Решение № 2-228/2019 2-228/2019(2-2586/2018;)~М-2459/2018 2-2586/2018 М-2459/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-228\19 по иску Ким <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> к Ли <данные изъяты>, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 6-9).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО2 с участием его представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3 действующая от своего имени и как представитель ФИО2, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в обоснование исковых требований суду пояснили, что ФИО12 и ФИО13 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО14 и ФИО15 был расторгнут. Супругами <данные изъяты> в период их брака, ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,. который был оформлен на ФИО57 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО17 умер. Согласно его завещания от ДД.ММ.ГГГГ года, из принадлежащего ему имущества ФИО18 земельный участок и жилой дом по <адрес> завещал своей дочери ФИО20, которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на этот жилой дом, свое право зарегистрировала в установленном законом порядке, получив свидетельство о госрегистрации.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года за Ли <данные изъяты> признано право собственности на земельный участок общей площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года домовладение по адресу: <адрес> признано совместно нажитым имуществом ФИО21 и ФИО22; признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Ли <данные изъяты>; за ФИО23 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м. по адресу: <адрес> доля Ли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на этот жилой дом уменьшена до 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения по <адрес>. Единственными наследниками после ее смерти являются дети наследодателя: Ким <данные изъяты> и Ким <данные изъяты>- истцы по делу, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ г. истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истцы обратились в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № № от ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО26 ФИО25 Первоначальный документ за этот период времени не сохранился.

Истцы полагают, что они имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за ними право собственности, за каждым по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 595 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив долю Ли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок до 1/2 доли.

Ответчик Ли <данные изъяты> неоднократные вызовы суда в судебные заседания не является, не явилась и в данное судебное заседание. Судебные извещения, направляемые ей по месту ее проживания и регистрации - <адрес> возвращаются за истечением срока хранения. Иного адреса ответчика у суда не имеется.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 « Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное»., в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам ( их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Ли <данные изъяты> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца ФИО3 действующую от своего имени и как представитель ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, обозрев гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО27 к ФИО28, 3-м лицам нотариусу г Батайска ФИО29, нотариусу г Батайска ФИО30, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании домовладения совместно нажитым имуществом, признании частично недействительным завещания, свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на 847/1000 долю домовладения,исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО31 и ФИО32 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО33 и ФИО34 был расторгнут. Супругами <данные изъяты> в период их брака, ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> который был оформлен на ФИО35. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО36 умер. Согласно его завещания от ДД.ММ.ГГГГ года, из принадлежащего ему имущества ФИО37 земельный участок и жилой дом по <адрес> завещал своей дочери Ли <данные изъяты>, которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на этот жилой дом, свое право зарегистрировала в установленном законом порядке, получив свидетельство о госрегистрации.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года за Ли <данные изъяты> признано право собственности на земельный участок общей площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года домовладение по адресу: <адрес> признано совместно нажитым имуществом ФИО38 и ФИО39; признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Ли <данные изъяты>; за ФИО40 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м. по адресу: <адрес>, доля Ли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на этот жилой дом уменьшена до 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО41 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения <адрес>. Единственными наследниками после ее смерти являются дети наследодателя: Ким <данные изъяты> и Ким <данные изъяты>, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ г. истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Первоначальным документом на земельный участок являлся Договор о праве застройки от 1937 года о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО42. Данный документ не сохранился. Договор о праве застройки - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно данным инвентарного, правового дел №, хранящихся в архивном фонде МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО43, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под №. Первоначальная площадь земельного участка составляла 791 кв.м. После смерти ФИО44 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась ФИО45 на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № После смерти ФИО46 наследниками к ее имуществу в равных долях, каждый по 1/3 доле являлись: дочь ФИО47, дочь ФИО48 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Согласно исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № выданного Батайским народным судом, собственником 1/3 доли домовладения является ФИО49. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО50, ФИО51 ФИО52 продали целое домовладение ФИО53. После смерти ФИО54 наследником к его имуществу в виде целого жилого дома являлась Ли <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Право собственности Ли <данные изъяты> зарегистрировала в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации №

Согласно решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. целая доля в праве собственности на жилой дом Ли <данные изъяты> уменьшена до 1/2 доли и признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО55. После смерти ФИО56 наследниками к принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом являются в равных долях, каждый по 1/4 доле, Ким <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, и Ким <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Ким <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Ким <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Суд признает за каждым из истцов право собственности по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, долю ответчика Ли <данные изъяты> уменьшает до 1\2 доли.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ким <данные изъяты> и Ким <данные изъяты> право собственности, за каждым по 1/4 доле, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 595 кв. м, кадастровый номер № разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес> уменьшив долю Ли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на этот земельный участок до 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18 января 2019 года.

Судья Вишнякова Л.В