Решение № 2-661/2020 2-661/2020~М-602/2020 М-602/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-661/2020

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Тихвинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартира по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла № рублей. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должна был быть произведен в течение десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

После государственной регистрации перехода права собственности расчет между сторонами был произведен, денежные средства были переданы истцу в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной продавцом.

После получения денежных средств продавец покинул <адрес> и его местонахождение истцу было неизвестно, а при рассмотрении гражданского дела № истцу стало известно о смерти ФИО2 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящий момент во внесудебном порядке снять обременение не представляется возможным, исковые требования предъявлены к наследнику ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности (л.д.12), исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Истец направила в суд представителя. От ответчика в дело поступил отзыв на иск, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие по причине проживания в другой области и принятых в стране карантинных мер (л.д.48-50).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, обозрев материалы гражданского дела № <адрес> городского суда <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст.488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п.1 ст. 551 ГК РФ подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13,14,34).

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), при этом на указанную квартиру зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Обременение права ФИО1 ипотекой в силу закона в пользу продавца было зарегистрировано в связи с тем, что в пункте 3 договора содержится условие о расчете, согласно которому расчет будет произведен в течение десяти дней с момента регистрации перехода права собственности.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры истцом предоставлена расписка ФИО2 о получении им денежных средств от ФИО1 в размере № руб. за проданную им квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В настоящем случае продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.43,51).

Ответчик ФИО3 является его наследником, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 (л.д.42), а также материалами наследственного дела, копия которого имеется в материалах гражданского дела №.

Суд лишен возможности проверить подлинность и достоверность содержания расписки, выданной ФИО2

Между тем, его наследник ответчик ФИО3 в письменном отзыве на иск подтвердила обстоятельства, указанные в иске о том, что между сторонами произведены расчеты, о чем ей известно, поскольку в момент заключения договора купли-продажи она являлась супругой продавца, претензий по оплате квартиры к истцу не имеет, из материалов наследственного дела, копия которого имеется в материалах гражданского дела №, следует, что права требования по договору купли-продажи в состав наследства не вошли.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, согласно которым, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку право истицы не может быть защищено путем признания права либо истребования имущества, она правомерно обратились в суд с иском о признании обременения отсутствующим.

Обстоятельства, указанные истицей в заявлении, подтверждаются материалами дела, из которых усматривается, что обязательства по договору были исполнены ею в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, обязательства обеспеченные залогом прекращены исполнением, в этой связи залог также прекращен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию <адрес> городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Удюкова