Решение № 2-413/2026 2-413/2026~М-271/2026 М-271/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-413/2026

УИД 36RS0020-01-2026-000467-02

Дело №2-413/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 6 апреля 2026 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Битюковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском, в котором указывала, что ФИО5 при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После ее смерти было заведено наследственное дело, наследниками являлись ее брат ФИО6, сестра ФИО7 и сестра ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, после ее смерти наследственного дела не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО8 – ФИО9, после его смерти наследственного дела не заводилось. После смерти ФИО7 наследство приняла ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО3, которая приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО6 Наследником после его смерти, принявшим наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была мать истца ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Получив свидетельство о праве на наследство, истец зарегистрировала свое право собственности в ЕГРН. Иные собственники спорного жилого дома право собственности за собой не зарегистрировали. ФИО12, ФИО10 и ФИО3 в спорный жилой дом никогда не вселялись. Фактически отказались от своих прав, в течение более 15 лет (с 1976 года) не проявляли к нему никакого интереса, не исполняли обязанностей по его сохранению и содержанию. Родители истца и истец в настоящее время использует жилой дом как дачу, обрабатывали земельный участок, поддерживали дом в надлежащем состоянии, производили за свой счет расходы на содержание имущества, оплачивали коммунальные платежи, т.е. добровольно, открыто и непрерывно владели всем домом и земельным участком как своим собственным. В жилом доме не проводились перепланировки либо переоборудование, что подтверждается техническими паспортами жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Между тем, в связи с изменениями в законодательстве в настоящее время площадь жилых домов указывается согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, в связи с чем в ЕГРН необходимо внести изменение в площадь жилого дома, указав ее как 35,0 кв.м. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305 кв. м.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади вышеуказанных жилого дома и земельного участка, указав площадь жилого <адрес>,0 кв.м., земельного участка – 305 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО3 Тресоруковского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации в суд поступило заявление, в котором при вынесении дела полагался на усмотрение суда.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2026 № КУВИ-001/2026-36827958 (л.д. 94-98).

Истец вступила во владение 1/3 долями указанного жилого дома за наследодателем – ее матерью ФИО4 на основании на основании свидетельства о праве собственности по закону от 14.08.2025 г. (л.д. 20).

Согласно данным ЕГРН право собственности на 1/3 долю на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано также за ФИО3, которая вступила в права наследования после смерти ФИО10 Сведения о собственнике оставшейся 1/3 доли вышеуказанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 После ее смерти было заведено наследственное дело, наследниками являлись брат ФИО6, сестра ФИО7 и сестра ФИО8 (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, после ее смерти наследственного дела не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО8 – ФИО9, после его смерти наследственного дела не заводилось (л.д. 40,41,42,43).

После смерти ФИО7 наследство приняла ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО3, которая приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 33,34,36-37,38,39).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО6 Наследником после его смерти, принявшим наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом была мать истца ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, после смерти которой единственной наследницей, принявшей наследство, являлась истец ФИО1 (л.д. 20,22,27,30).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди но закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что после смерти своего отца ФИО6 с 1976 года ее мать ФИО11 и до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти с 2007 г. и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, а ФИО12, ФИО10 и ФИО3 в данный жилой дом никогда не вселялись, в нем не проживали, не проявляли интереса к нему, не исполняли обязанности по его содержанию, устранившись от его владения и пользования.

Указанные обстоятельства подтвердила в суде свидетели ФИО13, ФИО14, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется. Доказательств, опровергающие эти доводы, материалы дела не содержат и суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком на протяжении более 15 лет как своим собственным, в связи с чем требования о признании за ней права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно технического паспорта на вышеуказанное домовладение по состоянию на 25.02.2026 г. площадь жилого дома в настоящее время составляет 35,0 кв.м., однако согласно технического паспорта по состоянию на 17.03.2007 г. и данным, внесенным в ЕГРН, площадь дома указана как 26,3 кв.м,, при этом каких-либо перепланировок и реконструкций в доме не производилось.

Данное незначительное увеличение площади дома произошло за счет разбора печного отопления, а также в связи с изменениями в законодательстве, согласно которым в настоящее время площадь жилых домов указывается согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактическая площадь участка составляет 305 кв.м,, что на 5 кв.м меньше, чем по данным ЕГРН. Спора по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, с указанием площади жилого <адрес>,0 кв.м., земельного участка – 305 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, право собственности на земельный участок площадью 305 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, указав площадь жилого <адрес>,0 кв.м., земельного участка – 305 кв.м.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Копию заочного решения суда направить в трехдневный срок лицам, участвующим в деле.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2026 года.