Решение № 2-1922/2020 2-1922/2020~М-1642/2020 М-1642/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1922/2020

Дело №2-1922/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002606-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Чернухинского сельсовет Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Чернухинского сельсовет Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на дом, указывая, что она является собственником квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., <дата> года постройки, а также собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира, общей площадью 950 кв.м.

Указанная квартира и земельный участок принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, а также договора купли-продажи доли квартиры от <дата>.

С целью улучшения жилищных условий, расширения жилой площади она в <дата> году обратилась в администрацию Чернухинского сельсовета с заявлением о реконструкции жилого дома № путем возведения пристроя, веранды и крыльца к квартире № Администрация Чернухинского сельсовета <дата> выдала ей разрешение на строительство №.

<дата> она зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 51,1 кв.м., со степенью готовности 18%.

В <дата> году она завершила строительство, но ввиду трудного материального положения не смогла обратиться в БТИ за изготовлением технической документации, в отсутствии которого невозможно обратиться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Собственником квартиры №, расположенной ранее в указанном жилом доме №, являлся ФИО1. В <дата> году ФИО1 с ее согласия демонтировал квартиру № и построил индивидуальный жилой дом. Право собственности на квартиру № прекращено по решению Арзамасского городского суда от <дата>.

В виду того, что квартира № прекратила свое физическое и юридическое существование, жилой дом № стал индивидуальным жилым домом.

При демонтаже квартиры № жилой дом претерпел изменения, в связи с чем по соглашению сторон ФИО1 были приняты меры, направленные на обеспечение конструктивной целостности и теплоизоляции квартиры №.

На момент обращения с исковым заявлением, жилой дом № является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

<дата> на жилой дом изготовлен технический паспорт в соответствии, с которым жилой дом № литер В,В1 имеет общую площадь104,4 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства <дата> год, общая площадь жилого дома 76,1 кв.м., жилая 37,3 кв.м.

<дата> она обратилась в администрацию Чернухинского сельсовета с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешением на строительство № от <дата> сроком на 10 лет.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС <дата> ей выдано уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве…

Согласно кадастровому отчету по ООПТ Пустынский государственный биологический (охотничий) заказник областного значения, датой создания Пустынского заповедника является <дата>. Географическое положение ООПТ: <адрес>, на базе заказника Пустынской биостанции Горьковского госуниверситета, организованной в <дата> Охватывает участок поймы и надпойменные террасы <адрес>. Дата реорганизации: <дата> реорганизована в «Пустынский». «Пустынский» заказник внесен в ЕГРН <дата> на основании Положения о государственном природном заказнике регионального значения «Пустынский».

Разрешение на строительство, реконструкцию она получила в <дата> году сроком на 10 лет. Указанное разрешение никто не отменял, не признавал незаконным, а значит, оно имеет юридическую силу и является действующим. С момента завершения строительства (реконструкции) претензий к ней никем не предъявлялось, споров об объекте завершенного строительством реконструкцией объекта ни кем не заявлялось. Жилой дом № расположен на территории населенного пункта.

ФИО2 просит прекратить за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала, указаннные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представители ответчиков администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Чернухинского сельсовет Арзамасского района Нижегородской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, и договора купли-продажи доли квартиры от <дата> ФИО2 являлась собственником квартиры общей площадью 32,5 кв.м по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 994 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Как следует из объяснений истца <адрес> состоял из двух квартир, квартира № принадлежала ФИО1, квартира №-ей. В настоящее время дом снесен, ФИО1 и она построили отдельно стоящие жилые дома.

В <дата> году ФИО2 обратилась в администрацию Чернухинского сельсовета с заявлением о реконструкции жилого дома № путем возведения пристроя, веранды и крыльца к квартире №. Администрация Чернухинского сельсовета <дата> выдала ей разрешение на строительство №.

<дата> ФИО2 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 51,1 кв.м., со степенью готовности 18%., расположенный по адресу: <адрес>.

Как указала ФИО2 в судебном заседании, в <дата> году она завершила строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер В, В1 по адресу: <адрес>, дом имеет общую площадь 76,1 кв.м.,жилую-37,3, а для целей государственного кадастрового учета-104,4 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м, 19,9 кв.м., кухни-столовой -26,2 кв.м.,санузла 5,9 кв.м., коридора-6,7 кв.м.

<дата> ФИО2 обратилась в администрацию Чернухинского сельсовета с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешением на строительство № от <дата> сроком на 10 лет.

<дата> ей было выдано уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, т.к. не соответствует параметрам разрешенного строительства и недопустимо размещение объекта в границах государственного заказника «Пустынский»…

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 994 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку истцом документально, на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено право собственности на земельный участок, категория земель и его разрешенное использование, суд не принимает возражения указание ответчика относительно запрета на строительство жилого дома в силу принадлежности земельного участка к землям лесного фонда и природного заказника.

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» от <дата> имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено, при реконструкции квартиры № <адрес> строительные номы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку объект недвижимости - квартира площадью 32,5 кв.м по адресу: <адрес>, -прекратил свое существование, право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, строительство жилого дома произведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в границах принадлежащего истцу земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ***, право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова