Решение № 2-826/2018 2-826/2018 ~ М-553/2018 М-553/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-826/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указала, что Дата она заключила с ФИО2 два договора купли продажи. По одному договору она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По второму договору она приобрела у ФИО2 земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. После заключения договоров и по настоящее время истец пользуется указанным имуществом. Однако в установленный законом срок истец не зарегистрировала указанную собственность. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей отказывает в этом, мотивируя тем, что продавец отсутствует. Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, суду показала, что с 2017 года пользуются квартирой и земельным участком как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, обрабатывает землю.

Ответчик ФИО2, допрошенный в судебном заседании с помощью средств видео-конференцсвязи ввиду нахождения в местах лишения свободы, не возражал против удовлетворения требований, указал, что истец его родная тетя. Расчет по договорам произведен полностью, претензий не имеет.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

В силу чт. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Дата ФИО1 заключила с ФИО2 два договора купли продажи. По одному договору она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> По второму договору она приобрела у ФИО2 земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора либо квазидоговорное обязательство, имеющее частно-публичную природу.

На основании изложенного требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи недвижимости с продавцом, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения.

Окончательный текст решения изготовлен 13.06.2018.

Председательствующий: П.В. Постникова