Решение № 2-557/2025 2-557/2025~М-472/2025 М-472/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-557/2025

№2-557/2025

56RS0005-01-2025-000896-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 28 октября 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Баевой В.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о разделе домовладения, прекращении права собственности на доли жилого дома и признании права собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, указав в его обоснование, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли. ФИО1 владеет своей долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ владеет 1/4 долей в праве долевой собственности. Указанный дом по документам состоит из двух целых домов (одноэтажного и двухэтажного) деревянного и смешанного строения. Однако, по факту это два разных объекта. Владельцем другого дома является ФИО4, который обратился в суд и по решению суда признал право собственности на свой дом, осуществив выдел из права общей долевой собственности. Земельный участок не оформлен. Данные домовладения не имеют общего входа, общих коммуникаций, общего фундамента и стен, а также находятся на расстоянии друг от друга. В двухэтажном доме никто не проживает. Истец просит суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>91, выделить доли домовладения в отдельный дом. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 долю согласно правоустанавливающим документам в жилом доме литер АА1А2 общей площадью 138,8 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в отношении домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 138, 8 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поддерживала требования истцов по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, представил заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика - администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исправлений, были удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

Судом постановлено: выделить ФИО4 в натуре долю в размере 1/2 домовладения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено вышеназванным судебным постановлением, имеющим преюдициальное значение по делу, и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит жилое домовладение, состоящее из двух целых домов: 1) жилой дом, деревянный; 2) жилой дом, смешанного строения, с кадастровым номером №, общей площадью 138,8 кв.м, по адресу: <адрес>, №, и зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО4 (1/4 доли в праве - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доли в праве - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и за ФИО1 (1/4 доля в праве – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке, составленной ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», объект недвижимости: жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет следующие характеристики: назначение строения: жилой дом литер АА1, материал стен – деревянный, общей площадью 72,6 кв.м, из которых в том числе жилая площадь – 61,8 кв.м.

Согласно справке, составленной ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», объект недвижимости – 1-2 этажный жилой дом литер АА1А2, инвентарный №, имеет следующие характеристики: назначение строения: жилой дом литер АА1А2, материал стен - смешанные, общей площадью 138,8 кв.м, в том числе жилой - 91,0 кв.м, из которых у ФИО1 помещение общей площадью – 38,2 кв.м, жилой – 28,5 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО6 в общую долевую собственность 1/4 долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> – 91, состоящий из двух целых домов (одноэтажного и двухэтажного) – деревянного и смешного строения, полезной площадью 138,8 кв.м, жилой площадью - 94,1 кв.м.

На основании вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на 1/4 доли домовладения, состоящего из двух целых домов: 1) жилой дом, деревянный; 2) жилой дом, смешенного строения, назначение: жилое помещение, 1,2 этажный, общей площадью 138,8 кв.м, литер АА1, адрес объекта: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ 668630 от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи 1/4 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО7 в общую долевую собственность 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> – 91, состоящий из двух целых домов: 1) жилой дом, деревянный; 2) жилой дом, смешанного строения, назначение: жилое помещение 1,2-этажный, общей площадью 138,8 кв.м.

На основании вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на 1/4 доли домовладения, состоящего из двух целых домов: 1) жилой дом, деревянный; 2) жилой дом, смешенного строения, назначение: жилое помещение, 1,2 этажный, общей площадью 138,8 кв.м, литер АА1, адрес объекта: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом, подготовленном ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объект недвижимости – <адрес>, инвентарный №, является одноэтажным, общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 61,8 кв.м. На указанном земельном участке находится жилой дом – литер А; пристрой – литер А1; гараж – литер Г; сарай - литер Г1.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Абдулинский муниципальный округ <адрес> ФИО8, ФИО2 после смерти отца ФИО9 унаследовал имущество, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, состоящее из двух целых домов: 1) жилой дом, деревянный; 2) жилой дом, смешанного строения, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 138,8 кв.м. Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Абдулинском филиале Бузулукского межрайонного бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 6-285-727-57.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/4 доли домовладения, состоящего из двух целых домов: 1) жилой дом, деревянный; 2) жилой дом, смешанного строения, назначение: жилое помещение, 1,2 этажный, общей площадью 138,8 кв.м, литер АА1, адрес объекта: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены фотографии домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, №, из которых видно, что на земельном участке, огороженном забором, находятся на значительно дальнем расстоянии друг от друга два домовладения, а значат не имеют общего входа, общего фундамента и стен.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Из представленных истцами фотографий домовладений, находящихся по адресу: <адрес>, видно, что жилой <адрес> литер АА1А2, принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2, состоит из целого двухэтажного дома.

В письменном заявлении ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о разделе домовладения, прекращении права собственности на доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указав, что признает данные требования в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признание ответчиком ФИО4 иска, не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лица, а поэтому в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит принятию судом.

С учетом вышеприведенных положений закона и учитывая сложившийся порядок пользования жилыми домами, расположенными по одному адресу: <адрес>, и принимая во внимание, что собственник домовладения имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это, как в рассматриваемом случае возможно без нанесения ущерба имуществу, удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, суд считает возможным выделить в собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поскольку в силу закона выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение долевой общей собственности на выделенную часть дома и утрату участниками общей долевой собственности права, то право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли каждому в отношении домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 138, 8 кв.м, подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов судом, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В силу статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о разделе домовладения, прекращении права собственности на доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО1 1/4 доли в жилом доме, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, распложенном по адресу: <адрес>91.

Выделить ФИО2 1/4 доли в жилом доме, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, распложенном по адресу: <адрес>91.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 доли каждого в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 66,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли жилого дома литер АА1А2, общей площадью 66,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2025 года