Решение № 2-328/2024 2-328/2024~МАТЕРИАЛ-309/2024 МАТЕРИАЛ-309/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-328/2024

Дело №

УИД 60RS0024-01-2024-000973-65

Мотивированное
решение изготовлено 06 ноября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2 с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, о признании прекращенным обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указал, что 18 января 2022 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. По названному договору ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Стоимость договора составляет 550 000 рублей, по условиям договора оплата производится частями, первоначальный взнос 200 000 рублей, при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 350 000 рублей оплачивается покупателем частями в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации прав, до 18 января 2023 года.

На момент подписания договора, истцом выплачен ответчику первоначальный взнос, а размере 200 000 рублей, оставшаяся часть переведена истцом на банковский счет ответчика, в срок у4казанный в договоре.

Таким образом, истец полностью выплатил стоимость приобретенного имущества, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения ипотеки.

Ссылаясь на положения п.п.7 п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в виду того, что истец в настоящий момент лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, ФИО1 просит о признании прекращенным обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, начальник Невельского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Росреестра) ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. В письменном ходатайстве изложена процессуальная позиция, в соответствии с которой вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Судом установлено и это следует из материалов дела, 18 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора, ФИО2 продал в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 613 кв.м. с кадастровым номером 60:22:0010408:1, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 60:22:0010408:155, общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Стороны оценивают земельный участок в 200 000 рублей и жилой дом в 350 000 рублей. Общая сумма оценки составляет 550 000 рублей (п.2.1 договора).

До подписания договора Покупатель внес 200 000 рублей в счет оплаты приобретения указанного земельного участка и жилого дома, что подтверждает расписка о получении денег от 18 января 2022 года. Данная сумма согласно ст.381 ГК РФ является задатком (п.2.4 договора).

Оставшуюся часть стоимости в размере 350 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу путем перечисления денежных средств на р/с №, открытый на имя (ФИО2) В Псковском отделении №ПАО Сбербанк, в течение 12 месяцев (1 года) с момента подписания настоящего договора. Указанная сумма в размере 350 000 рублей выплачивается в срок до 18 января 2023 года (п.2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, права собственности на жилой дом, а также государственная регистрация ипотеки на жилой дом в силу закона.

18 февраля 2022 года на расчетный счет № переведено 65 000 рублей, 18 марта 2022 переведено 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ переведено 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ переведено 2 000 рублей, 18 апреля 2022 года переведено 15 000 рублей, 18 мая 2022 года переведено 28 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ переведено 1 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ переведено 1 000 рублей, 18 июня 2022 года переведено 38 000 рублей, 18 июля 2022 года переведено 40 000 рублей, 18 августа 2022 года переведено 30 000 рублей, 18 сентября 2022 года переведено 30 000 рублей, 18 октября 2022 года переведено 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ переведено 20 000 рублей.

Таким образом, в период с 18 февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет № переведено 350 000 рублей.

Указанная сумма переведена истцом ФИО1

Согласно ответу специалиста РЦСОРБ <адрес> ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в ответ на запрос суда, счет № принадлежит физическому лицу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа начальника полиции МО МВД России «Себежский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 находится в федеральном розыске и в отношении него заведено розыскное дело.

По запросу суда врио начальника МО МВД России «Себежский» предоставлены копии постановления о заведении розыскного дела, постановления об объявлении в федеральный розыск, постановление об объявлении в розыск обвиняемого.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-29429606/1 от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственной регистрации прав ФИО6 на объект недвижимости приостановлена, с разъяснением заявителю положений статьи 25 Федерального закона №264-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона №264-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать следующие выводы. Истцом ФИО1 в полном объеме и в установленные договором сроки выполнены обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи дома и земельного участка от 18 января 2022 года, заключенному между ним и ФИО2

ФИО2 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и подачи совместного заявления о погашении потеки, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему жилого дома и земельного участка.

Следовательно, возможность погашения ипотеки истцом, без судебного решения, по договору купли-продажи дома и земельного участка от 18 января 2022 года утрачена ввиду уклонения ответчика от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Залог утрачивает обеспечительную функцию, в виду надлежащего исполнения истцом обязательства, и заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.5 ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, наложенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – номер регистрации: 60:22:0010408:1-60/097/2022-9, на жилой дом – номер регистрации: 60:22:0010408:155-60/097/2022-9, расположенные по адресу: <...> по договору купли-продажи дома и земельного участка от 18 января 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин