Решение № 2-2212/2019 2-236/2020 2-236/2020(2-2212/2019;)~М-2144/2019 М-2144/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-2212/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

23 января 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием ФИО2, представителей ФИО2 адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-236/2020

по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом:

Признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли и ФИО1 на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для оформления технических планов, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания – блоки жилого дома (изолированные части) по адресу: <адрес>,площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 28.01.2020 года.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием ФИО2, представителей ФИО2 адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-236/2020

по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 о признании за нею права собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ФИО1 права собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по этому же адресу площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности на дом.В обосновании требований ссылалась на то, что она в настоящее время является собственником <данные изъяты> долей жилого <адрес> и собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома и собственником земельного участка по указанному адресу площадью 380кв.м. с кадастровым номером № Указала, что жилой <адрес> разделен глухой стеной на две изолированные части дома, включая чердачное и подвальное помещение, между нею и ответчицей сложился определенный порядок пользования домом, занимаемые сторонами изолированные части дома имеют отдельные выходы на земельные участки, помещений общего пользования в доме нет, электроснабжение, отопление и водоснабжение имеют отдельный ввод в каждую часть дома. Жилой дом является домом блокированной застройки. ФИО2 пользуется изолированной частью дома площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 пользуется изолированной частью дома площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку споров между сторонами не имеется, полагала возможным произвести раздел жилого дома согласно установленному порядку пользования с выделением сторонам изолированных жилых помещений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление. Последствия признания искового заявления, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ФИО1 разъяснены и понятны, признание ответчиком иска принято судом.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УправленияРосреестра по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителей истца, суд находит, что исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО2 является собственниками <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец ФИО2 как собственник <данные изъяты> долей жилого дома намерена произвести его реальный раздел.

Жилой дом № по <адрес> разделен глухой стеной на две изолированные части дома, включая чердачное и подвальное помещение. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, занимаемые истцом и ответчиком изолированные части дома имеют отдельные выходы на земельные участки, помещений общего пользования в доме нет, электроснабжение, отопление и водоснабжение имеют отдельный ввод в каждую часть дома. Жилой дом является домом блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО. ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 пользуется изолированной частью дома площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 пользуется изолированной частью дома площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Границы принадлежащих сторонам земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Принадлежащиесторонам изолированные части дома (блоки-здания) расположены в границах принадлежащихим на праве собственности земельных участков по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Линия раздела дома проходит по смежной границе земельных участков сторон.

Раздел дома по указанному варианту соответствует сложившемуся порядку пользования домом и не нарушает права сособственников дома.

Дополнительного переоборудования для раздела жилого дома № по <адрес> не требуется. С учетом мнения сторон, просивших произвести реальный раздел жилого дома без взыскания денежной компенсации, суд производит указанный раздел без взыскания компенсации в пользу какой-либо из сторон.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома и признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на здания – блоки жилого дома (изолированные части) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом:

Признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли и ФИО1 на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для оформления технических планов, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания – блоки жилого дома (изолированные части) по адресу: <адрес>,площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2020 года.

Председательствующий С.Е. Рякин