Решение № 2-1152/2017 2-1152/2017 ~ М-1047/2017 М-1047/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1152/2017

Дело № 2-1152/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Ниязовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Тарапака Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 3 года, удостоверения N 1382 и ордера N 002313 от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действуя через представителя - адвоката Тарапака Е.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> о признании права в порядке наследования на заключение договора аренды земельного участка площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 При жизни ее матери принадлежал жилой дом для сезонного проживания с надворными постройками за N <данные изъяты>., при этом одна из надворных построек в виде бани (лит. Г1) расположена на земельном участке, предоставленном ее матери в аренду на основании постановления Администрации <данные изъяты> волости от ДД.ММ.ГГГГ N № и письменного договора аренды, заключенного на срок 10 лет. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ТО УЮ ЛОРП ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО2 вступила в права наследования, в соответствии со свидетельством о праве на наследство унаследовала жилой дом с надворными постройками, включая баню, расположенную на арендованном земельном участке. На момент открытия наследства договор аренды не был расторгнут. На обращение истца к ответчику с просьбой заключить с ней договор аренды спорного земельного участка ей в этом было отказано ввиду непредоставления документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за N №.

Считает, что к ней как к наследнику после смерти матери перешли права арендатора по договору аренды земельного участка, так как арендатор скончалась в период действия договора аренды, а условиями договора предусмотрено ее право на обращение к ответчику с заявлением о перезаключении договора с ней как с наследником. Со ссылкой на статьи 617, 621, 1112, 1152 ГК РФ просит судебной защиты нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая полностью поддержала доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 35).

Представитель третьего лица администрации МО «Котельское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 38).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Котельской волости N № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельской волости <адрес> и гражданкой ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения индивидуального садоводства со сроком действия договора - 10 лет (л.д. 6-9).

Пунктом 1.3 Договора определено, что арендатор вступает в права пользования земельным участком в полном объеме с момента регистрации договора аренды в территориальном отделении ЛОРП.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Кингисеппском территориальном отделении <адрес> регистрационной палаты (л.д. 8).

Таким образом, между арендодателем и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде земельного участка площадью 1 400 кв.м. сроком на 10 лет, форма договора при его заключении соответствовала требованиям действующего на момент заключения договора законодательства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, местоположение земельного участка: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства (л.д.19, 19-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приходящаяся истцу матерью, умерла.

В установленный законом срок истец приняла наследство, оставшееся после смерти матери, получив на часть наследства свидетельства о праве собственности на наследство по закону (л.д. 10, 11, 12).

При этом судом установлено, что на момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка площадью 1 400 кв.м. не истек, договор в установленном порядке расторгнут либо прекращен не был.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из п. 4.2 Договора в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

Следовательно, к ФИО2 как к наследнику, принявшему наследство, перешли права и обязанности по договору аренды, при этом, в соответствии с требованиями закона и условий Договора аренды установлено право наследника на переход к нему права аренды на земельный участок, срок действия которого на момент смерти предыдущего арендатора и до настоящего времени не истек, в связи с чем истец имеет право на вступление в договор аренды вместо наследодателя.

Судом также установлено, что ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора аренды, в заключении договора ей было отказано, при этом из отказа следует, что отказ в заключении с истцом договора аренды не был обусловлен личными качествами арендатора (л.д. 20).

При таких обстоятельствах за ФИО2 может быть признано преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, ранее заключенного с ФИО1, как с наследником.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО7 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на заключение с ней как с наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка площадью 1 400 кв.м., кадастровый номер земельного участка № местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья