Решение № 2-7274/2025 2-7274/2025~М-5422/2025 М-5422/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-7274/2025

Дело № 2-7274/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008384-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Лобунько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7274/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, обязании выдать дубликат договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, обязании выдать дубликат договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО1 и Администрацией городского округа Химки Московской области был заключён договор аренды земельного участка <№ обезличен> общей площадью 438 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый номер <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Администрации городского округа Химки Московской области от <дата><№ обезличен> и Постановления Администрации городского округа Химки Московской области от <дата> которым были внесены изменения в указанное постановление. С момента заключения договора истец непрерывно использует земельный участок по целевому назначению, надлежащим образом исполняет свои обязательства, в том числе регулярно вносит арендную плату, при этом договор аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> государственную регистрацию не проходил. Истец указал, что отсутствие оригинала договора и государственной регистрации лишает его возможности реализовать право на приобретение спорного земельного участка в собственность, в связи с чем истец, в редакции уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать договор аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> подписанный <дата> между ФИО1 Администрацией г.о. Химки Московской области заключенным, обязать Администрацию г.о. Химки Московской области выдать дубликат договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, указать что решение суда является основанием для государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, общей площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> для использования в целях ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором также указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> между истцом и Администрацией городского округа Химки Московской области был заключён договор аренды земельного участка <№ обезличен>, предметом которого является земельный участок общей площадью 438 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый номер <№ обезличен>, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления Администрации городского округа Химки Московской области от <дата><№ обезличен> «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка…», а также постановления Администрации городского округа Химки Московской области от <дата>, которым были внесены изменения в ранее принятое постановление.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен 49 лет. Одновременно с подписанием договора земельный участок был передан истцу по акту приёма-передачи.

Истец указал, что с момента заключения договора и по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно использует спорный земельный участок по целевому назначению, осуществляет ведение дачного хозяйства, несёт бремя содержания участка, а также регулярно и в полном объёме вносит арендную плату, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными документами за длительный период времени.

При этом договор аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> государственную регистрацию не проходил, что, как указал истец, было связано не с его уклонением от исполнения обязанностей, а с фактическими обстоятельствами и последующей утратой оригинала договора.

Из доводов искового заявления следует, что оригинал договора аренды был утерян истцом.

В целях восстановления документов истец обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой предоставить заверенную копию договора аренды.

Из ответа Администрации от <дата><№ обезличен> следует, что истцу рекомендовано обратиться в ГБУ Московской области «<данные изъяты>».

Из ответа ГБУ Московской области «<данные изъяты>» от <дата> следует, что документы Администрации г.о. Химки Московской области за <дата>, включая договоры аренды земельных участков, на архивное хранение не передавались, в связи с чем, предоставление архивной копии договора не представляется возможным.

Из ответа Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Химки Московской области от <дата><№ обезличен> следует, что истцу была направлена копия договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>.

Истец указал, что отсутствие оригинала договора аренды и отсутствие его государственной регистрации лишают его возможности реализовать предусмотренное законом право на приобретение арендуемого земельного участка в собственность, а также создают правовую неопределённость в отношении его законного владения и пользования земельным участком.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, земельный участок индивидуализирован по площади, категории земель, кадастровому номеру и адресу, что позволяет однозначно определить предмет договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, правовая природа государственной регистрации договора аренды заключается в подтверждении существующего правоотношения и направлена на его публичность, а не на определение факта заключённости договора.

Суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не свидетельствует о его незаключённости, если договор фактически исполняется сторонами и отсутствует спор относительно его условий (Определения ВС РФ от <дата><№ обезличен>, от <дата><№ обезличен> и др.).

Кроме того, договор аренды был заключён на основании распорядительных актов органа местного самоуправления, что исключает сомнения в наличии волеизъявления ответчика на предоставление земельного участка истцу.

Утрата оригинала договора и отсутствие его государственной регистрации не могут служить основанием для лишения его прав, возникших из фактически исполняемого договора.

Суд приходит к выводу, что признание договора аренды заключенным в данном случае является надлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, направленным на устранение правовой неопределённости и восстановление нарушенных прав истца.

Суд также приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании Администрации г.о. Химки Московской области выдать дубликат договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём понуждения к исполнению обязанности в натуре. Обязанность по предоставлению арендатору экземпляра (дубликата) договора аренды вытекает из самого факта заключения договора и направлена на обеспечение возможности реализации арендатором принадлежащих ему прав.

Как установлено судом, оригинал договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> утрачен, при этом Администрация г.о. Химки Московской области располагает возможностью воспроизведения текста договора, что подтверждается направлением истцу копии договора в ответе Комитета имущественных и земельных отношений от <дата><№ обезличен>.

Отказ либо уклонение ответчика от выдачи дубликата договора нарушает право истца на получение документа, подтверждающего его законные права на земельный участок, препятствует государственной регистрации права аренды и последующей реализации иных прав, вытекающих из договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обязании Администрации городского округа Химки Московской области выдать дубликат договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, подписанный <дата> между ФИО1 Администрацией г.о. Химки Московской области, заключенным.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области выдать ФИО1 дубликат договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, общей площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> для использования в целях ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025

Судья К.А. Пшукова