Решение № 2-250/2018 2-250/2018 (2-3847/2017;) ~ М-3487/2017 2-3847/2017 М-3487/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-250/2018

Гр.дело №2-250/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального округа г.Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома литер __ с жилыми пристроями __, расположенные по адресу: ... в реконструированном состоянии с существующими техническим характеристиками, общей площадью __ кв.м; признании за нею права собственности на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого дома площадью __ кв.м, расположенного по адресу: г... а также земельного участка с кадастровым __ площадью __ кв.м по указанному адресу.

Истцом в пределах принадлежащих ей объектов недвижимости были выполнены реконструкция крыши с устройством мансардного этажа и осуществлен пристрой литер А2.

При реконструкции были соблюдены все строительные, противопожарные нормы и правила.

При проведении работ истец увеличила площадь старого пристроя литер а за счет увеличения его ширины вглубь части принадлежащего ей земельного участка. Над жилым домом (литер А) она выполнила увеличение высоты чердака, тем самым реконструировав крышу. Указанные работы были направлены на улучшение условий жизни истца.

При обращении в администрацию ЦО по вопросу согласования самовольной реконструкции был получен отказ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что жилой __ годов постройки, новый пристрой выполнен на месте старого нежилого пристроя.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.44,45), возражений на исковое заявление не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. (п.28) положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. (л.д.38) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Также на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. она является собственником земельного участка с кадастровым __ площадью __ кв.м по указанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. (л.д.40).

Из копии технического паспорта жилого дома по адресу: ... по состоянию на xx.xx.xxxx г., выданному <данные изъяты> (л.д.7) следует, что жилой __ __ годов постройки, ранее состоял из литера __, имел общую площадь __ кв.м, в том числе жилую – __ кв.м, состоял из четырех жилых комнат и кухни.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.11), следует, что в результате реконструкции жилого дома изменились общая и жилая площади дома и стали составлять __ кв.м и __8 кв.м соответственно (литера __); жилой дом стал состоять их __ помещений различного назначения: __ –прихожая площадью __ кв.м, __ – кухня площадью __ кв.м, __ – санузел площадью __ кв.м, __ – столовая площадью __ кв.м, __ –жилая комната площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __1 кв.м (мансардный этаж).

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г..., от xx.xx.xxxx г. __ выданному <данные изъяты>» (л.д.24), на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литера __) находятся в работоспособном техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Строительные конструкции отвечают требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам. Строительные конструкции жилого дома не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Аварийных конструкций не обнаружено. Жилые помещения жилого дома отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Жилой дом соответствует всем действующим требованиям Технического регламента.

Истец обращалась в администрацию района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ в связи с тем, что реконструкция осуществлена в отсутствие разрешения на строительство (л.д.21-23).

Из технического паспорта на л.д.13 следует, что спорное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, и не выходит за его пределы, пристрой литер А2 выполнен на месте старого холодного пристроя литер а.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, относится к территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д.23).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на него, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого дома, находящегося у нее в собственности, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер __ с жилыми пристроями __, расположенные по адресу... в реконструированном состоянии с существующими техническим характеристиками, общей площадью __ кв.м.

Признать за ФИО1 xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., __ общей площадью __ кв.м, жилой площадью __8 кв.м, с сохранением планировки, возникшей при реконструкции, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ... г., выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2018 года.

ФИО1 <данные изъяты>