Решение № 2-3246/2017 2-3246/2017 ~ М-3035/2017 М-3035/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3246/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом лит. А, А1 и а общей площадью жилого помещения 318,9 кв.м, из нее жилой 160,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 года, является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1 029 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Для проживания себя и своей семьи он, своими силами, за свои собственные средства в 2017 году осуществил на указанном земельном участке постройку жилого дома под лит. А, А1 и а общей площадью жилого помещения 318,9 кв.м, из нее жилой 160,1 кв.м. Во исполнение требований действующего законодательства, истец обратился в администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ в связи с отстутствием разрешительной документации на строительство. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснение стороны истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2017 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050316:173 общей площадью 1 029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2017 году для проживания себя и своей семьи истец своими силами осуществил на нем постройку жилого дома.

Из технического паспорта от 30 мая 2017 года усматривается, что жилой дом состоит из лит. А,А1 и а и имеет общую площадь 318,9 кв.м, жилую площадь 160,1 кв.м.

Во исполнение требований действующего законодательства, истец обратился в администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ в связи с отстутствием разрешительной документации на строительство.

Согласно техническому заключению, выполненному лицензированной организацией, самовольная постройка жилой дом под лит. А,А1 и а расположен в границах земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0050316:173, соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, признаков многоквартирности не установлено.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и техническое заключение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку жилой дом возведен истцом за счет собственных средств на земельных участках, отведенных для этих целей и находящихся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах границ земельного участка, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Геворковича - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит. А,А1 и а общей площадью жилого помещения 318,9 кв.м, из нее жилой 160,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое составлено 06.09.2017.

Федеральный судья Зырянова А.А.