Решение № 2-1579/2020 2-1579/2020~М-1113/2020 М-1113/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1579/2020

к делу № 2-1579/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Котляровой В.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчиков по нотариальным доверенностям ФИО12,

представителя третьего лица по нотариальной доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 в интересах ООО «Строй МиК» к ФИО1 и ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 в интересах ООО «Строй МиК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО15., в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Применить последствия недействительности сделки путём возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки. Погасить регистрационную запись в отношении з/у с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ответчиков на з/у с кадастровым номером №. Признать право собственности на з/у с кадастровым номером № за ООО «Строй МиК». Взыскать с ООО «Строй МиК» денежные средства в размере 335212,5 рублей в пользу ответчиков.

В обоснование исковых требований указано, что в связи с ликвидацией ООО «Строй МиК», ФИО7, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. назначен ликвидатором ООО «Строй МиК». В процессе изучения документов ООО «Строй МиК» их анализа и ликвидации обнаружено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками заключён договор купли-продажи 125/3562 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 3562+/-42 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Данная сделка по продаже вышеуказанной доли земельного участка, по мнению истца, совершена с грубейшими нарушениями законодательства РФ, а именно: отсутствует протокол общего собрания учредителей ООО «Строй МиК» в котором в обязательном порядке должно быть отражено согласие учредителей ООО «Строй МиК» на продажу доли земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Северского районного суда от 28 августа 2020года (л.д. 96-98), ходатайство представителя истца ФИО2, удовлетворено и привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сделка совершена с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем права и законные интересы ООО «Строй МиК» нарушены.

Представитель ответчиков ФИО12 признал исковые требования, но просил вынести мотивированное решение пояснив, что протокола общего собрания, по отчуждении спорного имущества, у него и его доверителей нет, в связи с чем имеются нарушения при регистрации оспариваемой сделки.

Представитель третьего лица ФИО13 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у него имеются сомнения в законности данных действий сторон по делу.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО12, представителя третьего лица ФИО13, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указано в ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из положений ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В материалах гражданского дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7 и 74-75), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Строй МиК», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава продал, а ФИО8 и ФИО1 купили по настоящему договору по 125/3562 доли каждый земельного участка, кадастровый №, площадью 3562 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости. Как указано в п. 1 данного договора.

Как указано в п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7 и 74-75), цена проданного земельного участка, определённая по договорённости составляет 335212,5 рублей, которые ФИО8 и ФИО1 передали обществу с ограниченной ответственностью «Строй МиК», в лице генерального директора ФИО4 в полном объёме до подписания настоящего договора. Расчёт произведён полностью. Материальных и иных претензий стороны договора друг к другу не имеют. Передача указанного земельного участка была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приёма-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Также, в материалах гражданского дела имеется выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10), согласно которому на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 и ФИО9 ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности по 125/3562 доли каждой на земельный участок, земель населённых пунктов для эксплуатации приобретённых объектов недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3562 +/- 42 кв.м., о чём в Едином государственном реестре недвижимости присвоен №.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно протоколу № общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Строй МиК» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение добровольно ликвидировать ООО «Строй МиК» в 2016 году. Ликвидатором назначена ФИО10

Сведения о начале процесса ликвидации ООО «Строй МиК» размещены в вестнике государственной регистрации №.

Согласно протоколу № общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Строй МиК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 – 25), принято решение освободить от занимаемой должности ликвидатора общества ФИО10, назначив на должность ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «Строй МиК» ФИО7 После чего, на основании заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, внесены соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (л.д. 38-45).

В силу ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно абзацев 1 и 2 ч. 1 ст. 49 ГК РФ, юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 52 ГК РФ, юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Также, в ч. 4 ст. 52 ГК РФ указано, что устав юридического лица, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица, должен содержать сведения о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, месте его нахождения, порядке управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующих организационно-правовой формы и вида. В уставах некоммерческих организаций, уставах унитарных предприятий и в предусмотренных законом случаях в уставах других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридических лиц. Предмет и определенные цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены уставом также в случаях, если по закону это не является обязательным.

