Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-920/2017 М-920/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело № 2-943/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А. Жукова

при секретаре Е.В. Дамер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации г. Заринска о выделении долей в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельной квартиры, о признании за наследником права на долю квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации г. Заринска о выделении долей в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельной квартиры, о признании за наследником права на долю квартиру в порядке наследования. В обоснование иска ссылаются, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Собственниками <данные изъяты> доли жилого дома в виде <адрес> являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора на передачу квартиры дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №; ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <данные изъяты> доли жилого дома в виде <адрес> являются ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 в связи, с чем возникла необходимость перевести наследственное имущество на имя наследников. Наследником первой очереди по закону ФИО4 является сын ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке, ФИО3 было отказано, так в правоустанавливающих документах имеются разночтения в определения объекта недвижимости. В регистрационном удостоверении это жилой дом, в договоре указано квартира (дом). Истцы хотели выделить принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельных квартир. В обычном порядке это сделать невозможно, так как один из сособственников жилого дома умер, а свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ему долю, в связи с разночтением в правоустанавливающих документах, нотариус не выдает. Ответчики не возражают против выделения принадлежащих им долей в отдельные квартиры. Истцы просят прекратить режим общей долевой собственности в праве собственности на двухквартирный жилой <адрес><адрес> путем выделения принадлежащих ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО1, ФИО3, ФИО2 - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельных квартир № и № соответственно.

При этом, <адрес> выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по <данные изъяты> доле каждому.

Квартиру № выделить в общую долевую собственность семьи К-вых: ФИО1 – <данные изъяты> долю, ФИО3 – <данные изъяты> долю, ФИО2 – <данные изъяты> долю.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> ранее принадлежащую ФИО4.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Заринска Алтайского края в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В предоставленном отзыве указали, что принадлежащие сторонам доли в праве собственности на жилой дом являются структурно обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящими из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, т.е. подпадают под определение квартиры, данное в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не возражают против удовлетворения искового заявления истцов при условии предоставления соответствующих доказательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктами 1- 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 7) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Заринска, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № (л.д.10).

ФИО3 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 является ФИО9 (л.д. 9).

Из ответа нотариуса Заринского нотариального округа <адрес> ФИО12 на запрос суда, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям является сын-ФИО3

Собственниками второй половины вышеуказанного жилого дома являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании договора на передачу квартиры дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №; ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13,14).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Также понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3, ст.48 и ч.2, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым индивидуальным жилым домом признаётся отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Такое же определение квартиры дано в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Из искового заявления, представленной выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом является многоквартирным, состоит из двух жилых помещений, которые оснащены отдельными выходами, которые попадают под вышеприведенное определение квартиры.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что сторонам фактически в спорном жилом доме принадлежат на праве собственности отдельные изолированные помещения, которые в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации являются квартирами.

Сложившийся порядок пользования отдельных изолированных помещений собственниками стороны не оспаривают.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что раздел дома в натуре путем выделения в отдельные квартиры является возможным, поскольку на протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования этим жилым домом именно отдельными изолированными помещениями в виде двух квартир, имеющим два отдельных входа, вариант раздела жилого дома, полностью соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением сторонами.

В связи с тем, что раздел жилого дома в натуре возможен, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Соответственно требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении режим общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и выделении в натуре долей в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в виде отдельных квартир № и № суд полагает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из искового заявления следует, что ФИО3 не было выдано свидетельство о праве на наследство на долю ФИО4 в жилом помещении расположенном по адресу: г Заринск, <адрес>, в связи с тем, что имеются разночтения в правоустанавливающих документах в определении объекта (жилой дом, квартира).

При таких обстоятельствах, в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежит выделению <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому, а в общую долевую собственность семьи К-вых <адрес> по <данные изъяты> доле ФИО1, ФИО3, ФИО2 Кроме того, за ФИО3 суд полагает необходимым признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в порядке наследования, как наследником первой очереди по закону ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности в праве собственности на двухквартирный жилой <адрес><адрес> путем выделения принадлежащих ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, ФИО1, ФИО3, ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельных квартир № и № соответственно.

При этом, <адрес> выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по <данные изъяты> доле каждому.

Квартиру № выделить в общую долевую собственность семьи К-вых: ФИО1 – <данные изъяты> долю, ФИО3 – <данные изъяты> долю, ФИО2 – <данные изъяты> долю.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> ранее принадлежащую ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заринский городской суд.

Судья В.А. Жуков