Решение № 2-1474/2018 2-1474/2018 ~ М-1099/2018 М-1099/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1474/2018

Дело № 2-1474/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, указав, что 17 июля 2015 года она заключила с ООО «Центр Строй» предварительный договор №0, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <адрес> (строительный адрес: <адрес> проектной площадью с учетом балконов, лоджий и других летних помещений 68 кв.м. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 1 квартала 2016 года. Цена квартиры составила <данные изъяты>., которая ею оплачена в полном объеме. 07 июля 2016 года ответчик передал ей квартиру по акту приема-передачи, она получила ключи от квартиры, сделала в ней ремонт, заключила договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ТПС Эксплуатация», постоянно проживает в спорной квартире. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию 06 июня 2016 года. Согласованный между ними срок заключения основного договора купли-продажи квартиры истек, однако, договор не заключен до сих пор.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Центр Строй» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 17450 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр Строй» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 17 июля 2015 года между ООО «Центр Строй» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца 1 квартала 2016 года. Объектом купли-продажи является 2-комнатная квартира, расположенная в секции 1, на 16 этаже, номер на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>)

В соответствии с п. 1.1.3. договора, цена одного квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты>

Из платежного поручения № от 17 июля 2015 года следует, что истцом на счет ответчика внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 14).

06 июня 2016 года дом по адресу: <адрес>

07 июля 2016 года ООО «Центр Строй» передало ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 68 кв.м (л.д. 15).

30 июня 2016 года ФИО1 были переданы ключи от данной квартиры (л.д. 16).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 16 апреля 2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между ООО «Центр Строй» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец – ООО «Центр Строй» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, которая, в свою очередь, оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>. (л.д. 6, 7). Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Центр Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17450 (семнадцати тысяч четырехсот пятидесяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 мая 2018 года