Решение № 2-2951/2017 2-2951/2017~М-2781/2017 М-2781/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2951/2017

Дело № 2 – 2951 / 17 <.....>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» к ФИО2 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Веста» обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО2, о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения от (дата) по оплате за аренду нежилого помещения в размере 45 116 рублей 00 копеек, неустойки в размере 31 851 рубль 89 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины, указав, что между ООО «Веста» и ФИО2 (дата) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды, ответчик арендует нежилое помещение общей площадью 17,8 кв. м. и 5 кв. м. - помещение общего пользования (п.1.1. договора). Арендная плата составляет 390 рублей за 1 кв.м. (п.3.1 договор), то есть 8 892 рубля ежемесячно. С (дата) договор аренды по инициативе ответчика расторгнут. На основании соглашения о добровольном погашении долга от (дата) истцом была предоставлена ответчику рассрочка по погашению долга, но принятые на себя обязательства ответчик в полном размере не исполнила. На основании акта сверки взаимных расчетов по состоянию на (дата) задолженность по договору аренды составляет 45 116 рублей 00 копеек. Кроме этого, на основании п.5.1.Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.3.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки. Размер неустойки составляет 31 851 рублей 89 копеек. Ввиду ненадлежащего исполнения принятых на себя ответчиком обязательств ООО «Веста» было вынуждено обратиться к мировому судье судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> края за защитой своих нарушенных прав. (дата) был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения. Однако, ответчиком были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем (дата) судебный приказ №... был отменен. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении долга, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по погашению арендной платы не исполнено. На текущий момент требования ООО «Веста» ответчик не исполнила. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 45 116 рублей 00 копеек, неустойку в размере 31 851 рублей 89 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 509 рублей 00 копеек.

Представитель истца, ООО «Веста», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма (л. д. ), заявлений и ходатайств, каких – либо возражений относительно предъявленных исковых требований, либо документов, подтверждающих факт погашения суммы долга или наличия долга в ином размере, суду не представила.

Суд признает ответчика извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при этом представитель истца не возражает против рассмотрения дела в таком порядке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №..., материалы данного гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ВЕСТА» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата), ОГРН №... ИНН/КПП №... (л. д. 22 - 27).

(дата) между ООО «ВЕСТА» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей площадью 17,8 кв. м. и 5 кв. м. в совместное пользование с третьими лицами (помещение общего пользования), расположенные по адресу: <АДРЕС> (в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома) для оказания юридических услуг, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение, принадлежащее ему на праве собственности (свидетельство №... от (дата)) (п.1.1. договора). Арендная плата составляет 390 рублей за 1 кв.м. площади в месяц (п.3.1 договор). Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с (дата) по (дата) (л. д. 5 - 7).

(дата) договор аренды по инициативе ответчика расторгнут (л. д. 8).

На основании соглашения о добровольном погашении долга от (дата) истцом была предоставлена ответчику рассрочка по погашению долга (л. д. 9 – 10), но принятые на себя обязательства ответчик в полном размере не исполнил.

На основании акта сверки взаимных расчетов по состоянию на (дата) задолженность по договору аренды составляет 45 116 рублей 05 копеек (л. д. 11).

Кроме этого, на основании п.5.1.Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.3.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки. Истцом произведен расчет неустойки, размер неустойки составляет 31 851 рублей 89 копеек.

Ввиду ненадлежащего исполнения принятых на себя ответчиком обязательств ООО «ВЕСТА» обратилось к мировому судье судебного участка №... <АДРЕС><АДРЕС> края с заявлением о вынесении судебного приказа. (дата) мировым судьей судебного участка №... <АДРЕС><АДРЕС> края был вынесен судебный приказ №... о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «ВЕСТА» задолженности по договору аренды нежилого помещения от (дата) в сумме 45 116 рублей 00 копеек, неустойки в размере 23 370 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 127 рублей 00 копеек (л. д.).

(дата) мировым судьей судебного участка №... <АДРЕС><АДРЕС> края был отменен судебный приказ, выданный (дата), в связи с тем, что от должника ФИО2 поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа (л. д. 14).

(дата) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении долга, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по погашению арендной платы не исполнено (л. д. 12).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами.

Суд, изучив фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, сумма подлежит взысканию в пользу собственника помещения ООО «ВЕСТА», так как перед истцом у ответчика возникли обязательства по оплате за аренду помещения. При этом суд учитывает, что за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> (в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома), для оказания юридических услуг ответчик ежемесячно обязалась производить оплату в размере 8 892 рубля 00 копеек. (дата) договор аренды расторгнут по инициативе ответчика.

Расчет суммы, подлежащей взысканию, суд производит следующим образом.

Согласно договору аренды нежилого помещения от (дата):

п.3.1. - арендная плата 390 рублей за 1 кв. м., п.1.1 - S- 17,8 кв. м.+5 кв. м.= 22.8 кв. м (общая площадь помещения);

арендная плата= 22,8 х 390,0 =8 892 рубля в месяц;

п.3.3- арендная плата вносится до 25 числа текущего месяца;

договор заключен (дата), по устной договоренности, в связи с тем, что ответчик производила ремонт в помещении, оплата должна быть произведена с (дата);

договор расторгнут с (дата). За период с (дата) по (дата) арендная плата составила 88 920 рублей. Ответчиком внесено 43 803 рубля 95 копеек. Долг по арендной плате составил 45 116 рублей 05 копеек.

П.5.2 договора: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.3.3 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки. Суд считает, что размер суммы неустойки истцом произведен правильно, с учетом условий договора, суммы долга и внесенных ответчиком сумм в счет погашения долга, ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 31 851 рубль 89 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «ВЕСТА» следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 2 509 рублей 00 копеек (от общей суммы 76 967 рублей 94 копейки).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» сумму долга по договору аренды в размере 45 116 рублей 05 копеек, сумму неустойки в размере 31 851 рубль 89 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 509 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 79 476 (семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 94 копейки.

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова