Решение № 2-5327/2018 2-5327/2018~М-4779/2018 М-4779/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-5327/2018

К делу № 2-5327/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Труженик», третье лицо Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Труженик», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является членом Гаражного кооператива «Труженик», паевые взносы внесены полностью. На территории указанного кооператива по адресу: <адрес> за счет собственных средств хозяйственным способом им возведен гараж № Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии.

Он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в упрощенном порядке, им получен ответ о приостановлении государственной регистрации права.

Истец считает, что поскольку ответчик не представил (не оформил) своевременно необходимую техническую документацию (ввод объекта в эксплуатацию), то в настоящее время он не может оформить свое право собственности на спорный объект.

Между КУИ г. Таганрога и Гаражным Кооперативом «Труженик» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей адрес: <адрес> площадь 7520 кв.м.

Истец считает, что возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей гаражному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ и ст. 24 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 24.10.2018 года судом принят отказ от иска ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж и прекращено производство по делу в этой части.

24.10.2018 года Администрация г. Таганрога привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Труженик» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом из системного толкования ст. ст. 222, 264, 615 ГК РФ и ст. ст. 40, 41 ЗК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № от 06.07.2001 года утверждены материалы инвентаризации и проект фактических границ земельного участка площадью 7523 кв.м., расположенного по <адрес> в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 7523 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства капитальных гаражей.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 25.11.2005 года внесены изменения и дополнения в п.п.1 и 2 к постановлению Администрации г. Таганрога № от 06.07.2001 г. читать их в следующей редакции: «-п.1. Утвердить проект границ земельного участка площадью 7520 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>»; «-п.2. Предоставить Гаражному кооперативу «Труженик» в аренду из земель поселений земельный участок площадью 7520 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства капитальный гаражей, на срок 5 лет».

Постановлением мэра г. Таганрога № от 29.06.2006 года предоставлен в аренду ГК «Труженик» из земель поселений земельный участок общей площадью 7520 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства капительных гаражей на срок 5 лет.

Постановлением мэра г. Таганрога № от 26.10.2007 года внесены изменения в постановление мэра г. Таганрога № от 05.10.2006 года: «во всем тексте постановления слова «Гаражный кооператив «Труженник» заменить на слова «Гаражный Кооператив «Труженик»…» в соответствующем падеже.

В соответствии с п. 3 постановлением мэра г. Таганрога № от 19.06.2008 года признаны утратившими силу Постановления Администрации г. Таганрога № от 25.11.2005 года и № от 06.07.2001 года в части предоставления в аренду ГК «Труженик» земельного участка площадью 7520 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Данным постановлением предоставлен в аренду Гаражному кооперативу «Труженик» земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 7520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства капитальных гаражей на срок 5 лет.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2018 года земельный участок по адресу: <адрес> площадью 7520+/-3,98 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для строительства капитальных гаражей, предоставлен в аренду Гаражному кооперативу «Труженик» с 20.10.2011 года по 22.06.2036 года.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Труженик», паевые вносы им внесены полностью, что подтверждается справкой № от 26.09.2018 года, выданной председателем ГК «Труженик» ФИО3.

Истец обращался в Управление Росреестра с заявление о регистрации права на гараж, однако 01.08.2018 года получил отказ в государственной регистрации права, поскольку не представил документ о приеме в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

По данным кадастрового паспорта гараж № по <адрес> имеет площадь 46,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта консультанта ФИО4 № от 23.10.2018 года строение гаража № по <адрес> соответствует градостроительным и строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным условиям, экологическим нормам, требованиям охраны окружающей среды, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не грозит внезапным обрушением, не грозит обрушением под весом собственных конструкций.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства капитальных гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истцом выплачен паевой взнос, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гараж № площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.