Решение № 2-310/2026 2-310/2026~М-120/2026 М-120/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-310/2026

УИД 74RS0027-01-2026-000193-85

Дело № 2 – 310/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 2 марта 2026 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.В.,

при секретаре Устиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Челябинское отделение № 8597, к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что 16 сентября 2024 г. между ФИО2 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор НОМЕР, на основании которого Банк выдал ему кредит в сумме 2286700 рублей на срок 240 месяцев под 22,30 % годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья: квартиру с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС. В обеспечение обязательств оформлен залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялись письма с требованием о возврате суммы кредита, расторжении кредитного договора. Требование не выполнено. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-251127-2406036 от 27 ноября 2025 г. рыночная стоимость составила 1883000 рубля, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена 1506400 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный 16 сентября 2024 г. между сторонами, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 30 мая 2025 г. по 2 декабря 2025 г. в размере 2578177 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 60781 рубль 78 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 1506400 рублей, с перечислением вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в счет погашения задолженности (л.д. 5-6).

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 6, 71).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил (л.д. 70).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 ГПК РФ суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2024 г. на основании поданного ФИО2 заявления-анкеты между ним и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор НОМЕР, на основании которого ответчику выдан кредит в сумме 2286700 рублей на срок 240 месяца, процентная ставка установлена 22,30 % годовых, аннуитетные платежи, платежная дата 16-е число каждого месяца; цель кредита – приобретение квартиры по АДРЕС; обеспечение обязательства – залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик подтвердил сведения и условия кредитора, подписав договор электронной подписью. Согласно п. 17 кредитного договора заемщик ознакомлен и согласен с общими условиями кредитования. Составлен график платежей (л.д. 29-33, 34, 35-42, 47-51).

Банком обязательства своевременно и надлежащим образом выполнены, сумма кредита зачислена заемщику на счет, что подтверждается выпиской о движении денежных средств, справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 9-13, 44).

Кредит выдавался на приобретение квартиры с кадастровым номером НОМЕР, находящейся по адресу: АДРЕС.

Данная квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2024 г., о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись и содержатся сведения об установленных ограничениях в виде запрета регистрации (л.д. 39, 59-62).

В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются в размере и в срок, установленные кредитным договором, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской о движении основного долга, процентов, неустойки.

Задолженность ответчика по кредитному договору за период с 30 мая 2025 г. по 2 декабря 2025 г. составляет 2578177 рублей 81 копейку: в том числе просроченные проценты 252822 рубля 75 копеек, просроченный основной долг 2279069 рублей 91 копейка, неустойка за неисполнение условий договора 34448 рублей 30 копеек, неустойка по кредиту 244 рубля 85 копеек, неустойка по процентам 11592 рубля 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности и сведениями о движении долга, процентов, неустоек, историей погашения (л.д. 8-21).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным. Ответчиком доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, в материалы дела не представлено.

27 октября 2025 г. ПАО «Сбербанк» направило ФИО2 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и предложением о расторжении договора, которое ответчиком не исполнено (л.д. 52-58).

В связи с тем, что ответчик нарушил обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка в данной части и взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору в сумме 2578177 рублей 81 копейку и расторжении кредитного договора от 16 сентября 2024 г.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд в силу ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество разрешаются вопросы, указанные в ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, в т.ч. указанные в подп. 1-4 п. 2:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Банком проведена оценка заложенного имущества. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-251127-2406036 от 27 ноября 2025 г. рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером НОМЕР, находящейся по адресу: АДРЕС, составила 1883000 рубля, 80% от которой в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ составляет 1506400 рублей (л.д. 45-46).

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60781 рубль 78 копеек, уплаченной по платежному поручению № 3296 от 16 января 2026 г. в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ (л.д. 7).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога по указанному кредитному договору – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС, площадью 33,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 1506400 рублей, с перечислением вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в пользу ПАО «Сбербанк» на погашение задолженности по кредитному договору и судебным расходам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Челябинское отделение № 8597, к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный 16 сентября 2024 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ НОМЕР) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 16 сентября 2024 года за период с 30 мая 2025 года по 2 декабря 2025 года в размере 2578177 (два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч сто семьдесят семь) рублей 81 копейку (в том числе просроченные проценты 252822 рубля 75 копеек, просроченный основной долг 2279069 рублей 91 копейка, неустойка за неисполнение условий договора 34448 рублей 30 копеек, неустойка по кредиту 244 рубля 85 копеек, неустойка по процентам 11592 рубля 00 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины 60781 (шестьдесят тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 78 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС, площадью 33,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 1506400 (один миллион пятьсот шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек, с перечислением вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в пользу ПАО «Сбербанк» на погашение задолженности по кредитному договору НОМЕР от 16 сентября 2024 года, расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 г.

Решение не вступило в законную силу.