Решение № 2-1173/2018 2-1173/2018~М-1082/2018 М-1082/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1173/2018

Дело № 2-1173/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Батаевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участко, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного дома и земельного участка. Данный договор удостоверен нотариусом. С момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Своевременно данный договор купли-продажи в государственном регистрирующем органе в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время истцу известно, что продавец ФИО2 умер. В связи с указанными обстоятельствами он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что с ФИО2 проживал по соседству, купил у него дом, затем продавец уехал в <адрес>. Не зарегистрировал право собственности на себя надлежащим образом, так как посчитал, что регистрации в БТИ будет достаточно.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел дом и земельный участок у ФИО2 по адресу <адрес>. Истец не знал, что нужно было зарегистрировать право собственности через юстицию. В настоящее время произвести регистрацию во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец умер.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Прокопьевского отдела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения, согласно которым просит суд принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках данного гражданского дела спору (л.д.20-21).

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> (л.д. 8). Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, учтен в делах БТИ

Из справок БТИ (л.д.9,10) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) имеет общую площадь 28,80 кв.м., жилую площадь 16,60 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 28.08.2000г. Ранее принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 854 кв.м., кадастровый № (л.д.12).

ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ за № №, согласно которому ФИО2 приобретает право частной собственности на землю по адресу <адрес>, общей площадью 0,0854 га. для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-15).

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, ФИО2 получил денежные средства за продажу земельного участка с жилым домом по <адрес> в <адрес> от ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ стороны полностью рассчитались между собой, о чем на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка нотариусом г. Прокопьевска ФИО4

Покупатель ФИО1 фактически вступил во владение домом.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца. Знали ФИО2 при жизни. Им известно, что истец ФИО1 купил дом по <адрес> в <адрес> у ФИО2 в 2000 году. С данного времени указанным домом и земельным участком пользуется истец. Более никто на данный дом не претендует.

Учитывая факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (справка Отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по Тюменской области л.д.44), суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на приобретенный им объектов недвижимости в данном случае не свидетельствуют об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст.165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что до дня смерти ФИО2, от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – ФИО1 вправе обратится в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с абз. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ, учитывая, что истец приобрел указанный объект недвижимости, произвел оплату за данный объект недвижимости, таким образом, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> и земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> за истцом исходя из заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:№ находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2018.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1173/2018 Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.