Решение № 2-1102/2021 2-1102/2021~М-867/2021 М-867/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1102/2021

Дело №2-1102/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001633-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 22 июня 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Рейх А.В.,

представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просит:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 38 кв.м, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту жилого помещения от 16.03.2021, изготовленному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт указанной квартиры на основании технического плана, изготовленного на основании декларации, без внесения изменений в дом с кадастровым номером №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что

Представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика исковые требования просил отклонить.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 22.10.2014 ФИО3 является собственником ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно решению Абинского районного суда от 28.06.2016 и выписке из ЕГРН от 18.10.2016 ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> № площадью 31,7 кв.м.

В письме администрации муниципального образования Абинский район от 16.02.2019 указано о возврате ФИО3 уведомления о планируемой реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, т.к. квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства и нормы ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ не распространяются.

Согласно техническому паспорту от 16.03.2021 в квартире по адресу: <адрес> общая площадь изменилась с 31,7 кв.м до 38 кв.м. за счёт реконструкции.

Согласно заключению эксперта от 02.06.2021 реконструированная квартира по адресу: <адрес> отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расстояние с северной и восточной сторон от границ здания до границ соседних участков составляет более 3 метров, с южной и западной сторон до красной линии составляет более 5 метров, что соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актализировання редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застрйока территорий малоэтажного жилищного строительства».В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. переустройство жилья выполнено в границах существующий застройки, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 38 кв.м, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту жилого помещения от 16.03.2021, изготовленному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт указанной квартиры на основании технического плана, изготовленного на основании декларации, без внесения изменений в дом с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: