Решение № 2-1360/2024 2-1360/2024~М-11163/2023 М-11163/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1360/2024

УИД:50RS0039-01-2023-015296-88

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

20 мая 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/24 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> и, уточнив требования, просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, в площади равной 800 кв.м, включив в ЕГРН сведения об уточнении координат характерных точек, путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту <номер>, составленному экспертом в таблице <номер> экспертного заключения; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в части границы с земельным участком с кадастровым номером <номер>, путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту <номер>, составленному в экспертном заключении по делу, согласно таблице <номер>; обязать Управление Росреестра по <адрес> совершить необходимые действия по восстановлению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>. По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>. По настоящее время границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; земельный участок истца находится в составе земельного участка с кадастровым номером <номер>. С целью определения и уточнения границ земельного участка истцом выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка. В процессе выполнения данных работ было выявлено включение территории участка истца с кадастровым номером <номер> в границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <адрес>. Истец обращался в Министерство имущественных отношений <адрес>, Администрацию Раменского городского округа <адрес> для согласования схемы расположения земельного участка. Ответом Министерства имущественных отношений было отказано в предоставлении испрашиваемых документов, а также сообщено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит <адрес> на законных основаниях.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

3-и лица представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является <адрес>.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, входящих в предмет доказывания по иску, судом <дата>. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «МСЭБ».

Из экспертного заключения следует, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, представлены в виде ограждений смежных земельных участков, ограждения по всему периметру отсутствуют, фактически существующие границы не соответствуют сведениям ЕГРН. На местности границы земельного участка <номер>, представленные в виде ограждений отсутствуют. Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам не представляется возможным. Существующие фактические границы земельного участка <номер> в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> не соответствуют сведениям ЕГРН. Экспертом были разработаны два варианта уточнения границ земельного участка <номер> с учетом сведений о границах земельного участка представленных в материалы дела. А также варианты установления границ земельного участка <номер>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 ФЗ "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ "О землеустройстве" N 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности").

Как следует из положений ст. 37 ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Так, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, заключение эксперта подтверждается и согласуется с иными добытыми по делу доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым устранить допущенные при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков нарушения путем уточнения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Кроме того, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно его правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения, поскольку по данному варианту площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам и не находится за пределами допустимых ошибок измерения земельного участка

Также суд приходит к выводу, что нет оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> совершить необходимые действия по восстановлению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>, поскольку настоящее решение суда является основанием для такого внесения изменений в силу закона.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 112 290 кв.м., и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 111 490 кв.м, согласно заключению экспертов по варианту <номер>, со следующими координатами:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 800 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, согласно заключению экспертов по варианту <номер>, со следующими координатами:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

В остальной части иска- отказать.

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024г.