Решение № 2-414/2025 2-414/2025~М-294/2025 М-294/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-414/2025

К делу № 2-414/202523RS0009-01-2025-000440-05


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 22 августа 2025г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца Слинченко - К по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слинченко обратился в суд с иском к администрации МО Брюховецкий район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства, в последующем уточнив свои исковые требования, указал, что им было принято в 2008 году решение о строительстве торгового павильона временного типа в блокировке с автобусной остановкой, общей площадью 65,7 кв.м..

После его обращения, на основании постановления главы администрации муниципального образованияБрюховецкий район Краснодарского края от <......><......>,ему в аренду был предоставлен земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......>). Указанный земельный участок был представлен ему для строительства торгового павильона в блокировке с автобусной установкой.

<......> между ним и администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка <......> сроком на 5 лет.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края <......> от <......>, ему в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>) на новый срок - сроком на 5 лет.

<......> между ним и администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка <......>.

На указанном земельном участке в соответствии с градостроительным планом земельного участка № <......>, разработанным Отделом по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Брюховецкий район, и утвержденным приказом <......> от <......> Главного архитектора района начальника Отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Б <......>, им было осуществлено строительство нежилого здания с кадастровым номером <......>, состоящего из: нежилого помещения <......> (<......>

Наличие сооружения, как объекта строительства подтверждается проведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, что отражено в техническом паспорте нежилого помещения от <......>.

Ранее <......> Брюховецким районным судом Краснодарского края рассматривалось гражданское дело <......> года по иску Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом - объектом капитального строительства и признании права собственности на него. Наличие сооружения, как объекта строительства в указанном рассматриваемом гражданском деле подтверждалосьпроведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела строение было признано капитальным, и за ним признано право собственности на нежилое помещение <......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <......>, то есть только на часть нежилого строения.

Данное нежилое помещение 5 площадью 31,3 кв.м, строилось им, производился за ним уход и ремонтные работы, оплачивалась арендная плата за землю под ним тоже им. Но часть денежных средств при строительстве было вложено в данное нежилое помещение и гражданином Г, который в дальнейшем хотел данное имущество зарегистрировать на свое имя, но так этого и не сделал.

Нежилое помещение возведено в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами с соблюдением противопожарных норм.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяются основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Так, согласно техническому заключению эксперта от <......>, которое было принято ко вниманию при вынесении решения, на основана проведенных экспертом обследований характеристик сооружения «Нежилое помещение <......>»; расположенного по адресу: <......>), следует, что конструктивные элементы указанного объекта имеют неразрывную связь с землей и соответствует объектам недвижимого имущества в соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации № 122-ФЗ от <......>: «недвижимое имущество (недвижимость);права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии суказанным Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы».

Согласно приложенных к иску документов, а именно: копии технического паспорта от 2012 года, копии технического плана на помещение 1-4 и технического плана помещения 5, это целое здание с общим фундаментом и общей крышей, которое поделено стеной внутри.

Также создание указанного сооружения, как объекта капитального строительства подтверждается подведением к нему, стационарных технических коммуникаций, в частности водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, что подтверждается заключением договоров с соответствующими организациями по предоставлению коммунальных услуг.

На основании чего, просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение <......>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <......>

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение <......>, общей площадью 31.3 кв.м., расположенное по адресу: <......>

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, ранее суду предоставила возражения на требования истца, согласно которых, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <......> площадью 40 кв. м, расположен по адресу: <......> относится к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешенного использования - «Магазины»,имеет статус - «Учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером <......> расположена часть объекта капитального строительства «Торговый павильон временного типа в блокировке с автобусной остановкой» с кадастровым номером <......> - нежилое помещение <......>, общей площадью 31,3 кв.м..

Согласно сведений ГИСОГД разрешение на строительство здания, в котором находится нежилое помещение <......>, общей площадью 31,3 кв. м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью 40 кв. м, по адресу: <......>

Согласно Правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утвержденных решением Совета муниципального образования Брюховецкий район от <......><......> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утверждённые решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от <......><......> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района», земельный участок находится в территориальной зоне (Общественно-деловая зона). Многофункциональная общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения. Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны в зоне ОД предусмотрен вид разрешенного использования 4.4 «Магазины».

На основании вышеизложенного, с учетом правовой позиции отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район, полагает, что исковое заявление Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании права собственности на объект капитального строительства подлежит удовлетворению при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На возражения ответчика, представитель истца К пояснила, что ранее, <......> Брюховецким районным судом Краснодарского края рассматривалось гражданское дело <......> года по иску Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом - объектом капитального строительства и признании права собственности на него. Наличие сооружения, как объекта строительства в вышеуказанном рассматриваемом гражданском деле подтверждалось проведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела строение было признано капитальным, и за истцом признано право собственности на нежилое помещение <......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <......>), то есть только на часть нежилого строения, исковые требования удовлетворены в полном объёме, решение суда вступило в законную силу.

Ответчик - администрация муниципального образования Брюховецкий район решение суда не обжаловала, а значит с решением согласны.

Указанным решением суда установлено, что недвижимое имущество - объект капитального строительства нежилое помещение <......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <......><......>) признано капитальным строением и на этот объект капитального строительства - нежилое помещение признано право собственности за Слинченко

Доводы ответчика являются не законными и не обоснованными.

Привлеченный судом по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица – представитель администрации Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так же просит вынести решение на усмотрение суда.

Привлеченный судом по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица – представитель Управления Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные Слинченко исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцу, на основании постановления главы администрации муниципального образованияБрюховецкий район Краснодарского края от <......><......>,в аренду был предоставлен земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>). Указанный земельный участок был представлен ему для строительства торгового павильона в блокировке с автобусной установкой.

<......> между Слинченко и администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка <......> сроком на 5 лет.

На основании постановления главы администрации муниципального образования <......><......> от <......>, ФИО1 аренду был предоставлен земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> на новый срок - сроком на 5 лет.

<......> между Слинченкои администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка <......>.

Так же установлено, что на указанном земельном участке в соответствии с градостроительным планом земельного участка № Ru<......>, разработанным Отделом по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Брюховецкий район, и утвержденным приказом <......> от <......> Главного архитектора района - начальника Отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Брюховецкий район, истцом было осуществлено строительство нежилого здания с кадастровым номером <......>, состоящего из: нежилого помещения <......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., нежилого помещения <......> площадью 31,3 кв.м.

Наличие сооружения, как объекта строительства подтверждается проведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, что отражено в техническом паспорте нежилого помещения от <......>.

Судом установлено, что ранее Брюховецким районным судом Краснодарского края рассматривалось гражданское дело <......> года по иску Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом - объектом капитального строительства и признании права собственности на него. Наличие сооружения, как объекта строительства в указанном рассматриваемом гражданском деле подтверждалосьпроведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения. Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......>, исковые требования Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом – объектом капитального строительства и признании права собственности на него, были удовлетворены полностью.Признано недвижимым имуществом – объектом капитального строительства нежилое помещение <......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: <......>).Признано за Слинченко, право собственности на объект капитального строительства – нежилое помещение <......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м.,расположенное по адресу: <......> Указанное решение суда вступило в законную силу.

Как установлено в судебном заседании, данное нежилое помещение 5 площадью 31,3 кв.м, строилось Слинченко, производился за ним уход и ремонтные работы, оплачивалась арендная плата за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Суд учитывает имеющееся техническое заключение эксперта от <......>, которое было положено в основу решения Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......> по гражданскому делу <......>, выполненное экспертом Р, на основании проведенных экспертом обследований характеристик сооружения «Нежилое помещение <......>», расположенного по адресу: <......>), следует, что конструктивные элементы указанного объекта имеют неразрывную связь с землей и соответствует объектам недвижимого имущества в соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от <......>: «недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы».

Из исследованного судом технического заключения установлено, что нежилое помещение <......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: <......><......>), возведено истом Слинченко в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, перемещение указанного объекта без соразмерного ущерба его назначению невозможно, таким образом, данное нежилое помещение возведено истцом как объект капитального строительства и соответственно может быть признано недвижимым имуществом.

Доводы представителей ответчика о том, что указанное техническое заключение эксперта является недопустимым доказательством по настоящему делу, суд считает необоснованными, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, изложено последовательно с указанием процедуры и методов проведенных экспертных исследований, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы представителями ответчика в судебном заседании заявлено не было.

Также создание указанного сооружения как объекта капитального строительства (недвижимого имущества) подтверждается подведением к нему стационарных технических коммуникаций, а именно: водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, что подтверждается представленными суду договорами, заключенными истцом Слинченко

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу статьи 25 Федерального закона от <......> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Частью 1 статьи 17 указанного Федерального закона установлены основания для государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются:акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца СлинченкоО.А.о признании нежилого помещения недвижимым имуществом – объектом капитального строительства и признании права собственности на него являются обоснованными и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом – объектом капитального строительства и признании права собственности на него, удовлетворить полностью.

Признать недвижимым имуществом – объектом капитального строительства нежилое помещение <......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: <......>

Признать за Слинченко, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированным по адресу: <......>, право собственности на объект капитального строительства – нежилое помещение <......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м.,расположенное по адресу: <......>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2.09.2025 года.

Судья