Решение № 2-1831/2020 2-1831/2020(2-8387/2019;)~М-7156/2019 2-8387/2019 М-7156/2019 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1831/2020

78RS0014-01-2019-009687-16

Дело 2-1831/2020 (2-8387/2019;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 02 сентября 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жидкове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора Московского района Санкт-Петербурга в защиту интересов С.С.К. к Б.А.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Прокурор Московского района Санкт-Петербурга, действуя в интересах С.С.К., обратился в суд с указанным требованием к ответчику Б.А.Ю., обосновав иск тем, что С.С.К. заключил 07.06. 2018 года с ответчиком договор купли-продажи принадлежащей С.С.К. квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным из СПб ГБУЗ «Психоневрологический диспансер № 8» С.С.К. находился под диспансерным наблюдением с 1972 года по 1996 год с диагнозом: <данные изъяты>.

При таких основаниях имеются основания полагать, что С.С.К.. в момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу своего состояния не мог правильно понимать значение своих действий и правильно руководить ими, поскольку был болен психическим заболеванием.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный С.С.К. и Б.А.Ю., применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать из чужого незаконного владения Б.А.Ю. спорную квартиру, возвратив ее в собственность С.С.К.

В судебном заседании помощник прокурора Московского района Санкт-Петербурга <данные изъяты> иск поддержала.

Истец С.С.К. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, подтвердив ранее данные объяснения, сославшись дополнительно на то, что, квартира не выбыла из его владения и он продолжает в ней проживать в настоящее время.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, направив своего представителя <данные изъяты> действующую по доверенности от 09.11.2019 сроком на 1 год, которая в судебном заседании с иском согласилась, представив в суд проект мирового соглашения в котором исковые требования фактически признаны обоснованными, а также истец подтверждает, что квартиру по Договор купли-продажи квартиры от 07.06.2018 г. он не передавал, использовал и использует по настоящее время по своему усмотрению и ответчик не препятствует проживанию истца в квартире, а ответчик подтверждает, что истец произвел возврат денежных средств в размере 4 800 000 рублей, полученных истцом в качестве оплаты по Договору купли-продажи квартиры от 07.06.2018 г. по расписке от 06.07.2018 года в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений по иску не представило.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

На основании п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как установлено в судебном заседании, в прокуратуру обратился С.С.К. по вопросу нарушения его прав при совершении сделки с квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7)

С.С.К. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

02.07.2007 УФРС по СПб и ДО за № зарегистрировано право собственности С.С.К.. (л.д. 13-14)

07.06.2018 между С.С.К. и Б.А.Ю. заключен договор купли-продажи (далее - договор) квартиры, принадлежащей С.С.К. на праве собственности по указанному выше адресу (л.д. 18-19).

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 квартира продана за 4 800 000 рублей 00 копеек, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Вместе с тем, согласно объяснениям С.С.К. указанные в договоре денежные средства Б.А.Ю.. ему не передавались.

Согласно сведениям, представленным из СПб ГБУЗ «Психоневрологический диспансер № 8» С.С.К.. находился под диспансерным наблюдением с 1972 года по 1996 год с диагнозом: <данные изъяты> (л.д. 10).

Определением от 30.01.2020 года была назначена очная судебная психиатрическая экспертиза (л.д. 61-62)

Из заключения комиссии экспертов судебно-психиатрических экспертов от 26.05.2020 года № следует у С.С.К.. выраженные <данные изъяты>), в том числе и в юридически значимый период, препятствовали полноценному и адекватному формированию у С.С.К. правильного представления о существе сделки, пониманию последствий совершаемого им договора купли-продажи квартиры 07.06.2018 г., расположенной по адресу: <адрес> поэтому С.С.К. на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 07.06.2018 г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.72-78).

У суда нет оснований ставить под сомнение правильность выводов данной экспертизы: она проведена комиссией экспертов психиатров, имеющих большой стаж работы по специальности; заключение ими сделано как на основании собственного освидетельствования С.С.К. с учетом обследований истца врачами-психиатрами. Ответы в заключении даны полно и ясно.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришел к выводу, что в момент подписания договора купли-продажи 07.06.2018 года С.С.К. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Московского района Санкт-Петербурга, в интересах С.С.К., подлежит удовлетворению подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Московского района Санкт-Петербурга в защиту интересов С.С.К. –– удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 07.06.2018 года заключенный между С.С.К. к Б.А.Ю..

Прекратить право собственности гражданина Российской Федерации. Б.А.Ю., пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, код подразделения №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер: №.

Признать за гражданином Российской Федерации С.С.К., пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, СНИЛС № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., 5 этаж, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер: №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру за № от 19.06.2018 года на имя Б.А.Ю., пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на имя Б.А.Ю. в Едином государственном реестре недвижимости.

Истребовать из владения Б.А.Ю. квартиру по адресу: <адрес>. В данной части на момент вынесения решение исполнено.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова