наследство не претендуют.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось (л.д. 31).

В декабре 2025 года ФИО1 обратилась к нотариусу Гвардейского нотариального округа ФИО10 по вопросу оформления своих наследственных прав после смерти супруга. Тогда истцу стало известно, что договор не зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена наследодателем ФИО2 на основании договора купли-продажи и находилась в его владении и пользовании с 1997 года, суд приходит к выводу, что спорная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности.

Регистрация договора купли-продажи зависела от волеизъявления покупателя ФИО2, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть покупателя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем (его наследниками, как универсальными правопреемниками) права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Согласно п. 35 названного Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.12 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Анализ представленных стороной истца доказательств свидетельствует о том, что между ФИО3 и ФИО2 была заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке. В связи с чем имеются правовые основания для признания заключенным 24.12.1997 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2, включения указанного жилого помещения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и для признания за ФИО1 права собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 24.12.1997 года по адресу: <адрес>, между ФИО3 (продавец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ (покупатель), удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гвардейского нотариального округа Калининградской области ФИО7, номер в реестре нотариуса - №, и произвести государственную регистрацию данного договора купли-продажи.

Включить квартиру общей площадью 35,7 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру общей площадью 35,7 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года

Копия верна:

Судья: Е.Н. Гусева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>