Решение № 2-5647/2017 2-655/2018 2-655/2018 (2-5647/2017;) ~ М-5294/2017 М-5294/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-5647/2017

Дело № 2-655/2018 (2-5647/2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 15 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Живалевой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 60,2 кв.м, находящаяся по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью благоустройства в квартире выполнена перепланировка, в результате которой образовалось четыре изолированных жилых помещения, в каждой из которых был установлен санузел и оборудована кухонная зона. Указанная перепланировка утверждена решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ (дело ...), на основании которого были внесены изменения в технический паспорт квартиры.

Порядок пользования жилыми помещениями истцами определен. Так как истцы не являются членами одной семьи и родственниками по отношению друг к другу, с целью прекращения права общей долевой собственности и выделения долей в натуре, истцы обратились в Росреестр по ... с заявлением о постановке на кадастровый учет жилых помещений в качестве отдельных объектов - комнат, но им было отказано в связи с тем, что каждое жилое помещение состоит из жилой комнаты, помещения санузла и кухонной зоны. Согласно п.п. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На основании изложенного Росреестр сделал вывод, что объектом учета является квартира, что подтверждается соответствующим уведомлением.

При обращении в орган местного самоуправления – администрацию ... с заявлением о разделе объекта недвижимости по вышеуказанному адресу на четыре квартиры, истцами был получен письменный отказ.

Таким образом, единственным способом прекратить право общей долевой собственности на квартиру, выделить свои доли в натуре, признать право собственности на занимаемое жилое помещение в виде квартиры является решение суда.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «СТИНКС», каждая из четырех групп помещений является структурно-обособленной и состоящей из помещений жилого и вспомогательного использования, предназначенных для проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении. Каждая группа помещений обеспечена необходимыми инженерными сетями и санитарно-техническими приборами. Фактические объемно-планировочные решения и состав инженерных сетей позволяют классифицировать каждую группу помещений как квартиру. Планировка помещений квартир после выполненных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СП 54.13339.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не нарушает права и законные интересы смежных квартир. Помещения обеспечены необходимыми для их нормальной эксплуатации инженерными сетями электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации, а также необходимыми санитарно-техническими приборами. Техническое состояние строительных конструкций, планировка помещений, обеспеченность помещений инженерными сетями и оборудованием позволяют дальнейшую эксплуатацию перепланированной и переустроенной ... в качестве четырех жилых квартир с помещением коридора общего пользования. При этом состав помещений следующий:

...а: жилая комната с кухней-нишей (...), санузел (...) и коридор (...);

...: жилая комната с кухней-нишей (...), санузел (...) и коридор (...);

...в: жилая комната с кухней-нишей (...), санузел (...) и коридор (...);

...г: жилая комната с кухней-нишей (...), санузел (...) и коридор (...).

Решение суда истцам необходимо, так как ведет юридические последствия – прекращение права общей долевой собственности, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... на квартиры.

Поэтому истцы просят прекратить право общей долевой собственности на ...; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ... общей площадью ;...м в ...; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ... общей площадью ... ...; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по ... на ... общей площадью ... в ...; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ... общей площадью ... в ...; признать помещение ... (коридор) на поэтажном плане помещения общей площадью ....м, находящейся в ... помещением общего пользования и принадлежащим собственникам квартир ... 105г.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований. Дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что каждый из собственников хочет владеть общим имуществом. Нотариально удостоверенные сделки очень затратны и не по карману истцам. У собственников постоянно возникают споры по оплате коммунальных платежей за общее имущество, так как кто-то уезжает или постоянно на работе и не хочет платить за использование другим лицом коммунальных услуг.

Представитель ответчика – ... ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что помещение (б/н), расположенное у входа в помещение ... ... (приложение), подлежит включению в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного ..., однако указанное помещение не принято в состав общего имущества собственников, доступ к помещению имеется только у истцов. Возможности прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома из помещения ... в настоящий момент не имеется. Просил суд обратить внимание, что наличие права общей долевой собственности не подразумевает ограничение владения недвижимым имуществом, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано ... в квартире расположенной по адресу: ...; за ФИО2 зарегистрировано ... квартире расположенной по адресу: ...; за ФИО3 зарегистрировано ... квартире расположенной по адресу: ...; за ФИО4 зарегистрировано ... расположенной по адресу: ...; за ФИО5 зарегистрировано ... в квартире расположенной по адресу: ... (л.д. 8-12).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно приказу Минземстроя РФ от ...Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу ...) жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.). В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения. Жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требованиям. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Решением Дзержинского районного суда ... от ... жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Жилое помещение в виде ..., расположенной по адресу: ..., сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» к плану помещения по состоянию на ... со следующими техническими характеристиками: жилая комната (помещение ...

Согласно техническому плану данные комнаты, имеют четыре отдельных выхода и разделены местами общего пользования (коридором), обслуживающими только указанную квартиру (л.д. 14-16).

Таким образом, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира является одним объектом, поскольку ее составные части не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома, имеют один общий выход к таким местам, поэтому каждое из оборудованных помещений в квартире признакам квартиры, указанным в статье 16 ЖК РФ, не соответствует.

При таком положении правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года

Судья подпись А.А. Веревочкина