Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-271/2019 М-271/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-265/2019

№(2)/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

При секретаре Егоровой Т.Е.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кадырова Кубрика без отчества обратилась в районный суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора купли-продажи заключенного между покупателем ФИО2 ФИО21 без отчества, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки совхоза № <адрес> и ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих двоих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> года за двадцать тысяч рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору купли-продажи квартиры как покупателя были полностью исполнены, денежные средства в размере 20 000 рублей были переданы продавцам в полном объеме, что также подтверждается распиской.

Но данный договор купли-продажи квартиры в дальнейшем истец не зарегистрировала, в связи с тем, что продавцы выехали за пределы <адрес> в неизвестном направлении, хотя с момента приобретения данного жилого помещения она открыто и непрерывно до настоящего времени владеет квартирой, однако свое право собственности зарегистрировать не может.

Согласно справки администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления окружной администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №-а «Об упорядочении и нумерации домов по <адрес>» адрес: <адрес> переименован на адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером №, 1976 года постройки, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., число этажей надземной части 1 состоит из : жилой комнаты (литера А) 8,0 кв.м., жилой комнаты (литера А) 7,9 кв.м., коридора (литера А) 5,9 кв.м., жилой комнаты (литера А) 17,3 кв.м., жилой комнаты (литера А) 10,5 кв.м., кухни (литера А1) 14,1 кв.м., кладовой (литера А1) 11.9 кв.м., подсобного помещения (литера А1) 5,1 кв.м., холодного коридора (литера а2) 17,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 100793 рублей.

Согласно полученной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что на данное жилое помещение наложен запрет в виде запрещения сделок с имуществом, запрещения на совершение действий по регистрации наложенный согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес>, о чем ранее она не знала.

При заключении сделки купли-продажи никаких ограничений и запретов не имелось, что подтверждено Саратовской областной регистрационной палатой форма 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед заключением сделки под пунктом 7 сервитутов, обременений (ограничений) вещных прав на объект недвижимого имущества <адрес> не значатся, данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права собственности, наложение в 2018 году запрета на осуществление регистрации и иных сделок нарушает её права, поскольку с момента приобретения она и члены её семьи вселились в вышеуказанное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время, ответчики вместе со своими детьми выехали за пределы района и на предъявление документов на регистрацию не явились, длительные их поиски для регистрации сделки не дали результатов, в связи с чем она вынуждена обратиться за судебной защитой нарушенного права как добросовестного приобретателя.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем ФИО2 ФИО27 без отчества, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки совхоза № <адрес> и ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих двоих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ согласно которого мной приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности доля каждого ? на четырехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв.м. кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 в связи с заключением ими сделки-купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Кадыровой Курбики без отчества, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой СОВХОЗ № <адрес> Казахской ССР на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, 1976 года постройки, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., число этажей надземной части 1 состоит из : жилой комнаты (литера А) 8,0 кв.м., жилой комнаты (литера А) 7,9 кв.м., коридора (литера А) 5,9 кв.м., жилой комнаты (литера А) 17,3 кв.м., жилой комнаты (литера А) 10,5 кв.м., кухни (литера А1) 14,1 кв.м., кладовой (литера А1) 11.9 кв.м., подсобного помещения (литера А1) 5,1 кв.м., холодного коридора (литера а2) 17,5 кв.м.,, инвентаризационной стоимостью 100793 рублей.

Просит суд снять запрет в виде Запрещения сделок с имуществом, Запрещения на совершение действий по регистрации наложенный согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом по последнему месту жительства, ходатайств суду об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Саратовской области и Управления Федеральной службы судебных приставов по саратовской области Заводского РОСП г. Саратова в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрением дела суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции РоссийскойФедерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Суд расценивает неявку ответчика, как уклонение от явки в суд и как следствие этого - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право истца на судебную защиту прав и свобод, предусмотренное статьей 46 Конституции Российской Федерации. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими (статья 18 указанного закона).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 г. отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а так же положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из части 1 статьи 115 Гражданского процессуального РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По общему правилу, содержащемуся в части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиками соблюдены все условия по договору ей предоставлен жилой дом, а ФИО2 выплачены денежные средства, однако право собственности она зарегистрировать не успела.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 с одной стороны и ФИО2 заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 62,29 кв.м. условным номером № за двадцать тысяч рублей.

