Решение № 2-520/2017 2-520/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-520/2017

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-520/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог 01 июня 2017 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Алимпиевой Н.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО3, действующего на основании доверенности № 8 от 17.04.2017 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа ФИО1 к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация ГО ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с него задолженность по арендной плате и пени за пользование участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО ФИО1 и ФИО2; обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: установлено относительно ориентира павильон, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование участка - под объект мелкорозничной торговли (павильон) от расположенного на нем объекта временной постройки торгового павильона, представляющего собой одноэтажное каркасное сооружение, без основательного фундамента, стены которого обшиты пластиковым сайдингом; передать вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии истцу по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО ФИО1 и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: установлено относительно ориентира павильон, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №А. Росреестром проведена государственная регистрация данного договора.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды арендатор продолжил пользоваться участком, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.3.1. Договора обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. В силу п. 6.2. Договора в случае невнесения в установленный Договорам срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением, предложено расторгнуть договор, оплатить образовавшуюся задолженность и освободить земельный участок. Данное отправление адресатом не получено.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом КУМИ Администрации городского округа ФИО1 Д.А. проведено обследование участка, по результатам которого установлено, что территория участка не ограждена, объектов капитального строительства не имеется, размещен объект временной постройки (торговый павильон), при этом торговая деятельность не ведется.

В связи с нарушением обязательств арендатором договор аренды подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил. О рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: установлено относительно ориентира павильон, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №А, разрешенное использование земельного участка - под объект мелкорозничной торговли, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-39).

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком - ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы установлен в приложении № к настоящему договору (л.д.38).

Как следует из п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

В силу п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды (несвоевременное и не внесение платы), у него образовалась задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 343 рубля 64 копейки, в том числе:

- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек (л.д.41).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки.

Как следует из п.8.2.1 Договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа).

При прекращении действий договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента отправления арендатором уведомления о прекращении договора (п.8.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность и вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.48-52).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить земельный участок.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 356 рублей 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа ФИО1 к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО ФИО1 и ФИО4 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу Администрации городского округа ФИО1 задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки.

Обязать ФИО4 <данные изъяты> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: установлено относительно ориентира павильон, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №А, площадью <данные изъяты> кв.м. от расположенного на нем торгового павильона.

Обязать ФИО4 <данные изъяты> передать вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии Администрации городского округа ФИО1 по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова