СудАкт в соцсетях

Решение № 2-132/2018 2-132/2018 (2-3184/2017;) ~ М-3182/2017 2-3184/2017 М-3182/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-132/2018

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Дело №2-132/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществам и земельными отношениями г. Челябинска о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществам и земельными отношениями г. Челябинска о признании права собственности на квартиру <адрес> за ФИО умершей 23.01.2017 года возникшее при ее жизни с включением имущества в наследственную массу.

В обоснование исковых требований указано, 23.01.2017 года умерла ФИО При жизни ФИО заключила договор долевого участия в строительстве № от 16.05.2016 года с ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» на строительство <адрес> Обязательства со стороны ФИО были исполнены надлежащим образом стоимость квартиры в размере 1 220 000 руб. были оплачены в полном объеме. Но при жизни ФИО не успела зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществам и земельными отношениями г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но извещенных о дате, времени и месте судебного заседания по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что между ОАО СК «Челябинская строительная компания» и ООО ПКФ «Челябинские инженерные системы» заключен договор участия в долевом строительстве от 16.05.2016 года. Согласно данного договора ОАО СК «Челябинская строительная компания» принял обязанность по строительству жилого дома <адрес> с условием передать квартиру № общей площадью 40,55 кв.м. ООО ПКФ «Челябинские инженерные системы».

По договору уступки права требования № от 25.05.2016 года ООО ПКФ «Челябинские инженерные системы» переуступила права требования ФИО квартиры № общей площадью 40,55 кв.м. в <адрес>

ФИО обязательства по договору уступки права требования № от 25.05.2016 года исполнила, произвела оплату в размере 1 220 000 руб.

На основании распоряжения заместителя главы города по вопросам градостроительства от 10.06.2016 года №-с спорному объекту присвоен адрес <адрес>.

23.01.2017 года ФИО умерла.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано.

Наследниками после смерти ФИО являются дочери ФИО2, ФИО1 и мать ФИО3

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Дети, супруг, родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворению требования ФИО1, поскольку условия договора уступки права требования № от 25.05.2016 года и договор участия в долевом строительстве от 16.05.2016 года, выполнены полностью, поэтому квартира по адресу <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО

В связи с тем, что обстоятельства возникновения у ФИО при жизни права собственности на квартиру на законных основаниях нашли свое подтверждение в судебном заседании, право собственности не было зарегистрировано за ней в установленном порядке и регистрация его в настоящее время невозможна в силу ее смерти.

Оснований для признания права собственности на указанную квартиру за умершей ФИО. не имеется, поскольку со смертью право и дееспособность граждан прекращается (ст. 17, 21 Гражданского кодекса РФ), поэтому наделение умерших граждан какими-либо правами законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществам и земельными отношениями г. Челябинска удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу квартиру по адресу <адрес> после смерти ФИО

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий