Решение № 2-560/2018 2-560/2018 ~ М-60/2018 М-60/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-560/2018

Дело №2-560/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгоград

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

15 февраля 2018 года в Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Волгоград <адрес>, а также взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска стороной истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: Волгоград <адрес>. Свои обязательства в виде передачи денежных средств истец выполнила, имущество передано по акту приемки- передачи, фактически она приняла квартиру в свое полное владение, однако ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Волгоградской области уклоняется. Изложенное послужило основанием для обращения за судебной защитой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации (<адрес>). Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена в суд как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Волгоград, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В силу пункта 3 данной статьи закона каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя в срок ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется выплатить продавцу обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемой ? доли квартиры по соглашению сторон составляет 900 000 рублей.

Пунктом 2.2 указанного договора покупатель выплачивает продавцу сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в день подписания договора.

Также сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан передаточный акт по договору купли-продажи, из содержания которого усматривается, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – ? долю двухкомнатной квартиры, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м., расположенную по адресу: Волгоград, <адрес>.

В силу п. 2 данного акта окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру произведен полностью.В судебном заседании истец пояснила, что ФИО3 для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестр по <адрес> не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими в совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: Волгоград, <адрес>. В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут. В этой связи, у ФИО1 пожелала выкупить у бывшего супруга его долю в праве собственность на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, принадлежащей последнему. Обязательства стороной истца по оплате приобретенной доли квартиры исполнены в полном объеме. Однако, зарегистрировать право собственности ФИО1 не может, так как ФИО3 уклоняется от такой регистрации.

При этом не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку показания изложены логично, последовательно, согласуются между собой и с материалами дела.

В этой связи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ? доли общей долевой собственности в спорной квартире заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенной доли квартиры исполнены, однако, продавец необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая надлежащее исполнение сторонами по сделке купли-продажи своих обязательств: ответчика в виде передачи спорного объекта недвижимого имущества ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в виде оплаты стоимости ? доли квартиры, отсутствие прав на спорный объект у третьих лиц, то суд приходит к выводу о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чек- ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход от ФИО2 ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, к ФИО2 ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, права собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. милиционера ФИО4, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО2 ФИО14, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2018 года.

Судья Юрченко Д.А.