Согласно пункта 1.3 договора купли-продажи продавцы гарантировали, что передают по настоящему договору имущество никому другому не принадлежащее, не состоящее под залогом или запретом и свободное от прав третьих лиц (л.д. 11-12, 14-15).

Принадлежность продаваемого имущества подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатная квартира общей площадью 62,69 кв.м. принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности сервитуты, обременения (ограничения) вещных прав на объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. 13).

Кроме того передача денежных средств ФИО2 ФИО1 ФИО35 подтверждена собственноручно написанной ответчиком распиской в получении денежных средств в сумме 20000 рублей за проданную квартиру (л.д. 16).

В соответствии со справкой администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии со справкой администрации Александрово-Гайского муниципального района саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постаеновления окружной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об упорядочении нумерации домов по <адрес>» адрес: <адрес> переименован на адрес: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии со справкой администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживает ФИО2 ФИО36 б/о с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение квартира кадастровым номером 64:01:010704:49 по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 441424,16 рублей право общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиками доля каждого ?, в отношении доли ФИО4 имеется запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации (л.д. 20-21).

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером №, 1976 года постройки, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., число этажей надземной части 1 состоит из : жилой комнаты (литера А) 8,0 кв.м., жилой комнаты (литера А) 7,9 кв.м., коридора (литера А) 5,9 кв.м., жилой комнаты (литера А) 17,3 кв.м., жилой комнаты (литера А) 10,5 кв.м., кухни (литера А1) 14,1 кв.м., кладовой (литера А1) 11.9 кв.м., подсобного помещения (литера А1) 5,1 кв.м., холодного коридора (литера а2) 17,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 100793 рублей (л.д. 22-23).

Применительно к положениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Единый государственный реестр прав. Согласно пунктам 58, 60 приведенного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При разрешении данного спора исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи квартиры в пользование истцов запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры в уполномоченных органах зарегистрирован не был; при этом истцами предпринимались все необходимые меры для проверки «юридической чистоты» сделки – наличия либо отсутствия обременений и правопритязаний третьих лиц, условия договора истцами исполнен, суд признает ФИО2 добросовестным приобретателем указанной квартиры. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру не произведены по не зависящим от истцов причинам – в связи с выездом ответчиков после получения денег за пределы <адрес>. В соответствии со статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Оценив всю совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы, будучи фактическими собственниками спорной квартиры, должниками по исполнительному производству не являются, обременение наложено на их имущество, что нарушает права как добросовестных владельцев квартиры. Ответчики фактически передали свое имущество ФИО2, не владеют данным объектом недвижимости, соответственно, не имеют в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения ответчика к погашению долга перед должниками. С учетом изложенного, требования истца о снятии данного запрета в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению, поскольку указанные обременения лишают истцов возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истца, признанной судом добросовестным приобретателем, не представляется возможным. По заключенному договору купли-продажи соблюдены все существенные условия сделки, истцом в полной мере исполнены обязательстве по оплате, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности по заключенной сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем ФИО2 ФИО38 без отчества, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки совхоза № <адрес> и ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих двоих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО10 приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности доля каждого ? на четырехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв.м. кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 в связи с заключением ими сделки-купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Кадыровой Курбики без отчества, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой СОВХОЗ № <адрес> Казахской ССР на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №, 1976 года постройки, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., число этажей надземной части 1 состоит из : жилой комнаты (литера А) 8,0 кв.м., жилой комнаты (литера А) 7,9 кв.м., коридора (литера А) 5,9 кв.м., жилой комнаты (литера А) 17,3 кв.м., жилой комнаты (литера А) 10,5 кв.м., кухни (литера А1) 14,1 кв.м., кладовой (литера А1) 11.9 кв.м., подсобного помещения (литера А1) 5,1 кв.м., холодного коридора (литера а2) 17,5 кв.м.,, инвентаризационной стоимостью 100793 рублей.

снять запрет в виде Запрещения сделок с имуществом, Запрещения на совершение действий по регистрации наложенный согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> отделом судебных приставов г. Саратова УФССП России по Саратовской области в отношении ? доли ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Е.Г. Сушинских