Решение № 3А-2/2024 3А-2/2024(3А-32/2023;)~М-33/2023 3А-32/2023 М-33/2023 от 2 февраля 2024 г. по делу № 3А-2/2024

49OS0000-01-2023-000035-70

Дело № 3а-2/2024 (3а-32/2023)

МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года город Магадан

Магаданский областной суд в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е.В.,

при секретаре Засыпкиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского областного суда административное исковое заявление ФИО1 к областному государственному бюджетному учреждению «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», директору областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» ФИО2 об оспаривания отказа в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Магаданский областной суд с административным иском к областному государственному бюджетному учреждению «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – ОГБУ «МОУТИ») об установлении в отношении объекта недвижимости: нежилого здания (гаража) общей площадью 226,2 кв.м. с кадастровым <№...01>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 45 200 руб.

В обоснование иска указал, что объект недвижимости (гараж) и земельный участок под ним были приобретены 24 декабря 2021 года по договору №... купли-продажи муниципального имущества по итогам аукциона в электронной форме за 93200 руб. В последующем гараж продан за 43000 руб.

Кадастровая стоимость указанного нежилого здания установлена в размере 2706596 руб. 10 коп., что является завышенным и не соответствует рыночной стоимости здания, установленной на основании отчета об оценке № 1598/02 от 9 ноября 2021 года. Даная кадастровая стоимость нарушает права и законные интересы истца, поскольку увеличивает налоговую базу для исчисления налога на имущество.

Письмом ОГБУ «МОУТИ» от 19 октября 2023 года заявление истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной возвращено без рассмотрения.

Приводя положения законодательства о государственной кадастровой оценке, с учетом уточнения искового заявления, истец просит признать незаконным отказ ОГБУ «МОУТИ» в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также установить в отношении объекта недвижимости с кадастровым <№...01> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 9 ноября 2021 года.

Определением суда от 12 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен директор ОГБУ «МОУТИ» ФИО2, в качестве заинтересованных лиц – Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области, Правительство Магаданской области.

Определением суда от 27 декабря 2023 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО3

Определением суда от 22 января 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В письменном отзыве на иск ОГБУ «МОУТИ» указывает, что основанием для возвращения заявления ФИО1 явилось истечение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости, что соответствует требованиям Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В письменных возражениях на иск Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области полагает уведомление ОГБУ «МОУТИ» от 19 октября 2023 года обоснованным и соответствующим нормам закона. Обращает внимание на то, что распоряжением от 12 марта 2023 года № 129/123 Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области 2023 год определен годом проведения государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Магаданской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. В настоящее время принят акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости указанных объектов, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены и подлежат применению с 1 января 2024 года. Относительно заявленных исковых требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости оставляет решение на усмотрение суда.

В письменном отзыве на иск Правительство Магаданской области полагает об отсутствии своей заинтересованности в исходе дела, поскольку не наделено полномочиями по утверждению новых результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Обращает внимание на отсутствие документов, подтверждающих уважительность причин пропуска истцом процессуального срока, установленного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает законным и обоснованным уведомление ОГБУ «МОУТИ» от 19 октября 2023 года, не оспаривает содержание отчета об оценке объекта недвижимости.

Истец и ответчики, иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Учитывая положения статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы административного дела, выслушав пояснения представителя административного ответчика в предшествующем судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости установлен статьями 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).

Статьей 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 269-ФЗ) установлен порядок перехода от применения статьи 22 к применению статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке, которым предусмотрено принятие высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке.

На территории Магаданской области постановлением Правительства Магаданской области от 2 февраля 2023 года № 43-пп установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – 1 февраля 2023 года.

При таких обстоятельствах с 1 февраля 2023 года на основании пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ в субъекте Российской Федерации – Магаданской области применяются положения статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке определено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей) (часть 1).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15).

Таким образом, законом установлен внесудебный порядок определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

На территории Магаданской области бюджетным учреждением, имеющим полномочия, определенные статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке, является ОГБУ «МОУТИ», которое в соответствии с Уставом вправе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории Магаданской области (пункт 3.1 Устава), определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки (пункт 3.2.6 Устава).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 декабря 2021 года на основании договора №... купли-продажи муниципального имущества по итогам аукциона (продажи посредством публичного предложения, продажи без объявления цены) в электронной форме ФИО1 приобретены у администрации Среднеканского городского округа Магаданской области в собственность нежилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: легковой гараж общей площадью 226,2 кв.м. с кадастровым <№...01> и земельный участок общей площадью 561 кв.м. с кадастровым <№..001>. Единая цена объектов недвижимого имущества составила 93200 руб.

Право собственности ФИО1 на нежилое здание (легковой гараж) зарегистрировано 19 января 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

24 марта 2022 года нежилое помещение (легковой гараж) и земельный участок проданы административным истцом ФИО3 за 93000 руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым <№...01> утверждена постановлением администрации Магаданской области от 27 декабря 2012 года № 998-па (в редакции от 10 октября 2014 года), определена по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 2706596 руб. 10 коп. и на дату подачи иска и принятия искового заявления к производству суда являлась актуальной и действующей.

18 октября 2023 года ФИО1 в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке, обратился в ОГБУ «МОУТИ» с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым <№...01> в размере его рыночной стоимости – 45 200 руб.

К заявлению был приложен отчет об оценке от 9 ноября 2021 года № 1598/02, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Прайм Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 9 ноября 2021 года.

Уведомлением ОГБУ «МОУТИ» от 19 октября 2023 года № 2208-127/23 заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости возвращено без рассмотрения на основании пункта 2 части 8 статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке.

Пунктом 2 части 8 статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке предусмотрено, что заявление об установлении рыночной стоимости возвращается без рассмотрения в случае, если такое заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как указано выше, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подано административным истцом 18 октября 2023 года, тогда как рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 9 ноября 2021 года, то есть по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Учитывая, что решение о возвращении ФИО1 заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, оформленное уведомлением от 19 октября 2023 года № 2208-127/23, принято ОГБУ «МОУТИ» в соответствии с полномочиями бюджетного учреждения, при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части 8 статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке, оснований для его признания незаконным, нарушающим права и интересы административного истца, суд не усматривает.

Вместе с тем, рассматривая принятое к производству суда требование об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, суд приходит к следующему.

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 25 октября 2023 года № 712/23-рас утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений на территории Магаданской области.

Согласно приложению 1 к названному распоряжению в отношении здания с кадастровым <№...01> утверждена кадастровая стоимость объекта в размере 1966975 руб. 20 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 9 января 2024 года следует, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 4 декабря 2023 года.

Таким образом, с 1 января 2024 года оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости стала архивной.

С учетом данного обстоятельства, а также того, что очередные результаты определения кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости по истечении одиннадцати лет с даты определения оспариваемых результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости (29 июня 2012 года), принимая во внимание заявление истца о том, что о своем нарушенном праве он узнал после получения уведомления из налогового органа о начислении налога из расчета кадастровой стоимости объекта, то есть не был осведомлен о сроках обращения с заявлением об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, суд полагает возможным, восстановив данный срок, рассмотреть вопрос об установлении кадастровой стоимости нежилого здания по существу.

Как неоднократно отмечалось Верховным Судом Российской Федерации, требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Принимая во внимание, что налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения исходя из его кадастровой стоимости, суд приходит к выводу, что оспариваемая административным истцом архивная кадастровая стоимость затрагивает его права.

Новое правовое регулирование оспаривания кадастровой стоимости на территории Магаданской области, связанное с переходом к применению статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке, положениями которой не предусмотрена возможность оспаривания архивной кадастровой стоимости во внесудебном порядке, не свидетельствует об отсутствии у административного истца права на ее оспаривание в судебном порядке. Иной подход означал бы ограничение права административного истца на доступ к правосудию, гарантированное Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со статьей 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, либо на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе.

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) определено, что для целей данного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта (часть 1 статьи 11 Закона об оценочной деятельности).

В обоснование рыночной стоимости спорного объекта недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке от 9 ноября 2021 года № 1598/02, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Прайм Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 9 ноября 2021 года и составляет 45 200 руб.

В силу положений статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона № 135-ФЗ).

При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца 1 статьи 4, статьи 15, абзаца 4 статьи 15.1, статьи 24.7 Федерального закона № 135-ФЗ отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (статья 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Оценивая отчет № 1598/02 от 9 ноября 2021 года по правилам статей 62, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом позиции сторон о согласии с содержанием и формой данного отчета в целом, суд признает его достоверным, надлежащим и достаточным доказательством для разрешения спора по существу.

Так, отчет об оценке подготовлен обществом с ограниченной ответственностью «Прайм Консалтинг», составлен оценщиком Т., имеющей соответствующее образование (квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» от 5 апреля 2021 года №...), включенной в реестр членов Российского общества оценщиков (регистрационный №...), с 30 апреля 2021 года являющейся членом саморегулируемой организации оценщиков «Русское общество оценщиков», о чем выдано соответствующее свидетельство.

20 апреля 2021 года оценщик застраховал свою гражданскую ответственность, что подтверждается договором обязательного страхования оценщика №..., заключенным между страховым публичным акционерным обществом «Ингосстрах» и Т., с периодом страхования с 21 апреля 2021 года по 20 апреля 2022 года. Аналогичные документы о страховании представлены в отношении общества с ограниченной ответственностью «Прайм Консалтинг» в целом, документы об образовании в сфере оценочной деятельности и страховании – в отношении второго оценщика К.

Отчет об оценке соответствует обязательным требованиям к его содержанию, предусмотренным статьей 11 Федерального закона № 135-ФЗ, и требованиям федеральных стандартов оценки, в нем содержатся ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, указаны дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования отраженных в отчете результатов проведения оценки объекта.

Рыночная стоимость объекта недвижимости в соответствии с условиями договора об оценке рассчитана оценщиком по состоянию на 9 ноября 2021 года, то есть на дату, предшествующую принятию управленческого решения о приобретении объекта недвижимости и заключению договора-купли продажи объекта недвижимости с кадастровым <№...01>. Итоговое значение рыночной стоимость объекта оценки, определенное методом сравнительного и затратного подхода, составило 45200 руб. С указанной ценой фактически согласилась администрация Среднеканского городского округа, реализуя муниципальное имущество по итогам аукциона в электронной форме.

Оснований сомневаться в рассчитанной оценщиком стоимости объекта недвижимости судом не установлено, в том числе с учетом пояснений, содержащихся в дополнении к отзыву ответчика, согласно которым разница между кадастровой стоимостью и стоимостью, определенной в приложенном истцом отчете, обусловлена тем, что кадастровая оценка имеет массовый характер, определяется по общим критериям и не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости.

В дополнении к отзыву на исковое заявление ОГБУ «МОУТИ» отмечено, что отчет об оценке содержит указание на ограничения и пределы его применения – для принятия управленческих решений в течение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке и до даты совершения сделки с объектом оценки; также обращено внимание на то, что на момент составления отчета правообладателем объекта недвижимого имущества являлся не истец, а администрации Среднеканского городского округа. Вместе с тем, данные обстоятельства суд полагает не ставящими под сомнение сами результаты оценки и возможность их использования для установления рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату, с учетом того, что недостатков в примененных оценщиком методах и стандартах, результатах оценки, не указано ни ответчиком, ни иными лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, административными ответчиками в соответствии с положениями статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено и в деле не имеется, исковые требования ФИО1 об установлении кадастровой стоимости названного выше объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание пределы заявленных административным истцом требований, а также то обстоятельство, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке, определяется на дату, которая указана в отчете об оценке, по настоящему делу кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым <№...01> подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 9 ноября 2021 года (дата установления стоимости в соответствии с отчетом об оценке) и до даты, предшествующей той, по состоянию на которую определена новая кадастровая стоимость, измененная на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 25 октября 2023 года № 712/23-рас (1 января 2023 года) – то есть до 31 декабря 2022 года.

Указанный период полностью включает в себя время промежуток времени, в течение которого объект недвижимости находился в собственности административного истца (с 24 декабря 2021 года по 24 марта 2022 года), что гарантирует достижение предусмотренной пунктом 2 статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации задачи – защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и юридических лиц в сфере административных и иных публичных правоотношений.

Учитывая, что право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной не оспаривалось административными ответчиками ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), настоящее решение не может расцениваться как принятое против административных ответчиков, в связи с чем понесенные административным истцом судебные расходы должны быть отнесены на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 227, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 к областному государственному бюджетному учреждению «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», директору областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» ФИО2 об оспаривания отказа в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости – удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (легкового гаража) общей площадью 226,2 кв.м. с кадастровым <№...01>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, равной 45 200 руб., определенной по состоянию на 9 ноября 2021 года.

Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым <№...01> подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 9 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым <№...01> в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В удовлетворении требований о признании незаконным отказа в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, оформленного уведомлением областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 19 октября 2023 года № 2208-127/23 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (город Новосибирск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.В. Пудова

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2024 года.