Решение № 2-10192/2025 2-2339/2026 от 30 июля 2026 г. по делу № 2-10192/2025

Дело №RS0№-94

8 апреля 2026 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Козлокова В.В.

при ведении протокола ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратилась с иском в Красносельский районный суд <адрес> к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-00412 в размере 307 081 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 322 руб. 32 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Московский районный суд <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора аренды №/ЗК-00412 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, площадью 2 615 кв.м. В нарушение п. 4.3.6, 3.7 договора №/ЗК-00412 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполняла принятые обязательства по своевременной оплате арендуемого участка, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 307 081 руб. 52 коп. Согласно условиям договора №/ЗК-00412 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки выплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что явилось основанием обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством судебного извещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством судебного извещения через представителей – адвокат по ордеру ФИО3, представитель ответчика по доверенности ФИО4, присутствующие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, с учетом отсутствия со стороны истца возражений, суд в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование(ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга на основании Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом, находящимся на территории Санкт-Петербурга. В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом, предметом деятельности заявителя является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заявитель обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах обшей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. (ст. 622 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ГП “Комбинатом детского питания и пищевых продуктов” заключен договор №/ЗК-00412 аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенного на земельном участке – склад, кадастровый №, стороной по договору №/ЗК-00412 аренды земельного участка стала ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенного на земельном участке – склад, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) принадлежит ФИО1.

Основным принципом Земельного законодательства в силу ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац 2 пункт 1); собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3).

Следовательно, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, находящиеся на земельном участке, ФИО1 приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях договора договор №/ЗК-00412 аренды земельного участка, в связи с чем обязан вносить арендные платежи.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 081 руб. 52 коп., расчет которого ответчиком не оспорен, в связи с чем судом принимается и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка №/ЗК-00412 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения арендатором пп. 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по день исполнения обязательства.

Из разъяснений, данных в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в отношении процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395, и по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения процентов, неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая денежные средства по такому требованию, суд в резолютивной части решения указывает сумму процентов, неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета.

Рассчитанные истцом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составили в размере 31 322 руб. 32 коп. (26 255,47 + 5 066,85) которые ответчиком не оспорены, судом проверены, признаны арифметически правильными и подлежат удовлетворению (л.д. 24).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения судом решения) пени составляют согласно расчету: 307 081,52 руб. х 0,15/100 х 888 календарных дней = 409 032 руб. 58 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 949 руб. за рассмотрение судом имущественного требования в размере 747 436 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (<данные изъяты>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-00412 в размере 307 081 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 322 руб. 32 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 032 руб. 58 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 19 949 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд <адрес>.

Судья Козлоков В.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2026