Решение № 2-1491/2019 2-1491/2019~М-1013/2019 М-1013/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1491/2019

Дело №2-1491/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Сормовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 27,6 кв.м (далее именуемый «спорный гараж»), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК по <адрес>, ссылаясь на то, что указанный гараж она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника, который построил его на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гараж она не может в связи с отсутствием необходимых документов.

В возражениях относительно иска администрация <адрес> просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Рассмотрение дела было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, в указанный день в судебном заседании был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО5 с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Дело рассматривается без участия истца и представителя третьего лица ГСК по <адрес>, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выделен участок земли площадью 354,2 кв.м для строительства гаражей боксового типа и создан гаражно-строительный кооператив по <адрес> – Ефима Рубинчика в соответствии с решением экспертного Совета (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно заключению экспертного совета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство кирпичных гаражей в охранной зоне железной дороги между <адрес> и <адрес> в количестве 11 единиц (<данные изъяты>).

Из данных документов следует, что администрацией <адрес> в охранной зоне железной дороги без согласования с соответствующей организацией железнодорожного транспорта был предоставлен земельный участок площадью всего 354,2 кв.м для строительства 11 гаражей.

Согласно ЕГРЮЛ ГСК по <адрес> был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО6 было разрешено строительство кирпичного гаража размером 6 м х 4 м в кооперативе «Коминтерна-Рубинчика».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю гаражный бокс № общей площадью 27,6 кв.м в ГСК по <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Также ФИО1 представила суду справку председателя ГСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является членом ГСК по <адрес> и имеет в собственности гараж № площадью 27,6 кв.м, паевой взнос выплачен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорный гараж со ссылкой на то, что распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р не подтверждает выделение земельного участка гаражному кооперативу, поскольку данный гаражный кооператив был создан в 1997 году, в связи с чем не представляется возможным определить, что строительство гаражей кооператива произведено на земельном участке, отведенном для этих целей. Для осуществления государственной регистрации ФИО1 предложено представить документы, подтверждающие отвод земельного участка (право пользования земельным участком) ГСК по <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, требуемые документы ФИО1 представить не смогла.

Согласно пункту 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом, однако доказательств того, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, суду не представлено.

Между тем лишь при совокупности всех перечисленных в пункте 3 ст.222 ГК РФ обстоятельств за лицом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Как указано ранее, земельный участок площадью 354,2 кв.м был выделен для строительства 11-ти гаражей, соответственно, гаражный бокс № исходя из его порядкового номера в это количество не входит. При этом отвод ГСК земельного участка в определенных границах не производился.

Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, представленный истцом договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку лицо, которому истец заплатила денежные средства за спорный гараж, не вправе было продавать его в силу установленного статьей 222 ГК РФ прямого запрета.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 не приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем суд отказывает ей в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска к администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес>.

.
.

.
.

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода ФИО8