Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело № 2-305/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указал, что владеет земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, и жилым домом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным на указанном земельном участке.

Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 05.01.1993, выданного Администрацией Сиковицкого сельского Совета Струго-Красненского района Псковской области, право собственности, по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 18.12.2018 №.

18.03.1993 истец получил план застройки жилого дома, согласованный с главным архитектором Струго-Красненского района Х. Б.П., и приступил к строительству. В 1997 году завершил строительство. 02.10.1997 сделал технический паспорт на жилой дом в Островском межгородском Бюро технической инвентаризации. И после этого по своему незнанию считал, что жилой дом у него оформлен.

В 2018 году истец узнал о необходимости регистрации своего права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. 18.12.2018 право собственности на земельный участок было зарегистрировано. В регистрации права собственности на жилой дом и в постановке на кадастровый учет изменений в площади объекта недвижимости, соответствующих указанным в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, было отказано, так как отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости. Таким образом, оформить свое право собственности на жилой дом истец не может иным путем, кроме, судебного.

С 1993 года он владеет имуществом (земельным участком и жилым домом) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в жилом доме, обрабатывает земельный участок и производит посадки на нем.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких -либо других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил вышеизложенное. Суду показал, что в 1993 году начал строительство дома на предоставленном ему для этой цели земельном участке, а в 1997 году окончил. Его семья стала жить в этом доме. К тому времени дом был одноэтажным. Впоследствии он пристроил к нему второй этаж, вследствие чего общая и жилая площадь дома увеличилась.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Струго-Красненского района, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, предоставил заявление с признанием иска.

В судебном заседании свидетели 1 и 2 показали, что знакомы с истцом, им известно, что истец построил жилой дом на принадлежащем ему участке с разрешения Сиковицкого сельского Совета. По окончании строительства заселился в дом и по настоящее время живет в нем вместе со своей семьей, то есть более 15 лет добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом.

Выслушав истца, свидетелей, учитывая позицию по делу Администрации Струго-Красненского района, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Главой Администрации Сиковицкого сельского Совета 05.01.1993 (л. д. 8). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 18.12.2018 за №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.05.2019 №, земельный участок с кадастровым № имеет категорию - из земель населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 05.01.1993, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; его площадь – <данные изъяты> кв. м.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН имеется описание местоположения границ; собственником является ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией Сиковицкого сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 18.12.2018 за № (л. д. 40-41).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 1993 году истец решил строить дом в <адрес> для своей семьи. По его заявлению исполком Сиковицкого сельского Совета выделил ему в собственность земельный участок в <адрес>, 18.03.1993 согласовал план застройки жилого дома, разработанный главным архитектором Струго-Красненского района Х. Б.П. (л. д. 9).

В границах согласованного плана истцом в 1997 году построен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Данный факт подтверждается показаниями истца, свидетелей, а также техническим паспортом жилого дома, сделанным 02.10.1997 Островским межгородским Бюро технической инвентаризации (л.д. 34-37). Акт ввода в эксплуатацию жилого дома истцом не оформлен.

Распоряжением Администрации Сиковицкой волости № от 20.10.2000 «О присвоении названия улицам в <адрес>», жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской от 10.01.2019 № (л. д. 47).

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.02.2019 № жилой дом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 18.11.2011, имеет кадастровый №, инвентарный №, площадь – <данные изъяты> кв. м., год ввода в эксплуатацию – 1997. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 42).

В материалах дела имеется также Технический план, подготовленный кадастровым инженером по заказу истца ФИО1 09.07.2019, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении, площади и количестве этажей здания с кадастровым №. Согласно Заключению кадастрового инженера здание (жилой дом) расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Сведения в технический план внесены на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 04.06.2019 (Уведомление зарегистрировано за № от 05.06.2019 в администрации Струго-Красненского района), составленных и заверенных собственником земельного участка, в границах которого расположен объект, и Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке с кадастровым №, выданного Администрацией Струго-Красненского района № от 06.05.2019.

Площадь здания изменилась по сравнению с данными Технического паспорта БТИ от 02.10.1997 и составляет <данные изъяты> кв. м. Также изменилось количество этажей здания и составляет 2 этажа (л. д. 43-45).

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Псковской области от 12.03.2019 № государственная регистрация прав на вышеуказанный жилой дом по заявлению истца была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности (л. д. 11-13), а 13.06.2019 Межмуниципальным отделом № Управления Росреестра по Псковской области истцу отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, что следует из Уведомления № (л. д. 14-15).

По той же причине Управлением Росреестра истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета здания и учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на основании Уведомления Администрации Струго-Красненского района Псковской области от 06.06.2019 о соответствии при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л. д.18-20, 21,46).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец с 1997 года, то есть более 18 лет проживает в спорном жилом доме вместе с членами своей семьи, то есть пользуется жилым домом, как своим собственным, при этом платит имущественный налог на земельный участок и строение, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом.

Как установлено судом, признаки самовольного строительства жилого дома, установленные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют. Жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке. В силу классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019), на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства кроме выращивания сельскохозяйственных культур разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), а также размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Отсутствие административного разрешения на строительство и Акта ввода жилого дома в эксплуатацию при наличии у истца права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. При этом судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обстоятельствах, установленных судом, признание иска ответчиком - Администрацией Струго-Красненского района, не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, поэтому подлежит принятию судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности, признанное настоящим решением, подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года.

Судья Е. В. Богданова