Апелляционное определение № 33-21661/2025 33-2320/2026 от 26 января 2026 г.

УИД №...RS0№...-21

Дело №...

Судья Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО3

Категория 2.145

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№... (33-№.../2025)

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Галиева Ф.Ф., Сиразевой Н.Р.,

с участием прокурора ФИО5,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баяновой Х.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по встречному иску ФИО1 к администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

по апелляционной жалобе администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, апелляционного представления прокурора адрес Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Сиразевой Н.Р., судебная коллегия,

установила:

администрация городского округа адрес Республики Башкортостан (далее по тексту администрация ГО адрес РБ) обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №.... Указанный многоквартирный дом признан аварийным постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата Решением Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата объекты недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, подлежат изъятию для муниципальных нужд. В адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 831 700 руб. Подписанный проект соглашения в адрес истца не поступал. В связи с чем просили изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городской округ адрес Республики Башкортостан комнату №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №..., с выплатой возмещения в размере 831 700 руб., прекратить право собственности ФИО1 на комнату №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №..., признать за муниципальным образованием городского округа адрес Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - комнату №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №..., признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №..., выселить ответчика из названного жилого помещения и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО1, в свою очередь, обратились в суд со встречным иском к администрации ГО адрес РБ о предоставлении жилого помещения, мотивировав тем, что она обратилась в адрес МБУ «Служба расселения» городского округа адрес Республики Башкортостан с просьбой предоставить ей взамен изымаемого имущества иное жилое помещение, на что получен отказ. Ответчику по первоначальному иску не было предложено взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение, соответствующее всем санитарным и техническим требованиям. В связи с чем, просила суд обязать администрацию ГО адрес РБ предоставить ей благоустроенное жилое помещение в административных границах городского округа адрес Республики Башкортостан общей площадью не менее 15 кв.м.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований администрации ГО адрес РБ к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд отказано. Встречный иск ФИО1 удовлетворен, на администрацию ГО адрес РБ возложена обязанность предоставить в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, – комнаты №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 15 кв.м., расположенное в черте городского округа адрес Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Не согласившись с решением суда, администрацией ГО адрес РБ подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. При этом указано, что суд, отказывая в исковых требованиях в части отказа в изъятии у ФИО1 в собственность муниципального образования спорного помещения, прекращения право собственности ФИО1 на спорное помещение, признания за муниципальным образованием право собственности на спорное помещение, признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселении ответчика из названного жилого помещения и снятия её с регистрационного учета по данному адресу, не учел, что данные требования взаимосвязаны с требованиями ФИО1

Прокуратурой адрес подано апелляционное представление, которым просят отменить указанное выше решение и принять новое решение, приводя в обоснование доводы аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе администрации ГО адрес РБ.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации ГО адрес РБ, МБУ «Служба расселения» ГО адрес РБ ФИО7 поддержавшую доводы жалобы, прокурора ФИО5 поддержавшего доводы апелляционного представления, ФИО1 просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако вышеуказанным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №....

Постановлением администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным, непригодным для проживания.

Решением Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата объекты недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 831700 руб. Подписанный проект соглашения в адрес истца не поступал.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ФИО1 обратилась в адрес МБУ «Служба расселения» городского округа адрес Республики Башкортостан с просьбой предоставить ей взаимен изымаемого имущества иное жилое помещение, на что получен отказ.

Разрешая спор по существу, суд правомерно указав, что ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанного аварийном и подлежащим сносу, вправе в силу закона реализовать способ обеспечения ее жилищных прав путем требования о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания – комнаты №... по адресу: адрес, площадью 15 кв.м., другого равнозначного жилого помещения, при этом предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать санитарным и техническим нормам и требованиям, находится в черте населенного пункта, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении встречного иска.

Данные выводы суда первой инстанции сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда об отказе в удовлетворении исковых требований администрации ГО адрес РБ в части изъятия у ФИО1 в собственность муниципального образования спорного помещения, прекращения право собственности ФИО1 на спорное помещение, признания за муниципальным образованием право собственности на спорное помещение, признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселении ответчика из названного жилого помещения и снятия её с регистрационного учета по данному адресу.

Порядок изъятия жилого помещения у собственника в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу урегулирован ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и предусматривает обязательное соблюдение установленной процедуры и сроков изъятия земельного участка.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии разъяснениями, изложенными в абз. 4 пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Учитывая приведенные нормы права в связи с изъятием многоквартирного дома и земельного участка под ним для муниципальных нужд, то зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит прекращению, а за городским округом подлежит признанию право собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подпунктом «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате №... по адресу: адрес.

Руководствуясь положениями ст. 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем предоставленная иного жилого помещения, право собственности ответчика ФИО1, прекращается, судебная коллегия, приходит к выводу, что ФИО1, утрачивает с момента предоставления другого жилого помещения и право пользования квартирой расположенной по вышеуказанному адресу и подлежит выселению, что в свою очередь в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995, является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, оснований для отказа в иске администрации ГО адрес РБ в части изъятия у ФИО1 в собственность муниципального образования спорного помещения, прекращения право собственности ФИО1 на спорное помещение с погашением в ЕГРН записи об объекте недвижимости, признания за муниципальным образованием право собственности на спорное помещение, признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселении ответчика из названного жилого помещения и снятия её с регистрационного учета по данному адресу у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части отказа в иске администрации ГО адрес РБ, с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении требований администрации ГО адрес РБ об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1 жилого помещения - комнаты №... расположенной по адресу: адрес, со встречным предоставлением в собственность ФИО1 равнозначного жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение с погашением в ЕГРН записи об объекте недвижимости, выселении ФИО1 из указанного жилого помещения и признании права собственности муниципального образования ГО адрес РБ на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО1 в части принудительного изъятия жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и погашении в ЕГРН записи об объекте недвижимости.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации городского округа адрес, удовлетворить частично.

Изъять в собственность Муниципального образования городской округ адрес Республики Башкортостан у ФИО1, принадлежащее на праве собственности жилое помещение – комнату 1, общей площадью 15 кв.м. в адрес кадастровым номером объекта №..., расположенное по адресу: адрес, после предоставления ФИО1, равнозначного благоустроенного жилого помещения.

После предоставления ФИО1, равнозначного благоустроенного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1, на комнату 1, общей площадью 15 кв.м. в адрес кадастровым номером объекта №..., расположенное по адресу: адрес,

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, комната 1, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №....

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комната 1, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об объекте недвижимости по адресу: адрес, комната 1, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №....

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата