Решение № 2-3421/2020 2-3421/2020~М-2803/2020 М-2803/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3421/2020

дело № 2-3421/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-003961-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, обязании произвести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 207,5 кв.м, обязании произвести регистрацию права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского городского округа № от <дата>, данный земельный участок расположен в зоне Ж-2, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном участке за счет собственных средств истцом возведен жилой дом общей площадью 207,5 кв.м для проживания семьи. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ до начала строительства было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке от <дата> №UV№. По окончании строительства истец обратилась в адрес ответчика с уведомлением о соответствии построенного жилого дома, но был получен отказ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились. ФИО2 представил заявление, в котором не возражал против местоположения дома ФИО1 относительно границ его земельного участка.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану, оставленному 24.04.2020г., на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом площадью 207,5 кв.м.

Истец обратилась в администрацию Пушкинского городского округа с уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, 15.07.2020г. получен отказ, в обоснование которого указано, что нарушены предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского городского округа № от <дата>, а именно: расстояние от жилого дома до границ земельного участка составляет менее 3,0м.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что строение является капитальным, не противоречит нормам СНиП по несущей способности и устойчивости, закончено возведением основных конструктивных элементов, создан тепловой контур, выполняются отделочные и инженерные работы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (размещено на значительном удалении от красной линии более 5м).

Заключение соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ.

Собственник смежного участка - ФИО2 представил заявление о согласии с размещением жилого дома относительно границ участка.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не противоречит нормам СНиП, не создает опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, режим использование земельного участка. Требование о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 207,5 кв.м подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, обязании произвести регистрацию права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 207,5 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Требование истца о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: