Решение № 2-2183/2017 2-2183/2017~М-2007/2017 М-2007/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2183/2017

Дело № 2-2183/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился с иском к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок по адресу: <АДРЕС>, площадью 3306,000 кв.м. с кадастровым номером №..., возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, взыскании солидарно с ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 задолженности по арендной плате в сумме 23 996,04 руб., пени в сумме 8 807,24 руб., процентов в сумме 18,50 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 23 996,04 руб. с (дата).

Требования мотивированны тем, что (дата) между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., в лице председателя ФИО5, ИП ФИО5 заключен договор аренды №...о земельного участка по адресу: <АДРЕС> площадью 3306.000 кв.м, с кадастровым номером №... под строительство надземных автостоянок закрытого типа и открытой автостоянки. Срок договора до (дата) Договор продлен на неопределенный срок. (дата) Департаментом в адрес ответчика было направлено письмо (№... о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, после чего предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. (дата) ответчик получил данное письмо. Договор аренды считается прекращенным с (дата) До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи. В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы, пени, проценты по ст. 395 ГК РФ. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, Департамент земельных отношений о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО5, он же представитель ТС «Золотник» в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа начальника Управления земельных отношений №...-з от (дата) (л.д. 11) (дата) между Управлением земельных отношений администрации г. Перми и ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ИП ФИО5 был заключен договор аренды №... земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> площадью 3306 кв.м. с кадастровым номером №... под строительство надземных автостоянок закрытого типа и открытой автостоянки. Договор был заключен сроком с (дата) по (дата) (л.д. 6-9).

Земельный участок передан по акту приема-передачи (дата) (л.д. 10).

В соответствии с п. 1.3 договора аренды от (дата) лица, выступающие на стороне арендатора, являются солидарными должниками перед арендодателем в отношении обязательств, возникающих у арендатора из настоящего договора.

Также, по условиям договора аренды (п. 4.3) для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10 дня начала следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября 2 полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендная плата, действующая в течение 2007 года устанавливается в размере 5214,91 рубль, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

В силу п. 4.5 договора размер арендной платы может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермского края, г. Перми.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды, за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Земельный участок площадью 3306 кв.м. по адресу: <АДРЕС> поставлен на кадастровый учет (дата).

(дата) ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 25-30).

(дата) в адрес ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ИП ФИО5 направлено уведомление об отказе от договора аренды от (дата) №... и имеющейся задолженности по арендной плате (л.д. 14-15). (дата) уведомление получено ответчиком (л.д. 16-17).

(дата) ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 подано заявление о продлении договора аренды (л.д. 18).

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство надземных автостоянок, предоставлен в аренду Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... и ФИО5. Запись об аренде №... внесена (дата) на основании договора аренды земельного участка №...О от (дата) (л.д. 73-85).

Товарищество собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... является действующим юридическим лицом, председателем является ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) №... ФИО12, является собственником <.....> доли на объект незавершенного строительства, площадь застройки 1163,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, иными собственниками по <.....> доли являются ФИО13, ФИО19, ФИО16, ФИО26, ФИО10, ФИО23,ФИО1, ФИО9, ФИО25, ФИО22, ФИО17, ФИО2, ФИО24, ФИО11, ФИО15, ФИО7, ФИО18, ФИО20, ФИО6, ФИО8.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми, Потребительскому кооперативу Товарищество собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... удовлетворены. За Товариществом собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... признано право собственности на неоконченный строительством объект гаражный комплекс на 30 машино-мест, площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> на земельном участке с кадастровым номером №.... Решение является основанием для регистрации права собственности за Товариществом собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. С Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в пользу ФИО6 взыскана уплаченная госпошлина в размере 1000 рублей. С Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 18 955,56 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО3 к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., Индивидуальному предпринимателю ФИО5, о признании права собственности на гаражный бокс, по условиям которого: 1. Товарищество собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... признает исковые требования истца, обязуется в срок до (дата) установить металлические ворота на гараж бокс инв. №.... 2. ФИО3 обязуется в срок до (дата) произвести оплату части арендных платежей Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в сумме 15 824 рубля, путем внесения наличных денежных средств или перечисления на расчетный счет. ФИО3 отказывается от исковых требований к ответчикам. 3. ФИО3 не возражает против строительства второго яруса гаражей. 4. Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в срок до (дата) обязуется убрать бетонные блоки, обеспечить возможность проезда к гаражному боксу нив. №.... 5. Товарищество собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... признает право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства. Производство по делу прекращено.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворены частично. С Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 солидарно в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 256182 рубля 57 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 50000 рублей, всего 306182 (Триста шесть тысяч сто восемьдесят два) рубля 57 копеек. С Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 в равных долях по ? доле с каждого в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6261 рубль 83 копейки, т.е. по 3130 рублей 92 копейки с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворены частично. С ФИО5, Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 138 623 рубля 20 копеек, а также пени в размере 40 000 рублей, всего 178 623,20 рубля. С ФИО5, Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4772,46 рубля в равных долях, то есть по 2386,23 рубля с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворены частично. С ответчиков Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 45 260,60 рубля, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 7559,44 рубля и проценты за период с (дата) по (дата) в сумме 1432,84 рубля, всего подлежит взысканию 54252,88 рубля. С Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 в доход Пермского городского округа взыскана госпошлина в равных долях в сумме 1827,59 рубля, то есть по 913,79 рубля с каждого. В удовлетворении остальной части требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми отказано.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на незавершенные строительством гаражные боксы № №..., 11 по адресу: <АДРЕС> отказано.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца об освобождении земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку положения ст. 610 ГК РФ, на которых основывает свои требования истец, следует применять с учетом положений ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ.

Факт возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, после истечения указанного в договоре срока сторонами не оспаривается.

Не оспаривается сторонами и факт получения ответчиками уведомления истца об отказе от договора аренды (дата).

Вместе с тем, на спорном земельном участке в соответствии с договором аренды построен гаражный комплекс на 30 машино-мест, собственниками гаражного комплекса являются члены товарищества, которые вправе пользоваться земельным участком необходимым для использования недвижимого имущества, порядок пользования земельным участком между истцом и этими собственниками не определен. При таких обстоятельствах требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о возложении обязанности освободить земельный участок по адресу: <АДРЕС>, площадью 3306,000кв.м. с кадастровым номером №..., возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда в настоящее время не могут быть удовлетворены.

Не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов по ст. 395 ГК РФ.

Департаментом земельных отношений администрации г. Перми представлен уточненный расчет задолженности ответчиков по арендной плате за период с (дата) по (дата), согласно которого задолженность ответчиков составляет 5,20 руб.

В счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от (дата) ФИО5 произведена оплата, включая уплату пени за просрочку своевременного исполнения обязательств, процентов по ст. 395 ГК РФ: (дата) – 23 996,04 руб. (аренда), (дата) – 8 825.74 руб. (пени), (дата) – 6 136,26 руб. (аренда (дата) г.), (дата) – 300 руб. (пени), (дата) – 102,73 руб. (пени), (дата) – 5,20 руб..

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчиками задолженность по арендным платежам, пени, процентов по ст. 395 ГК РФ погашена ответчиками полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок по адресу: <АДРЕС>, площадью 3306,000кв.м. с кадастровым номером №..., возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, взыскании солидарно с ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО5 задолженности по арендной плате в сумме 23 996,04 руб., пени в сумме 8 807,24 руб., процентов в сумме 18,50 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 23 996,04 руб. с (дата) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года)

<.....>

<.....>. Судья Катаев О.Б.