Как указано в ч. 6 ст. 52 ГК РФ, изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.

На основании ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц. В предусмотренных настоящим Кодексом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.). Отношения между юридическим лицом и лицами, входящими в состав его органов, регулируются настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами о юридических лицах.

На основании абзацев 1 и 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», учредительным документом общества является устав общества. Общество действует на основании утвержденного его учредителями (участниками) устава общества либо типового устава, утвержденного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (далее - типовой устав). Указанный федеральный орган исполнительной власти в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования нормативного правового акта, которым утвержден типовой устав, обязан направить типовой устав в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для размещения типового устава на официальном сайте такого органа. Нормативный правовой акт об утверждении типового устава вступает в силу в срок, установленный этим нормативным правовым актом, но не ранее чем по истечении пятнадцати дней после дня его официального опубликования.

Также, на основании п. 2 ст. 12 вышеуказанного федерального закона регламентировано, что устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, должен содержать: полное и сокращенное фирменное наименование общества; сведения о месте нахождения общества; сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; сведения о размере уставного капитала общества; права и обязанности участников общества; сведения о порядке и последствиях выхода участника общества из общества, если право на выход из общества предусмотрено уставом общества; сведения о порядке перехода доли или части доли в уставном капитале общества к другому лицу; сведения о порядке хранения документов общества и о порядке предоставления обществом информации участникам общества и другим лицам; иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Устав общества может также содержать иные положения, не противоречащие настоящему Федеральному закону и иным федеральным законам.

В силу пп. 13 п. 2 ст. 33 указанного федерального закона, к компетенции общего собрания участников общества относятся решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом общества.

Согласно пп. 13 и 14 п. 8.2.4 Устава ООО «Строй МиК», к компетенции общего собрания участников относится решение согласования вопросов об одобрении крупных сделок.

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 85-93), уставной капитал юридического лица общества с ограниченной ответственностью «Строй МиК» составляет 10000 рублей, а учредителями юридического лица в равных долях являются ФИО4 и ФИО6.

В соответствии с п.п. 1 – 4 и 8 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

Для целей настоящего Федерального закона под сделками, не выходящими за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, которые приняты в деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки таким обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов.

Согласно копиям дел правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представленным Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, опись документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации спорной сделки, не содержит указания на решение общего собрания участников ООО «Строй МиК» об ободрении сделки.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из ч. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Из положений ст. 56 ГПК РФ видно, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, заключённый ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является крупной сделкой, а потому, для его заключения требовалось одобрение общего собрания участников ООО «Строй МиК».

Вместе с тем, в материалах дел правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 - 76) отсутствует решение общего собрания участников ООО «Строй МиК» об одобрении указанной сделки. Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами и их представителями в судебном заседании, в связи с чем является установленным судом.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Также, в ст. 164 ГК РФ указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Строй МиК», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, ФИО8 и ФИО1 недействительным в соответствии со статьёй 173.1 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённому между обществом с ограниченной ответственностью «Строй МиК», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, ФИО8 и ФИО1, прекратить и аннулировав право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО17 на спорный земельный участок.

За ООО «Строй Мик» признаётся право собственности на 250/3562 доли земельного участка с кадастровым номером 23:26:0103022:555, расположенного по адресу: <адрес>.

С ООО «Строй Мик» подлежит взысканию в пользу ФИО16 и ФИО1 денежные средства в размере 335212,5 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 71, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 в интересах ООО «Строй МиК» к ФИО1 и ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Мик», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава и ФИО19, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки к договору купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Мик», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава и ФИО21, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрацию права собственности ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, произведённую в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на 250/3562 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - за обществом с ограниченной ответственностью «Строй Мик».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Мик» в пользу ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 335212,5 рублей.

Решение является основанием для аннулирование регистрации права собственности, прекращения и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанное имущество за указанными лицами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 27 октября 2020 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев