Решение № 2-113/2017 2-113/2017(2-6158/2016;)~М-5735/2016 2-6158/2016 М-5735/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-113/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/17 по иску Д.Д.Т. к Ю.Ж.Ю., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, обязании регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и Ю.Ж.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. Подписание договора происходило в МФЦ на Московском шоссе, документы принимал сотрудник Калмыков. Перед приемом документов он задал вопрос Ю.Ж.Ю. о наличии ее желания заключить договор, на что получил утвердительный ответ от Ю.Ж.Ю., кроме того Ю.Ж.Ю. более 20 лет работает риэлтором. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи истец передал деньги в размере *** рублей, которые были сняты им в отделении Сбербанка. Ю.Ж.Ю. решила их проверить на подлинность, и прошли в отделение Татфонбанка, где кассир, после проверки купюр, подтвердила их подлинность. После этого Ю.Ж.Ю. забрала деньги себе. дата от Ю.Ж.Ю. в отдел регистрации Росреестра поступило заявление о прекращении регистрационных действий. В результате данного заявления истцу было отказано в регистрации права собственности на данную квартиру. В результате данных действий квартира не была оформлена в его собственность и денег он обратно не получил. Просит суд признать за Д.Д.Т. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области), <...> произвести регистрацию права собственности на квартиру по адресу: адрес, на Д.Д.Т.

В судебном заседании представитель истца Ш.С.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик Ю.Ж.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что продавать квартиру не хотела, поддалась влиянию третьего лица, денежные средства от Д.Д.Т. не получала, эта квартира – единственное место жительства ее и дочери.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Ю.Ж.Ю. и Д.Д.Т. заключен договор купли-продажи №..., предметом которого является квартира, расположенная по адресу адрес площадью *** кв.м., стоимостью *** рублей. дата Ю.Ж.Ю. и Д.Д.Т. подписан акт приема передачи указанной квартиры.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу Д.Д.Т. за период с дата по дата им были сняты денежные средства в размере *** рублей дата года.

Согласно расписке от дата Ю.Ж.Ю. получила от Д.Д.Т. денежные средства в размере *** рублей по договору от дата за проданную квартиру по адресу адрес.

дата Д.Д.Т. и Ю.Ж.Ю. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

дата Ю.Ж.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о возвращении ранее предоставленных документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

дата Д.Д.Т. отказано Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу адрес, так как Ю.Ж.Ю. подано заявление о прекращении регистрационных действий.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, площадью 30,1 кв.м. является Ю.Ж.Ю.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата Ю.Ж.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований к Д.Д.Т. о признании договора купли-продажи недействительным. Апелляционным определением Самарского областного суда указанное решение оставлено без изменения, жалоба Ю.Ж.Ю. – без удовлетворения.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между Ю.Ж.Ю. и Д.Д.Т. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, подписан акт ее приема-передачи, стоимость квартиры была оплачена Д.Д.Т., что подтверждается распиской, данной Ю.Ж.Ю., факт их получения также подтверждает сама ответчик в исковом заявлении к Д.Д.Т. о признании сделки недействительной. Суд учитывает, что дата истец и ответчик лично, совместно явились в Управление Росреестра по Самарской области для подачи документов по регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Ссылка Ю.Ж.Ю. на то, что в день сделки она была не в состоянии осознавать и контролировать свои действия, суд не может принять во внимание, поскольку при рассмотрении гражданского дела по иску Ю.Ж.Ю. к Д.Д.Т. о признании сделки недействительной судом была назначена психиатрическая экспертиза, которой установлено, что на день сделки каким-либо психическим расстройством она не страдала, значение и последствия своих действий понимала.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.3 ст. 36 вышеназванного Федерального закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом указанных норм закона, суд полагает, что исковые требования Д.Д.Т. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу адрес подлежат удовлетворению.

Что же касается требования истца о возложении на Управление Росреестра по Самарской области обязанности по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, то суд полагает, что оно не обоснованно, так как Управление Росреестра по Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица и в силу закона на него не может быть возложена какая-либо обязанность. Кроме того, как указано выше, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру производится на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Д.Т. удовлетворить частично.

Признать за Д.Д.Т. право собственности на жилое помещения адрес.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации перехода права собственности от Ю.Ж.Ю. к Д.Д.Т. на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь